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interne Kennung der Immobilie: 2024361

(DHH1) Modernes Wohnen am Moniberg-Doppelhaushälfte

Haus | 84028 Landshut / Moniberg

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839.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024361
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Nutzfläche ca.
172 m²

Kosten

Kaufpreis
839.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
12.585 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
29.365 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
4.195,00 €
Nebenkosten
46.145,00 €
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Solarenergie
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese Doppelhaushälfte bietet auf 150,86 qm Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 291 qm ein perfektes Zuhause für moderne Lebensstile. Die nach Westen ausgerichtete Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihrer herausragenden Energiebeeffizienz. Die DHH erfüllt den Effizienzhaus-Standard 55 und setzt auf eine moderne Wärmepumpenheizung, isolierte Kunststofffenster mit Aluschale und kontrollierter Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima. Dabei genießen die Bewohner eine offene Raum-Gestaltung mit großzügig gestalteten, teils ebenerdigen Fenstern für viel Licht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie die moderne angerenzende Küche. Eine Gäste-Toilette und die Garderobe komplettiert das Erdgeschoss. Die Wohnküche schafft Raum für kommunikativen Austausch und eine Umgebung, in der Familie und Freunde zusammen verweilen können. Durch das offene Raumkonzept wird ein Gefühl von Größe und Weite vermittelt, das durch die großen Türfronten, die unmittelbar in den Garten führen, noch verstärkt wird. Das Obergeschoss verfügt über zwei in etwa gleich große Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellzimmer und ein Wannenbad. Insgesamt besteht die Immobilie so aus sechs Zimmern mit einem separaten WC für Gäste im EG sowie geräumige Flure und genügend Stauraum und Abstellflächen. Der 44 qm große Keller beinhaltet außerdem ein Hobbyzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zum Haus eine einladende nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

– Garagenstellplatz und 1 weiterer Stellplatz
– Hobbyraum im Keller für zusätzlichen Freiraum
– Effizienzhaus-Standard 55 für niedrige Energiekosten
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Zwei moderne Badezimmer
– Elektrische Rolläden an allen Fenstern
– Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Hochwertige Eingangstüre aus Holz oder Alu
– Echtholzparkett oder Vinylböden nach Käuferwahl
– TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+

Sonstige Angaben

Diese Doppelhaushälfte repräsentiert das Engagement eines renommierten Bauträgers, der sehr hohe Standards in Design und Bauqualität setzt. Die Immobilie wird mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt, um modernen Wohnkomfort und zeitlose Ästhetik zu vereinen.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die Individualisierungsmöglichkeit für die zukünftigen Bewohner. Der Bauträger ermöglicht es, sämtliche Bodenbeläge und Ausstattungsmerkmale mit dem Kauf selbst zu wählen. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Ob edles Echtholzparkett, stilvolle Fliesen oder hochwertige Vinylböden – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Darüber hinaus stehen verschiedene Ausstattungsoptionen zur Verfügung, die auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden können. Dies gibt Ihnen die Flexibilität, Ihr Heim an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur höchsten Standards entspricht, sondern auch Ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt.

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Lage

Willkommen in der begehrten Wohnanlage am Moniberg –
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie mehrere Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern bieten Schulen und Kindergärten eine ideale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Landshut ist in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A92 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, das Kaserneneck mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Landshuter Hauptbahnhof und die malerische Altstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Für Pendler ist die Autobahn A92 in etwa 15 Minuten erreichbar, die Bundesstraße 299 ist sogar noch näher. Der Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten. Die charmante Altstadt sowie die lebendige Neustadt sind jeweils in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten bequem erreichbar.

Diese Wohnanlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und der Ruhe eines begehrten Wohnviertels. Genießen Sie die Vorzüge des Monibergs.

Infrastruktur:
Entfernung zu
Kindergarten 350m, Grundschule 1,7km, Realschule 3,8km, Gymnasium 1,6km zu Fuß über Carossahöhe, 2,6 mit dem Rad oder Auto, Autobahnauffahrt A92 8km, Altstadt 2,6km, Bäcker 2,0 km, Spielplatz 1,9 km, diverse Ärzte 1,7km

Landshut –
München (Siegestor) 72 km
Flughafen München 31 km
Freising 41 km
Regensburg 65 km

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