Was meine Immobilie wert ist: drei wichtige Kriterien

Viele Eigentümer sind unsicher, was ihre Immobilie wert ist.

Vor allem bei einem anstehenden Verkauf sollte ihr Marktwert professionell ermittelt werden. Kostenlose Online-Wertermittlungen geben eine erste grobe Einschätzung.

In diesen Datenbanken sind Angebots- und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien eingepflegt. Soll das Haus oder die Wohnung in absehbarer Zeit veräußert werden, ist allerdings zu einer Analyse zu raten, bei der ein Experte, wie ein qualifizierter Makler oder Gebäudesachverständiger, das Objekt bei einer Begehung prüft, die Wohnfläche nachmisst und Unterlagen einsieht. Das Team von Holzner Immobilien ist dabei Ihr richtiger Partner.

Denn jede Immobilie ist ein Unikat, Lage Zustand, Ausstattung und Sanierungsstaus fließen in die Wertermittlung ein. Schließlich geht es um hohe Vermögenswerte. Drei Kriterien sind dabei wichtig.

Erstens die Lage der Immobilie. Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahn-Nähe), die unmittelbare Nachbarschaft eine Rolle: ist die Wohnlage ruhig? Wie gut ist die Versorgung mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten etc.?

Was eine Immobilie wert ist, ergibt sich auch aus der Bauqualität

Ein zweiter wichtiger Faktor ist die Bauqualität, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergibt: Bei Häusern aus den 1990er Jahren ist z.B. die Gebäudedämmung und der Trittschallschutz besser als bei Immobilien aus den 1970er Jahren. Auch die Frage, ob die Immobilie unterkellert ist, in massiver Bauweise errichtet wurde oder ein Fertighaus ist, spielt eine Rolle. Ist die Heizung über 30 Jahre alt, sind die Fenster und Bäder veraltet, reduziert sich der Marktwert gegenüber einem gepflegteren Objekt um bis zu 20 Prozent.

Drittens fließt die Nachfrage in die Preisfindung ein. Der Boom in vielen Ballungsregionen führt dazu, dass die Immobilienpreise vielerorts innerhalb kurzer Zeit stiegen: ein Objekt, das vor zwei Jahren für 250.000 Euro verkauft wurde, kann heute vielleicht für 280.000 Euro veräußert werden.

Sie wollen Ihre Immobilie professionell bewerten? Kontaktieren Sie uns!