Wer sein Haus verkaufen will kann mit Verschönerungsarbeiten unter Umständen den Wert erhöhen.

Zu Beginn des Verkaufs sollte der Eigentümer überlegen, ob er sein Eigenheim selbst oder über einen Dienstleister wie Holzner Immobilien verkaufen möchte. Ein Profi hat Erfahrung und kennt die besten Vermarktungsstrategien. Hierzu kann auch der Rat zählen, vor dem Verkauf Geld in Verschönerungsarbeiten zu investieren.

Holzner Immobilien hat immer das passende Vermarktungskonzept

Gerade bei Häusern, bei denen länger keine Schönheitsreparaturen vorgenommen wurden, mag es zweckmäßig sein, vor dem Verkauf kleine Investitionen zu tätigen. Der wichtige Ersteindruck auf Fotos und bei der Besichtigung wird verbessert, wenn Wände neu gestrichen, Gartenpflanzen beschnitten oder die Garage entrümpelt wurden.

Erfahrungen belegen, dass sich auf diese Weise der erzielbare Verkaufspreis um fünf bis 15 Prozent anheben lässt. Dies gilt auch für Home-Staging. Hierbei wird die Immobilie von Experten wie Innenarchitekten ins rechte Licht gerückt. Wie auf einer Theaterbühne (englisch: stage) werden die Wohnräume für den Verkauf vorbereitet. Dabei wird in diese optisch Ruhe gebracht. Möbel werden eingelagert, persönliche Dinge wie Familienfotos von der Wand genommen. Schließlich soll kein Einrichtungsstil, sondern eine Immobilie verkauft werden. Es dürfen allerdings keine Mängel wie feuchte Wände oder Risse übertüncht werden, um den Immobilienkäufer zu täuschen.

Immobilie über dem Verkehrswert anbieten?

Es spricht nichts dagegen, wenn Immobilienverkäufer ihr Objekt zehn Prozent über dem Verkehrswert anbieten. So erhalten sie Verhandlungsspielraum. Das Angebot sollte jedoch nicht zu weit darüber liegen. Bei überteuerten Offerten verlängert sich nämlich die Vermittlungszeit. Oft weigern sich Banken, überzogene Objektpreise zu finanzieren. Zudem darf nicht vergessen werden, dass Erwerber, die länger auf der Suche sind, den Markt und seine Preise gut kennen und überhöhte Preise identifizieren.

Im Zweifel kann der Verkäufer versuchen, den Preis für sein Eigenheim über ein Bieterverfahren von mehreren Interessenten ermitteln zu lassen. Diese Methode ist komplex und sollte von einem erfahrenen Makler durchgeführt werden.