SOFORTKONTAKT
0871 / 96 57 00 80

Grundstück verkaufen: den höchsten Preis erzielen, Fehler vermeiden

Beim Verkauf eines Grundstücks sollte neben dem Verkaufspreis ermittelt werden, wie die Fläche bebaut werden darf. Diese 5 Aspekte sollten Verkäufer beachten.

Zunächst sollte der Grundstücksbesitzer den Verkaufspreis ermitteln. Die Ergebnisse einer Online-Wertermittlung geben einen Ersteindruck. Gleiches gilt für die Bodenrichtwerte, die jede Kommune veröffentlicht. In diese Übersicht fließen alle Kaufpreise zurückliegender Grundstücksverkäufe ein.

Exakter ist jedoch eine Analyse, die ein Experte wie eine versierte Immobilienfirma wie Holzner Immobilien oder ein Sachverständiger ermittelt: Je nach Angebot und Nachfrage vor Ort, der Lage des Baulands (ruhig oder an einer vielbefahrenen Straße) und der Bebaubarkeit, kann der Wert über oder unter dem Bodenrichtwert liegen.

Zweitens ist die Bebaubarkeit ein wichtiger Indikator: für den erzielbaren Preis und den möglichen Erwerber. Existiert für das Gebiet ein Bebauungsplan, wird daraus ersichtlich, ob darauf etwa ein Ein- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden kann, wie viele Etagen das Gebäude haben darf etc.

Fehlt Bebauungsplan, sollte Bauvoranfrage gestellt werden

Falls, drittens, kein Bebauungsplan existiert, ist es angeraten, eine Bauvoranfrage beim Bauamt zu stellen. Der Besitzer sollte hierfür einen Architekten beauftragen, der Vorschläge für die Bebauung einreicht. Wird dieser stattgegeben, ist sie drei Jahre gültig. Auch wenn damit Kosten verbunden sind, so ist eine Prüfung der Bebaubarkeit beim Verkaufsprozess hilfreich, weil so die Interessenten Planungssicherheit erhalten.

Viertens: Handelt es sich um ein großes Flurstück, kann überlegt werden, es zu teilen und an zwei Erwerber zu einem insgesamt höheren Preis zu veräußern.

Fünftens: in den zurückliegenden Jahren stiegen in Ballungsregionen die Grundstückspreise stark, teils um jährlich 10 Prozent. Nicht wenige Baulandbesitzer lassen ihren Grund und Boden liegen und warten auf weitere Erhöhungen. Gleichzeitig fehlen Wohnungen. Die Politik überlegt daher, solche Grundstücke eigens zu besteuern. Daher kann jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Grundstücksverkauf sein.

Wollen Sie ein Grundstück verkaufen? Wir beraten Sie gerne.

Aktuelle Immobilienangebote

Wohnen auf Zeit im Schloss Gerzen – Suite Sissi
84175 Gerzen, Zimmer
Paare und Singles willkommen! Frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung.
84034 Landshut, Etagenwohnung
Vermietung: 2 Zimmer Wohnung in der Mauthäuslstraße
81379 München / Obersendling, Etagenwohnung
Lagerhalle zu vermieten
84168 Aham, Halle
Bürofläche in Gerzen zu vermieten
84175 Gerzen, Bürohaus
Möbliertes Wohnen im Schloss Gerzen – Kurfürst Ferdinand
84175 Gerzen, Zimmer
Möbliertes Wohnen im Schloss Gerzen – König Otto
84175 Gerzen, Zimmer
Möbliertes Wohnen im Schloss Gerzen – Kurfürst Max
84175 Gerzen, Zimmer
Erstbezug – Villa am Schloßpark
84175 Gerzen, Etagenwohnung
Möbliertes Wohnen im Schloss Gerzen – Kurfürst Albrecht
84175 Gerzen, Zimmer