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interne Kennung der Immobilie: 2024363

(DHH2) Hochwertige Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre -Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte am Moniberg

Haus | 84028 Landshut / Moniberg

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875.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024363
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Nutzfläche ca.
172 m²

Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
13.125 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
30.625 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
4.375,00 €
Nebenkosten
48.125,00 €
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Solarenergie
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Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer perfekten Kombination aus Komfort und Effizienz!

Hier leben Sie auf großzügigen 150,86 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 378 Quadratmetern in 6 Zimmern (Esszimmer und Wohnzimmer im modernen offenen Stil), offener Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro im OG, Abstellraum, Badezimmer, Schlafraum im DG, 1 großem Keller mit Hobbyraum,Terrasse und Garten. Sie verfügen über zwei Garagenstellplätze sowie einem freien Stellplatz vorm Haus.

Diese einladende Doppelhaushälfte nach Westen ausgerichtet, erfüllt den anspruchsvollen Effizienzhaus-Standard 55, was niedrige Energiekosten verspricht und zugleich nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Für bequemes Wohnen in allen Räumen sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rolläden an allen Fenstern. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstützt dabei die Energieeffizienz des Hauses.
Die hochwertige Eingangstür aus Holz oder Aluminium verleiht dem Haus einen stilvollen Eingangsbereich. Im Keller erwartet Sie ein geräumiger Hobbyraum, der zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer, die mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugen. Echtholzparkett oder Vinylböden, ganz nach Ihrer Wahl als Käufer, verleihen den Räumen einen warmen und ansprechenden Charakter.
Für Ihr Fahrzeug stehen nicht nur zwei Garagenstellplätze, sondern auch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen und ihren Gästen maximalen Komfort zu bieten. Des Weiteren sind TV-Anschlüsse sowohl im großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch in allen Schlafräumen geplant, um Ihren individuellen Unterhaltungswünschen gerecht zu werden.
Hier gehen modernes Wohnen mit allem Komfort, Energieeffizienz, und die Möglichkeit der persönlichen Gestaltung Hand in Hand!

Ausstattung

– zwei Garagenstellplätze und 1 weiterer Stellplatz
– Hobbyraum im Keller für zusätzlichen Freiraum
– Effizienzhaus-Standard 55 für niedrige Energiekosten
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Zwei moderne Badezimmer
– Elektrische Rolläden an allen Fenstern
– Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Hochwertige Eingangstüre aus Holz oder Alu
– Echtholzparkett oder Vinylböden nach Käuferwahl
– TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+

Sonstige Angaben

Diese Doppelhaushälfte repräsentiert das Engagement eines renommierten Bauträgers, der sehr hohe Standards in Design und Bauqualität setzt. Die Immobilie wird mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt, um modernen Wohnkomfort und zeitlose Ästhetik zu vereinen.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die Individualisierungsmöglichkeit für die zukünftigen Bewohner. Der Bauträger ermöglicht es, sämtliche Bodenbeläge und Ausstattungsmerkmale mit dem Kauf selbst zu wählen. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Ob edles Echtholzparkett, stilvolle Fliesen oder hochwertige Vinylböden – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Darüber hinaus stehen verschiedene Ausstattungsoptionen zur Verfügung, die auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden können. Dies gibt Ihnen die Flexibilität, Ihr Heim an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur höchsten Standards entspricht, sondern auch Ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt.

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Lage

Willkommen in der begehrten Wohnanlage am Moniberg –
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie mehrere Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern bieten Schulen und Kindergärten eine ideale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Landshut ist in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A92 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, das Kaserneneck mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Landshuter Hauptbahnhof und die malerische Altstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Für Pendler ist die Autobahn A92 in etwa 15 Minuten erreichbar, die Bundesstraße 299 ist sogar noch näher. Der Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten. Die charmante Altstadt sowie die lebendige Neustadt sind jeweils in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten bequem erreichbar.

Diese Wohnanlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und der Ruhe eines begehrten Wohnviertels. Genießen Sie die Vorzüge des Monibergs.

Infrastruktur:
Entfernung zu
Kindergarten 350m, Grundschule 1,7km, Realschule 3,8km, Gymnasium 1,6km zu Fuß über Carossahöhe, 2,6 mit dem Rad oder Auto, Autobahnauffahrt A92 8km, Altstadt 2,6km, Bäcker 2,0 km, Spielplatz 1,9 km, diverse Ärzte 1,7km

Landshut –
München (Siegestor) 72 km
Flughafen München 31 km
Freising 41 km
Regensburg 65 km

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