Renovierung vor dem Immobilienverkauf: Lohnt sie sich wirklich?

Kurz vor dem Verkauf überlegen viele Eigentümer, ob es sinnvoll ist, ihr Haus oder ihre Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen. Schnell stellt sich die Frage, ob sich umfangreiche Renovierungen wie etwa ein neues Badezimmer oder frische Wandfarben wirklich im Verkaufspreis widerspiegeln. Doch nicht jede Maßnahme ist gleichermaßen sinnvoll – mit einigen gezielten Eingriffen lässt sich der Wert jedoch tatsächlich spürbar steigern.

Große Wirkung durch gezielte kleine Maßnahmen

In der Praxis zeigt sich immer wieder: Weniger ist oft mehr. Große Investitionen in umfassende Umbauten rechnen sich häufig nicht. Stattdessen erzielen einfache Schönheitsreparaturen wie ein frischer Anstrich, das Ausbessern kleiner Schäden oder die Reparatur defekter Armaturen einen deutlich positiveren Effekt auf potenzielle Käufer.

Der erste Eindruck ist entscheidend – eine gepflegte Immobilie wirkt vertrauenswürdig und suggeriert, dass auch größere Dinge gut instandgehalten wurden. Kleine Investitionen wie das Streichen von Fenstern und Türen oder die gründliche Reinigung von Böden und Fliesen hinterlassen einen positiven Gesamteindruck, ohne das Budget unnötig zu belasten.

Wann sich teure Renovierungen rentieren – und wann nicht

Nicht jede größere Renovierungsmaßnahme garantiert automatisch eine Wertsteigerung. Luxuriöse Ausstattungen oder sehr individuelle Umbauten entsprechen oft nicht den Wünschen der breiten Masse und wirken abschreckend. Hingegen sind energetische Verbesserungen wie Dämmungen oder neue Fenster sowie moderne, neutrale Bäder durchaus wertsteigernd, sofern die Kosten im angemessenen Verhältnis zur Immobilie stehen.

Auch das Alter der Immobilie spielt eine Rolle: Bei älteren Gebäuden können umfangreichere Maßnahmen wie eine Dachsanierung oder Heizungsmodernisierung sinnvoll sein, während sie bei neueren Immobilien oft keinen Mehrwert schaffen. Wichtig ist, stets die Zielgruppe im Blick zu behalten: Familien bevorzugen andere Merkmale als junge Singles oder Senioren.

Renovieren, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen

Wer in seiner Immobilie sichtbare Verbesserungen durchführt, kann den Verkaufsprozess spürbar beschleunigen. Käufer wollen schnell einziehen können und scheuen größere Renovierungsarbeiten direkt nach dem Kauf. Immobilien, die einen gepflegten und modernisierten Eindruck vermitteln, erzeugen mehr Interesse und erzielen oft schneller einen guten Verkaufspreis.

Klare und sichtbare Verbesserungen, etwa ein heller Anstrich, neue Fußböden oder modernisierte Armaturen, sprechen Interessenten unmittelbar an. Auch kleinere Details wie moderne Beleuchtungselemente oder geschmackvolle Dekorationen können den Gesamteindruck abrunden und Käufer emotional positiv beeinflussen.

Sind Sie unsicher, welche Renovierungen tatsächlich sinnvoll sind? Nutzen Sie unsere Expertise – wir bewerten Ihre Immobilie objektiv und geben Ihnen transparente Empfehlungen, mit welchen Maßnahmen Sie wirklich eine Preissteigerung erreichen. Sparen Sie Zeit und Geld, indem Sie genau dort investieren, wo es sich tatsächlich lohnt. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen Beratungstermin!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Yunava1/Depositphotos.com

 

SAN_VER_7

Mit Immobilien zur Zusatzrente im Alter

Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und einer unsicheren Rentenentwicklung fragen sich viele: Wird meine gesetzliche Rente im Alter wirklich reichen? Immer mehr Menschen setzen daher auf Immobilien als zusätzliche Einkommensquelle im Ruhestand – in der Hoffnung, mit Mieteinnahmen eine Art „zweite Rente“ zu generieren. Doch wie realistisch ist das – und worauf sollte man achten?

 

Mieteinnahmen als stabiles Zusatzeinkommen

Immobilien gelten seit jeher als solide Form der Altersvorsorge. Wer rechtzeitig eine Wohnung oder ein Haus kauft und vermietet, kann sich im Ruhestand über regelmäßige Einnahmen freuen – vorausgesetzt, die Immobilie ist bis dahin schuldenfrei. Die monatlichen Mieten (abzüglich laufender Kosten) fließen dann direkt aufs Konto und helfen, Versorgungslücken zu schließen.

Aber: Ganz ohne Aufwand geht es nicht. Vermieter müssen sich um Reparaturen, Instandhaltung und Nebenkostenabrechnungen kümmern – entweder selbst oder über eine Hausverwaltung. Auch Leerstände oder ausbleibende Mietzahlungen können die Kalkulation durcheinanderbringen. Trotzdem: Im Vergleich zu einem aktiven Berufseinkommen sind Mieteinnahmen im Alter eine bequeme und nachhaltige Einnahmequelle – wenn das Fundament stimmt.

 Langfristig denken: Immobilien lohnen sich mit Geduld

Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen will, braucht vor allem eins: einen langen Atem. Wohnungen und Häuser sind keine Spekulationsobjekte, sondern langfristige Investments. In den meisten Fällen steigt ihr Wert kontinuierlich – wenn auch nicht immer linear. So haben sich Immobilienpreise in deutschen Metropolen in den letzten Jahren teils um über 70 % erhöht.

Doch es gibt auch Rückschläge – etwa durch Zinswenden oder wirtschaftliche Krisen. Wer in solchen Phasen ruhig bleibt und nicht vorschnell verkauft, profitiert langfristig. Die Immobilie gewinnt über Jahre an Wert, während gleichzeitig der Kredit schrumpft – idealerweise komplett bis zum Renteneintritt. Zudem gelten Sachwerte wie Immobilien als relativ inflationssicher, weil sie nicht von Börsenschwankungen abhängig sind.

Die Finanzierung: Grundlage jeder Immobilienstrategie

Ein solides Finanzierungskonzept ist das A und O. Der Kredit sollte spätestens bis zum Ruhestand abbezahlt sein – sonst gefährdet die Restschuld das Ziel der „Miete als Rente“. Eine realistische Kalkulation ist entscheidend: Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto geringer die monatliche Belastung. Eine hohe Anfangstilgung (z. B. 3 % statt 2 %) verkürzt zudem die Laufzeit erheblich.

Besonders in Zeiten steigender Zinsen ist eine langfristige Zinsbindung ratsam – etwa über 15 oder 20 Jahre. Ein sogenanntes Volltilgerdarlehen schafft maximale Planungssicherheit. Nicht zu vergessen: Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar oder Rücklagen für Instandhaltung müssen in der Kalkulation berücksichtigt werden. Als Faustregel für ein rentables Investment gilt eine Mietrendite von über 3 %.

Sichern Sie sich Ihre finanzielle Unabhängigkeit im Alter – mit einer klug vermieteten Immobilie. Jetzt beraten lassen und den Grundstein für Ihre private Rente legen!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wavebreakmedia/Depositphotos.com

 

INV_KAU_4

Zeit für Veränderung: Wann der Hausverkauf im Alter sinnvoll ist

Wenn Kinder ausziehen und der Alltag ruhiger wird, verändert sich auch der Blick aufs Zuhause. Das große Eigenheim wird zur Herausforderung – emotional wie praktisch. Wann ein Wohnwechsel Sinn ergibt und wie der Hausverkauf im Alter gelingt, erfahren Sie hier.

Neue Lebensphase – veränderte Ansprüche ans Wohnen

Mit dem Ruhestand verändert sich nicht nur der Alltag, sondern oft auch die Bedürfnisse rund ums Wohnen. Wenn das einst quirlige Familienleben sich verwandelt, sind auch die Anforderungen an das eigene Zuhause plötzlich andere. Das gemeinsame Familienhaus symbolisiert jahrelange Erinnerungen und Emotionen. Im Alter kann der viele Platz, wie einige leere Räume, jedoch zum Hindernis werden.

Denn wenn die Kinderzimmer verwaisen und die Treppenstufen immer schwieriger zu bewältigen sind, starten für viele die Schwierigkeiten. Hinzu kommen laufende Kosten für Instandhaltung und Betrieb, die viele Senioren zunehmend belasten. Eine kleinere Wohnung oder ein barrierefreier Bungalow könnten fürs Alter passende Alternativen sein, um Lebensqualität zurückzugewinnen und Ressourcen sinnvoll einzusetzen.

Worauf man beim Übergang in ein kleineres Zuhause achten sollte?

Der Entschluss zur Verkleinerung im Alter fällt oft schwer, da starke emotionale Bindungen an das Zuhause bestehen. Wer jedoch frühzeitig plant, kann den Übergang selbstbestimmt gestalten und von mehr Komfort profitieren. Beim Umzug in ein kleineres Zuhause sind Barrierefreiheit, gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen entscheidend. Auch das schrittweise Loslassen von Erinnerungsstücken und das Einbeziehen der Familie erleichtern den Prozess und schaffen Raum für einen erfüllten neuen Lebensabschnitt.

Den Immobilienverkauf im Alter strategisch angehen

Ein Hausverkauf in der späteren Lebensphase ist mehr als nur eine finanzielle Transaktion – er ist auch ein Wendepunkt. Deshalb ist es wichtig, strukturiert vorzugehen. Zunächst sollte eine realistische Wertermittlung der Immobilie erfolgen. Dabei helfen erfahrene Makler oder unabhängige Gutachter, die neben dem Marktwert auch regionale Besonderheiten berücksichtigen.

Auch steuerliche Aspekte und die Frage nach der zukünftigen Wohnsituation sollten frühzeitig geklärt werden. Wer das Projekt „Verkleinerung“ mit professioneller Unterstützung angeht, vermeidet typische Fallstricke und sorgt für einen reibungslosen Übergang – ohne unnötigen Stress.

Der Umzug als Chance zur Neuausrichtung

Der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Wohnung bietet mehr Lebensqualität und Sicherheit. Barrierefreiheit, ein ebenerdiger Zugang und gute Anbindung an Versorgungseinrichtungen erleichtern den Alltag. Wer frühzeitig über Wohnform, Eigentum oder Miete nachdenkt, schafft Klarheit und kann sich auf den neuen Lebensabschnitt konzentrieren.

Sie fragen sich, ob Ihre Immobilie noch zu Ihrem Leben passt? Wir unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen: Mit einer fundierten Bewertung Ihres Hauses, individuellen Wohnalternativen und persönlicher Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess. Kontaktieren Sie uns jetzt!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © ljsphotography/Depositphotos.com

 

VV_EIG_6

Notar & Kaufvertrag: Worauf Verkäufer rechtlich achten müssen

Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis zu diesem Punkt müssen Verkäufer sicherstellen, dass alles juristisch korrekt geregelt ist. Besonders Privatpersonen haben oft Bedenken, welche Vertragsklauseln notwendig sind und wie der Notartermin abläuft.

 

 

Kaufvertragsentwurf prüfen: Wesentliche Punkte für Verkäufer

Der Kaufvertrag ist das zentrale Dokument beim Immobilienverkauf. Er regelt alle wesentlichen Aspekte des Geschäfts und legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Bevor der Vertrag beim Notar unterzeichnet wird, sollten Verkäufer ihn sorgfältig prüfen. Dabei ist es wichtig, auf bestimmte Punkte besonders zu achten.

Ein grundlegender Punkt ist die genaue Beschreibung der Immobilie, die verkauft wird. Hierbei ist es wichtig, dass die Angaben zu Lage, Größe und Zustand der Immobilie korrekt und vollständig sind. Fehler oder Unklarheiten können später zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen. Ein weiteres Augenmerk sollte auf den Zahlungsmodalitäten liegen. Der Vertrag muss klar regeln, wie der Kaufpreis zu zahlen ist und welche Fristen gelten. Ebenso wichtig ist die Regelung der Übergabe der Immobilie. Welche Verpflichtungen bestehen für den Verkäufer, was die Übergabe von Schlüsseln und anderen relevanten Dokumenten betrifft?

Die Rolle des Notars: Ablauf und Kosten

Der Notar ist beim Immobilienverkauf unverzichtbar. Er beurkundet den Kaufvertrag und klärt beide Parteien über die rechtlichen Folgen auf. Dabei berät er neutral – auch wenn er nur von einer Seite beauftragt wurde. Vor der Vertragsunterzeichnung findet ein gemeinsames Gespräch statt, in dem der Notar den Vertrag erklärt und Fragen beantwortet. Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich geregelt. Verkäufer sollten sich vorab über die Kosten informieren, um Überraschungen zu vermeiden.

Sicherheit beim Verkauf: Unverzichtbare Klauseln für Verkäufer

Ein Immobilienverkauf kann komplex sein. Es gibt verschiedene rechtliche Fallstricke, die Verkäufer vermeiden sollten. Besonders wichtig sind bestimmte Klauseln im Kaufvertrag, die den Verkäufer absichern. Dazu gehört beispielsweise eine Regelung zur Haftung für Mängel der Immobilie. Hier kann eine sogenannte „Gewährleistungsausschluss“-Klausel sinnvoll sein, um sich vor zukünftigen Ansprüchen des Käufers zu schützen.

Zudem sollte der Verkäufer darauf achten, dass der Vertrag auch Regelungen zur Zahlung des Kaufpreises enthält. Wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät oder den Preis nicht vollständig bezahlt, ist es wichtig, klare vertragliche Konsequenzen festzulegen. Ein weiteres Beispiel für eine wichtige Klausel ist die Regelung zur Auflassungsvormerkung. Diese sorgt dafür, dass der Käufer nach der Beurkundung des Vertrages auch im Grundbuch als zukünftiger Eigentümer eingetragen wird.

Steht bei Ihnen ein Notartermin bevor und Sie möchten sicherstellen, dass alles rechtlich korrekt abläuft? Wir bieten Ihnen eine sorgfältige Prüfung Ihrer Vertragsunterlagen und begleiten Sie vertrauensvoll zum Notar. Kontaktieren Sie uns, damit Sie Ihren Immobilienverkauf rechtlich einwandfrei und mit gutem Gewissen abschließen können.

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © uan-camilo-navia/Unsplah.com

 

STR_VER_8

Steuern sparen mit Immobilien: Diese Vorteile nutzen Investoren

Immobilien sind nicht nur als Sachwerte attraktiv, sondern bieten Investoren auch steuerliche Vorteile. Von Abschreibungen über absetzbare Kosten bis zur steuerfreien Veräußerung nach Haltefrist – wer die Regeln kennt, kann mit Immobilien Steuern sparen.

Abschreibungen & Ausgaben: Wie Immobilien die Steuerlast mindern

Ein großer Vorteil beim Kauf von Immobilien sind die sogenannten Abschreibungen, die Sie steuerlich geltend machen können. Gebäude unterliegen einer Nutzungsdauer, deren Wertverlust steuerlich berücksichtigt wird. So können Sie jedes Jahr einen Teil der Anschaffungskosten als Abschreibung von der Steuer absetzen. Neben den Abschreibungen reduzieren weitere Ausgaben, wie Reparatur-, Renovierungs- oder Verwaltungskosten, Ihre steuerliche Belastung.

Auch Darlehenszinsen, Grundsteuer und Maklerprovision zählen in vielen Fällen zu den steuerlich absetzbaren Ausgaben. Wichtig: Die genauen Voraussetzungen und Regeln sollten Sie unbedingt von einem Steuerexperten prüfen lassen.

Vermietung oder Eigennutz: Steuerliche Unterschiede

Ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten, macht steuerlich einen erheblichen Unterschied:

  • Vermietete Immobilien: Die Einnahmen müssen versteuert werden, dafür lassen sich viele Kosten steuermindernd geltend machen. Abschreibungen, Renovierungskosten, Zinszahlungen und Verwaltungsausgaben mindern Ihre Einnahmen und reduzieren somit die Steuerlast.
  • Selbstgenutzte Immobilien: In diesem Fall fallen Mieteinnahmen weg, steuerliche Absetzungen sind daher deutlich begrenzter. Allerdings profitieren Eigennutzer nach Ablauf der Spekulationsfrist (in der Regel zehn Jahre) von einer steuerfreien Wertsteigerung, falls die Immobilie später verkauft wird.

Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile, und welche Option sich in Ihrer persönlichen Situation lohnt, sollten Sie mit einem Steuerberater klären.

Planung ist alles: Steuerstrategien für Immobilienkäufer

Eine sorgfältige Planung Ihres Immobilieninvestments zahlt sich langfristig aus. Je nachdem, welche Ziele Sie verfolgen, sollten Sie Ihre Investition steuerlich optimieren. Dies beginnt bereits bei der Auswahl der Immobilie, ihrer Finanzierung und der späteren Nutzung.

Ein Beispiel: Wählen Sie Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf, können Sie hohe Renovierungskosten geltend machen und damit Ihre Steuerlast deutlich senken. Aber Achtung: Steuerliche Details, Fristen und Höchstgrenzen sind komplex. Immobilienmakler dürfen keine steuerliche Beratung erteilen, daher ist eine umfassende steuerliche Begleitung durch einen Experten unerlässlich, um Ihre Vorteile voll auszuschöpfen.

Sie wünschen sich optimale steuerliche Lösungen für Ihr Immobilieninvestment? Wir bringen Sie mit erfahrenen Steuerberatern zusammen und finden Objekte, bei denen Sie von Steuervorteilen profitieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung. Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl Ihrer Immobilie und vermitteln Ihnen vertrauenswürdige Steuerexperten, die Ihre individuelle steuerliche Situation optimal einschätzen und planen.

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © SinaEttmer/Despositphotos.com

 

INV_IVT_6

Wie beeinflussen Energiestandards den Immobilienwert?

Zeitgemäße Dämmung, effiziente Heiztechnik und niedrige Energiekosten sind keine reinen Trends mehr, sondern entscheidende Faktoren, die den Wert und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie unmittelbar beeinflussen. Lesen Sie hier, warum es sich für Eigentümer lohnt, rechtzeitig auf energetische Modernisierungen zu setzen und wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.

 

Kaufargument: Energieeffizienz – das erwarten Käufer

Energieeffiziente Immobilien liegen nicht nur voll im Trend – sie sind längst zu einem entscheidenden Kaufkriterium geworden. Käufer achten verstärkt auf Verbrauchswerte, Dämmqualität und moderne Heizsysteme, denn hohe Energiekosten belasten langfristig das Haushaltsbudget.

Insbesondere junge Familien und umweltbewusste Käufergruppen schätzen nachhaltige Wohnlösungen. Eine Immobilie mit guter energetischer Ausstattung lässt sich deshalb oft schneller und zu einem besseren Preis verkaufen als ein vergleichbares Objekt ohne entsprechende Maßnahmen.

Verschärfung rechtlicher Vorgaben

Nicht nur Käufer, sondern auch der Gesetzgeber stellt zunehmend höhere Ansprüche an energetische Standards. Die Europäische Union und nationale Regelungen wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verschärfen schrittweise die Vorgaben für Heizungen, Dämmungen und energetische Sanierungen.

Immobilienbesitzer stehen somit zunehmend unter Zugzwang, ihre Gebäude energieeffizient zu gestalten. Wer jetzt nicht handelt, riskiert nicht nur Wertverluste, sondern langfristig sogar Schwierigkeiten bei Vermietung und Verkauf.

Lohnt sich eine Modernisierung?

Viele Eigentümer fragen sich, ob sich eine Modernisierung oder energetische Sanierung überhaupt lohnt. Die Antwort lautet meist: ja! Zwar sind die Investitionskosten zu Beginn oft hoch, doch zahlreiche staatliche Förderprogramme, steuerliche Vorteile und günstige Finanzierungsmöglichkeiten reduzieren die tatsächliche Belastung deutlich. Zudem steigt der Wert der Immobilie nachweislich – gut sanierte Gebäude erzielen höhere Verkaufspreise und werden schneller vermarktet. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien können sich energetische Sanierungen schon nach wenigen Jahren amortisieren.

Ist Ihre Immobilie energetisch up to date? Wir beraten Sie, wie sich energetische Maßnahmen auf den Wert Ihres Hauses auswirken und ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt. Nehmen Sie Kontakt auf – gemeinsam finden wir die beste Strategie für Ihre Immobilie im Zeichen der Nachhaltigkeit.

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Torychemistry/Despositphotos.com

 

MKT_EIG_4

Erfolgreich verhandeln: So erzielen Käufer einen marktgerechten Preis

Beim Immobilienkauf entscheidet oft die richtige Verhandlungsstrategie darüber, ob Sie Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis bekommen. Doch viele Käufer fühlen sich unsicher, wenn es ans Feilschen geht. Dieser Artikel verrät, wie Sie selbstbewusst und geschickt verhandeln, um am Ende einen marktgerechten Preis für Ihre Wunschimmobilie zu erzielen.

Marktwert kennen: Die Basis für erfolgreiche Verhandlungen

Der Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilienverhandlung ist fundiertes Wissen über den Marktwert der Immobilie. Informieren Sie sich gründlich über die Lage, Ausstattung und aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Eine präzise Marktwertermittlung gibt Ihnen eine starke Argumentationsgrundlage und stärkt Ihr Verhandlungsgeschick. Sie signalisiert dem Verkäufer zudem, dass Sie bestens informiert sind – ein entscheidender Vorteil in Preisgesprächen.

Nutzen Sie hierzu Bewertungsportale, regionale Marktberichte und vor allem auch die Beratung durch lokale Experten, die genaue und aktuelle Einschätzungen liefern können.

Taktik und Timing: So überzeugen Sie den Verkäufer

Bei Preisverhandlungen zählt nicht nur, was Sie sagen, sondern auch wann und wie Sie es sagen. Starten Sie mit einem realistischen, aber dennoch selbstbewusst niedrigeren Einstiegsangebot, um ausreichend Verhandlungsspielraum zu schaffen. Begründen Sie Ihre Preisvorstellungen nachvollziehbar und respektvoll, um den Verkäufer nicht vor den Kopf zu stoßen.

Auch das richtige Timing entscheidet: Ist die Immobilie bereits länger auf dem Markt, könnte dies Ihre Verhandlungsposition stärken. Bleiben Sie geduldig und vermeiden Sie emotional geführte Preisgespräche. Sachlichkeit, Ruhe und strategische Kommunikation sind der Schlüssel zum Erfolg.

Unterstützung nutzen: Makler als Verhandlungsexperten

Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt genau und weiß, worauf es bei Preisverhandlungen ankommt. Makler verhandeln professionell, mit der notwendigen Neutralität und Routine. Sie helfen Ihnen, Fehler zu vermeiden, die oft teuer werden können, und wissen, welche Argumente beim Verkäufer am besten ankommen.

Als Verhandlungsprofi kann der Makler mögliche Konflikte entschärfen und ein harmonisches Klima schaffen, das am Ende zu einem erfolgreichen Abschluss führt. Nutzen Sie diese Expertise, um selbstbewusst aufzutreten und letztlich Zeit und Geld zu sparen.

Möchten Sie beim Immobilienkauf weder zu viel bezahlen noch Ihr Traumhaus verlieren? Wir stehen Ihnen beratend zur Seite oder verhandeln in Ihrem Auftrag einen marktgerechten Preis. Kontaktieren Sie uns, um als Käufer von unserer Verhandlungserfahrung zu profitieren.

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © KateNovikova/Despositphotos.com

 

KUF_KAU_6

Warum sich 360-Grad-Besichtigungstouren beim Immobilienverkauf lohnen

Die Art und Weise, wie Immobilien präsentiert und verkauft werden, hat sich stark verändert. Was früher live vor Ort geschehen musste, geht heute mit virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Hier erfahren Sie, welche Vorteile Verkäufer haben, außer dass Interessenten die Immobilie online besichtigen können.

 

Mehr Reichweite und höhere Sichtbarkeit

Mit einer 360-Grad-Besichtigungstour können sich Interessenten Ihre Immobilie jederzeit und von überall aus ansehen. Besonders für Käufer aus anderen Städten oder dem Ausland ist dies ein großer Vorteil. Statt sich auf lokale Interessenten zu beschränken, erreichen Sie eine breitere Zielgruppe, die Ihre Immobilie bequem von Zuhause erkunden kann.

Weniger Besichtigungstermine – aber qualifiziertere Käufer

Jeder Immobilienmakler kennt das Problem: Viele Interessenten vereinbaren Besichtigungstermine, sind aber nicht wirklich kaufbereit oder stellen vor Ort fest, dass die Immobilie nicht ihren Vorstellungen entspricht. Eine 360-Grad-Tour filtert diese Interessenten bereits im Vorfeld heraus. Käufer, die nach der virtuellen Besichtigung noch Interesse haben, sind meist ernsthafte Kandidaten. Das spart Ihnen als Verkäufer und Ihrem Makler wertvolle Zeit.

Bessere Präsentation und emotionaler Mehrwert

360-Grad-Besichtigungstouren bieten potenziellen Käufern ein realistisches Raumgefühl. Statt statischer Fotos können sie sich frei durch die Räume bewegen und sich vorstellen, wie sie selbst dort wohnen würden. Dieses emotionale Erlebnis führt dazu, dass die Immobilie positiver wahrgenommen wird, was die Verkaufschancen erhöht.

Wettbewerbsvorteil auf dem Immobilienmarkt

Nicht alle Immobilienverkäufer bieten 360-Grad-Touren an – doch genau das könnte Ihr entscheidender Vorteil sein! Wenn Ihre Immobilie digital optimal präsentiert wird, sticht sie aus der Masse hervor. In umkämpften Immobilienmärkten wie auch in Regionen mit weniger Nachfrage kann dieser moderne Ansatz den Unterschied machen und Ihre Immobilie schneller verkaufen.

Transparenz und Vertrauen schaffen

Ein virtueller Rundgang ermöglicht es Käufern, sich ein realistisches Bild der Immobilie zu machen – noch bevor sie eine Besichtigung vereinbaren. Dies sorgt für eine höhere Transparenz und reduziert die Enttäuschung vor Ort. Käufer haben das Gefühl, dass ihnen nichts verschwiegen wird, was das Vertrauen in den Verkaufsprozess stärkt.

Zeit- und Kostenersparnis für alle Beteiligten

Sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren von der effizienten Zeitnutzung. Verkäufer müssen nicht ständig ihr Zuhause für Besichtigungen vorbereiten, und Käufer sparen sich die Anfahrtszeit zu Immobilien, die möglicherweise gar nicht in Frage kommen. Gerade bei hochwertigen oder exklusiven Immobilien kann dies ein entscheidender Vorteil sein.

Fazit: Ein moderner Verkaufsweg mit klaren Vorteilen

360-Grad-Besichtigungstouren sind längst kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein echter Gamechanger im Immobilienmarkt. Sie sparen Zeit, erreichen eine größere Zielgruppe und verbessern die Präsentation der Immobilie erheblich. Wenn Sie über einen Immobilienverkauf nachdenken, sollten Sie diese innovative Möglichkeit unbedingt in Betracht ziehen.

Möchten Sie Ihre Immobilie mit einer 360-Grad-Tour optimal präsentieren? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie modern und professionell zu vermarkten!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © hemul75/Despositphotos.com

Ihr Schlüssel zur eigenen Immobilie: Der Suchauftrag

Die perfekte Immobilie zu finden, kann zur Geduldsprobe werden – erst recht, wenn das Budget begrenzt ist. Taucht dann endlich ein passendes Objekt in den großen Immobilienportalen auf, ist die Frustration erst recht groß, wenn man feststellt, dass die Konkurrenz schon wieder schneller war.

Trotz gestiegenem Angebot bleibt die Nachfrage hoch, und viele Interessenten konkurrieren um wenige Immobilien. Online-Angebote passen oft nicht oder wirken unseriös. Ein gezielter Suchauftrag kann hier Abhilfe schaffen.

Verborgene Schätze entdecken

Erfahrene Immobilienmakler haben Zugriff auf weit mehr Objekte, als auf ihrer Website oder in den gängigen Immobilienportalen ersichtlich ist. Neben den öffentlich gelisteten Immobilien arbeiten sie auch mit sogenannten Off-Market-Objekten – Immobilien, die diskret und ohne breite Ausschreibung an ausgewählte Interessenten vermittelt werden. Diese versteckten Angebote bieten Käufern die Möglichkeit, attraktive Objekte zu finden, die nicht jeder auf dem Schirm hat.

Vorsprung durch frühzeitige Informationen

Mit einem Suchauftrag beim Makler sind Sie der Konkurrenz einen Schritt voraus – Sie erfahren von passenden Immobilien, noch bevor sie offiziell auf dem Markt erscheinen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diese exklusiven Objekte vor der breiten Masse zu besichtigen. Wenn Sie auf Ihr Wunschobjekt stoßen, können Sie schnell reagieren und dem Verkäufer ein überzeugendes Angebot unterbreiten – noch bevor andere überhaupt davon erfahren.

Gezielte Immobiliensuche: Ihr Suchprofil als Schlüssel zum Erfolg

Damit Ihr Makler Ihnen genau die Immobilien präsentieren kann, die Ihren Vorstellungen entsprechen, sind präzise Angaben zu Ihren Suchkriterien unerlässlich. Definieren Sie klar, welche Merkmale für Sie unverzichtbar sind, welche wünschenswert wären und welche Aspekte für Sie ausgeschlossen sind. Je detaillierter Ihr Suchprofil, desto zielgerichteter kann der Makler für Sie passende Angebote finden.

Budget und Finanzierung

Besonders entscheidend ist die Festlegung Ihres maximalen Kaufpreises. Eine bereits vorhandene Finanzierungszusage Ihrer Bank oder ein konkreter Finanzierungsplan gibt Ihnen nicht nur Planungssicherheit, sondern zeigt auch dem Makler und potenziellen Verkäufern Ihre Kaufbereitschaft. Indem Sie diese Informationen zusammen mit Ihrem Suchauftrag übermitteln, steigern Sie Ihre Chancen, bevorzugt über neue Angebote informiert zu werden.

Sie möchten eine Immobilie kaufen, sind sich aber unsicher, wie Sie gezielt danach suchen? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern!

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © David_Carpenter/Unsplah.com

Warum professionelle Immobilienbewertung? – Ein Überblick

Eine professionelle Bewertung beim Immobilienverkauf ist die Grundlage für die Preisstrategie und spätere Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten. Wer darauf verzichtet, erschwert sich nicht nur den Immobilienverkauf, sondern könnte seine Immobilie am Ende auch unter Wert verkaufen (müssen).

 

 

Die Wertermittlung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, die weit über das bloße Vergleichen von Angebotspreisen hinausgeht. Eine falsche Bewertung kann schwerwiegende Folgen haben.

Darum nur mit Profi

Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die aktuellen Markttrends, Angebot- und Nachfragesituation sowie regionale Besonderheiten. Während Online-Bewertungstools grobe Richtwerte liefern, berücksichtigen sie nicht immer individuelle Faktoren wie die Bausubstanz, Modernisierungen oder das Entwicklungspotenzial einer Lage.

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung beim Verkauf so wichtig?

Eine passende Preisstrategie kann den Unterschied ausmachen zwischen einem schnellen, erfolgreichen Abschluss und monatelangem Warten auf Interessenten. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher unverzichtbar, um einen marktgerechten Preis erzielen.

Viele Verkäufer neigen dazu, den Angebotspreis zu hoch anzusetzen, in der Hoffnung auf einen höheren Gewinn. Doch ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und kann dazu führen, dass die Immobilie lange auf dem Markt bleibt. Je länger eine Immobilie online steht, desto skeptischer werden potenzielle Käufer – sie fragen sich, ob es versteckte Mängel gibt. Ein zu niedriger Preis kann dazu führen, dass Sie bares Geld verschenken. Gerade in dynamischen Immobilienmärkten kann der Wert Ihrer Immobilie stark schwanken.

Mit einer fundierten Immobilienbewertung haben Sie eine objektive Basis für Preisverhandlungen. Käufer versuchen oft, den Preis zu drücken, indem sie vermeintliche Mängel oder Marktvergleiche heranziehen. Eine professionelle Wertermittlung liefert Ihnen starke Argumente und eine transparente Grundlage, um einen marktgerechten Preis zu erzielen.

Wie ermittelt der Profi den Wert?

Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Bei Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten verglichen, die kürzlich verkauft wurden. Dieses Verfahren ist besonders für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser in stark nachgefragten Regionen geeignet. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien und Gewerbeobjekten angewendet. Es berechnet den Wert basierend auf den zu erwartenden Mieteinnahmen und der Restnutzungsdauer der Immobilie. Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Baukosten und des Bodenwerts ermittelt. Diese Methode wird oft bei Einfamilienhäusern angewandt, die nicht vergleichbar vermarktet werden können.

Fazit

Eine fundierte Bewertung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion. Sie schützt vor finanziellen Verlusten, schafft Transparenz und dient als solide Verhandlungsgrundlage. Während Online-Tools erste Anhaltspunkte liefern können, sollten Sie sich für eine präzise Wertermittlung immer an einen erfahrenen Immobilienprofi wenden.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wavebreakmedia/Despositphotos.com