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interne Kennung der Immobilie: 2024374

Charmantes Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer. Objekt Nr. 2024374

Haus | 84030 Ergolding

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690.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfl.
1997
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024374
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
579 m²

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
10.350 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
24.150 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
3.450,00 €
Nebenkosten
37.950,00 €
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Verdeckte Neubau-Immobilie - Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ergolding, einem Ort, der Wärme, Gemütlichkeit und Familienleben vereint. Das Haus, das viel Liebe zum Detail ausstrahlt ist Teil eines gepflegten und ruhigen Wohngebiets im Stadtteil Piflas im Norden Landshuts und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 140qm.
Bereits die Außenanlagen des Hauses sind einladend gestaltet. Sowohl die Einfahrt als auch der Weg zur Haustür sind mit Natursteinen gepflastert. Die Hofeinfahrt vor der Garage bietet zusätzliche Stellplätze für PKW oder Fahrräder. Um das Haus, aber vor allem dahinter erstreckt sich ein großzügiger Garten in westlicher Ausrichtung, der die Bewohner und ihre Besucher gleichermaßen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum zur Garage oder kann als Rückzugsort im Grünen dienen. Bevor Sie das Haus betreten, überwinden Sie zunächst vier breite Stufen einer eleganten Granittreppe bevor sich das Haus mit einem vielseitigen Raumangebot über zwei Etagen plus Keller präsentiert. Hier bieten sich auch mit wenig Aufwand große Entfaltungsmöglichkeiten! Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne die großzügige Diele, die unmittelbar nach dem Betreten durch die Haustüre beeindruckt. Die terracottafarbenen Fliesen im Erdgeschoss verleihen eine zeitlose, schicke und freundliche Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Die praktische Einrichtung der Diele ermöglicht kurze Wege zu den anderen Räumen im Erdgeschoss: die separate Gästetoilette, das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, die Küche, funktional gestaltet, und zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer und Esszimmer genutzt wurden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: das geräumige Atelier im Dachgeschoss. Dieser Raum bietet mit seinen großzügigen Quadratmetern, heller und freundlicher Atmosphäre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann problemlos in zwei zusätzliche Schlafzimmer plus ein kleines Duschbad umgewandelt werden, wie auf den beigefügten Bildern zu sehen ist. Drei große Dachfenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten eine inspirierende Kulisse für kreative Aktivitäten. Die Aufteilung des Raumes kann durch Trockenbau nachträglich angepasst werden, um den Raum an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die schöne Holztreppe führt vom Erdgeschoss auch den Keller, der neben einem Gästezimmer und einem Lagerraum noch über einen Heizungsraum verfügt. Die zahlreichen praktischen Regale im Keller bleiben im Objekt und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Auf halbem Weg in den Keller befindet sich eine Gartenaustrittstür, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Ein Zugang zum Garten, der sowohl vom Hauseingang aus, als auch vom Keller leicht erreichbar ist, bietet eine Reihe von praktischen Vorteilen und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. In jedem Raum dieses charmanten Einfamilienhauses genießen Sie die natürliche Helligkeit, da alle Zimmer über Fenster verfügen und somit Tageslicht hereinlassen.
Kommen und entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine liebevolle Ausstattung, durch seine durchdachte Planung und seine erstklassige Lage besticht. Ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben sich sofort zuhause fühlen werden.

Ausstattung

Außenbereich:

Garage mit Zugang in Garten
Hofeinfahrt mit 2 zusätzlichen Stellplätzen
Granitpflastersteine auf dem Weg zur Haustür
Großzügiger Garten mit westlicher Ausrichtung
Kleines Gartenhäuschen

Innenausstattung:

Böden: Echtholz, Fliesen
Räume:
Gästetoilette
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Anschluss Waschmaschine
Küche
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
Geräumiges Atelier im Dachgeschoss
Vollunterkellerung mit Gästezimmer, Stauraum und Heizungsraum

Praktische Regale Im Keller
Holztreppe mit Holzhandlauf und stilvollem Geländer
Holztüren

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. März 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.17 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Lage dieses Hauses könnte nicht idealer sein – nur etwa 10 Minuten Autofahrt vom lebhaften Stadtzentrum entfernt und doch eingebettet in eine ruhige Umgebung, die perfekt für Familien geeignet ist. Direkt in der Nachbarschaft finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Bank, Ärzte, Bushaltestelle (Eichfeldstraße verbindet Ergoldinger Rathaus und Landshut Altstadt), real-Markt, Isar Auen und den Isarradweg, alles bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Selbst die Anbindung an die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit erstklassiger Erreichbarkeit macht.

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