Kleines Reihenmittelhaus mit ganz viel Raum für Ihre Ideen
Kaufpreis 572.000 €
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Kleines Reihenmittelhaus mit ganz viel Raum für Ihre Ideen

Haus in 84032 Landshut

Baujahr1974
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche244 m²

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Reihenmittelhaus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen umgestalten können!
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Landshuter Westen in einem Wohngebiet, das sehr ruhig und gepflegt ist und nördlich an die Flutmulde grenzt.

Das Haus wurde 1976 erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus sehr gepflegten Zustand.

Über die Jahre wurden kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie etwa der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern im Jahr 2000. Der Hauseingang befindet sich auf der Ost- bzw. Straßenseite, die Wohnräume und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen kleinen Eingangsbereich mit WC und Garderobennische, dem Hauptgang mit Treppenaufgang in die höher liegenden Stockwerke sowie dem Kellerabgang, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und einem kleinen Gartenstreifen. Vom Gang aus führt eine Steintreppe mit zeitlosem Metallgeländer in den ersten Stock.

Neben dem Flur und 3 Schlafzimmern gibt es im Obergeschoss noch ein Tageslichtbad mit Platz für eine Badewanne, Waschbecken und Toilette. Zusätzlichen Wohnraum bietet das bereits ausgebaute Dach. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sowie ein Einliegerbad sind vorhanden.

Die Dachflächenfenster sind erneuerungsbedürftig. Die Immobilie ist voll unterkellert und der Keller praktischerweise auch über eine Außentreppe durch den Garten erreichbar. Hier befinden sich ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftszimmer, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zudem eine Werkstatt und ein Raum mit der Ölheizung von 1995 und dem Öltank.
Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, wenige Schritte von der Haustüre entfernt.
Das Objekt ist eine ideale Immobilie, z.B. für eine junge Familie, die sich Ihren Traum vom mietfreien-Eigenheim erfüllen und dabei eigene Wohnvorstellung umsetzen möchte. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, die Raumaufteilung kann leicht auf eigene Bedürfnisse hin angepasst werden. Alles in Allem zentrumsnahes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Objektdaten

Objekt ID
2022256
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
572.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Dezember 2031

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
848863

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiesen, Felder und Bachlauf und Kneipbecken- Der Gemeindeteil Landshut-Löschenbrand im Westen Landshuts grenzt an die Flutmulde und ist auch sonst umgeben von viel Grün. Im Umkreis befindet sich vom Kindergarten bis zum Gymnasium, eine Real- und eine zweite Grundschule werden gerade gebaut.

Der Landshut Park ist nur 5 Minuten entfernt. Dort und im Gewerbegebiet in der Nähe der Flutmulde, direkt an der Fuggerstraße, finden Sie wirklich alles für den täglichen Bedarf: Landshut Park: Lebensmitteldiscounter, Elektrofachgeschäft, Apotheke, Schuhgeschäft und Klamottenläden sowie Imbiss, Eisdiele und Bäcker. Gewerbegebiet: Getränkefachhandel, Obst, Gemüse und Feinkost, Baumarkt und Tankstelle. Durch die Flutmulde sind ihre Wege für tägliche Erledigungen auch mit dem Rad kurz und machbar. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt. In direkter Nachbarschaft liegt das Restaurant Landshuter Hof.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestellen Löschenbrandsraße oder Jürgen-Schumann-Straße. Die Buslinien 11 fährt dabei vom Landshut Park über Löschenbrand zum Bahnhof und dann in die Altstadt.
Die A92 in Richtung München/Deggendorf ist in 5-7 Fahrminuten erreichbar.

Landshut: Niederbayerische Landeshauptstadt. Eine moderne Stadt mit historischem Stadtkern und ein bedeutender Wirtschaftsfaktor mit derzeit etwas über 70.000 Einwohnern.

Ausstattung / Energieausweis

überdachte Terrasse und kleiner Garten nach Westen
Einbauküche
geräumiges Schlafzimmer mit Balkon im 1. OG
2 weitere Schlafzimmer, 1.OG
Laminat im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern
Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne
Zimmer im DG mit zwei Dachfenster
Außenjalousien
Garage