Reihenmittelhaus in top Lage - Landshut Mitterwöhr
Kaufpreis 700.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//775@@onofficeEstate/embedded_map

Reihenmittelhaus in top Lage - Landshut Mitterwöhr

Haus in 84028 Landshut

Baujahr1965
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche228 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses umfangreich kernsanierte Reihenhaus präsentiert sich in begehrter, angenehme ruhiger Lage, idyllisch in unmittelbarer Nachbarschaft der Isar gelegen und dennoch nur wenige Radminuten vom Landshuter Zentrum entfernt.

Das Objekt aus den 60ern wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hervorragend gepflegt. Die gelungene Sanierung umfasst neben neuen Fenstern (2015), eine gesamte Erneuerung der Elektrik (2008), eine modernisierte Terrasse (2010) und ein komplett neues Bad (2019) sowie praktische Einbauten, einen Holzkamin, und einen kleinen Nordbalkon.

Der gut gegliederte Grundriss erstreckt sich über circa 114 qm und entspricht in jedem Fall den Ansprüchen eines komfortablen Lebens einer kleinen Familie. Betritt man das Reihenhaus, gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, dem ein optimal nutzbarer Eingangsbereich mit kleiner Garderobe angeschlossen ist. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC und ein raffinierter Stauraum unter einer praktischen Ablage im Treppenhaus.

Linkerhand der Treppe befindet sich die, nicht im Preis enthaltene Einbauküche, die auf Wunsch abgelöst werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist dagegen, der vor der Küche eingebaute Stauraum-perfekt für größere Küchenutensilien oder Vorräte. Eine Schiebetür aus Glas trennt die Küche vom Essbereich. Der Raumverbund aus Küche, Ess- und Wohnzimmer gruppiert sich im Erdgeschoss über Eck. Herzstück ist das für Häuser der 60er Jahre typische, formschöne Holz-Treppenhaus mit urigen Stiegen, über die man den ersten Stock erreicht. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer, das 2019 sanierte Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit vorgelagertem Raum, perfekt nutzbar als Ankleide oder Homeoffice sowie ein kleiner Einbauschrank, in dem viel untergebracht werden kann, das nicht alltäglich genutzt wird. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet genug Platz für Waschen, Trocknen und Lagern.

Objektdaten

Objekt ID
2022226
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
700.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
171.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
845093

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen intakten Umgebung.
Mitterwöhr ist ein zentral gelegener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank seiner zentrumsnahen Lage in bequemer Radentfernung zum Landshuter Stadtkern zählt Mittwerwöhr zu den beliebtesten Wohngegenden Landshuts. Das zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu mehreren Naherholungsgebieten, die zum Joggen, Spazierengehen oder Spielen einladen. Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Wenige hundert Meter entfernt bietet ein großer Abenteuerspielplatz den kleinen Bewohnern, das Gelände des SV Mitterwöhr mit einem vielfältigen Sportangebot den großen Bewohnern Gelegenheit zum Austoben. Mehrere Kitas und Schulen stehen ebenfalls zur Auswahl.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste WC im Erdgeschoss
robuste und formschöne Holztreppe
sowohl Satellit- als auch Kabelfernsehen möglich
Böden: Vinyl-, Laminat- , Echtholzböden
kleiner Nordbalkon
überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit separatem Zugang und Außentreppe in den Keller, Brunnen, Pflastersteinweg mit Graniteinfassung
Gartenhäuschen für Gartenutensilien und Fahrräder
Einzelgarage
vollständig unterkellert
Sauna und Dusche im Untergeschoss
Rollläden an allen Fenstern im EG elektrisch

Der Keller unterteilt sich in einen kleinen Flurbereich sowie drei Räumen, die der derzeitige Eigentümer als Werkstatt, Heizraum und Saunaraum mit Dusche. Die Sauna bleibt im Haus und ist im Preis enthalten. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine geflieste Treppe in den Garten. Weitere Highlights sind zweifelsohne der Blick aus den Südfenstern im ersten Stock und Dachgeschoss auf die schöne Burg Trausnitz sowie der herrlich ans Haus anschließende Südgarten mit überdachter Terrasse, wunderschöner eingewachsener Bepflanzung, großer Rasenfläche und Sichtschutz zu den benachbarten Häusern. Ein Freisitz, der nicht nur in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung mit Grundwasser.