Reihenmittelhaus in 84030 Landshut Objektnummer 2025491
Haus | 84030 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Seitenstraße von Landshut gelegen, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit einer durchdachten Aufteilung und soliden Basis überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem Grundstück von 191 m² bietet es ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein Zuhause auf ihre Bedürfnisse abgestimmt, wünscht. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet es natürlich die Gelegenheit, ganz individuell zu entscheiden, welche Bereiche Sie modernisieren möchten und was für Sie vielleicht bereits genau richtig ist. So können Sie Ihrem neuen Zuhause auch Schritt für Schritt Ihre persönliche Handschrift verleihen.
Der Eingang des Hauses liegt linkerhand der Garagen im Hinterhof. Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in die kleine, als Windfang dienende Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, sowohl für Bewohner als auch Gäste. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das mit einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung sorgt – ein praktisches Detail, das den Eingangsbereich ergänzt. Durch eine Glastür treten Sie nun in den Wohnraum, Licht und Helligkeit gelangen so in den innenliegenden Flur, Wind und Kälte dagegen können getrost draußen bleiben. Im Erdgeschoss geht es nun in die Herzstücke ein jeden Hauses: dem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten und der Küche. Hier wird deutlich, dass die Einrichtung, wie etwa die Einbauküche, zwar etwas aus der Zeit gefallen ist, jedoch eine gute Grundlage bietet, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Küche kann abgelöst werden und verbindet Funktionalität mit solider Ausstattung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zwei der Räume haben Zugang zu nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt und den Wohnkomfort zweifelsfrei erhöht. Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner hellen Gestaltung und Funktionalität eine hervorragende Grundlage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen oder modernisieren können. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Keller setzt auf praktische Lösungen und bietet neben einem großen, gefliesten Lagerraum auch einen Raum mit gesichertem Öltank. Ein weiterer Bereich, der gelegentlich Grundwasser aufnimmt, wurde von den Eigentümern durch die Verlegung eines Verbindungsrohrs zum Abfluss optimiert.
Das Grundstück umfasst im Grunde drei Gartenanteile: einen kleinen Bereich vor der Haustüre und zwei zur Straße hin gelegene Gärten. Ein Teil des Gartens, der direkt an die Terrasse angrenzt, gehört zur Immobilie, während ein angrenzender, zusätzlicher Bereich seit Jahrzehnten von der Stadt Landshut gepachtet wird. Mit einer jährlichen Pachtgebühr von lediglich 50 Euro erweitert dieser Teil die Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine Gartengröße, die vielseitig genutzt werden kann. Die Verlängerung des Pachtvertrages war bisher stets problemlos
Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich in ruhiger Lage ein Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Es ist charmant und solide, und bietet die Möglichkeit, individuelle Ideen umzusetzen. Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus inspirieren – es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein!
Ausstattung
Grundstück und Außenbereich:
Grundstücksgröße: 191 m²
Garten
Vorgarten vor der Haustüre
Zwei Gartenbereiche zur Straße hin, davon ein Teil gepachtet (50 €/Jahr)
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Balkon im Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet, über die gesamte Hausbreite
Markise (Stoff leicht eingerissen)
Zweizügiger Kamin, geeignet für Nachrüstung eines Holzofens
Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster (1999), Wohnzimmerfenster erneuert (2012)
Offene Holztreppe mit hellgrauem Stahlgeländer
Böden: vorwiegend Laminat, Fliesen, Wohnzimmer: Parkett
Wohnfläche und Räume:
Wohnfläche: ca. 99 m²
Erdgeschoss:
Windfang/Diele mit Platz für Garderobe
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit funktionaler Einbauküche zur Ablöse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Steuerung der Öl-Heizung (Baujahr 1986, 2000-Liter-Tank)
Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei mit Zugang zum Balkon)
Badezimmer: hell gefliest, mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Fenster
Dachboden: nicht ausgebaut aber Boden gedämmt (Styroporplatten und Holz)
Keller:
Großer gefliester Lagerraum mit Bodenablauf
Raum mit gesichertem Öltank (2000 Liter); Restöl wird bei Übergabe des Hauses vom Käufer abgelöst
Raum mit gelegentlichem Grundwassereintritt, optimiert durch Abflussanbindung
Wandfliesen teilweise locker
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:
-1999 Dach neu eingedeckt und Dachrinne neu
-2012 neue Aluminiumhaustüre
-Neuer Zaun + Balkongeländer in Edelstahl bzw. verzinkten Stahl
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in der Bayerwaldsiedlung im Norden von Landshut, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße der Ergoldinger Straße. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer und ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre aus. Die Straße selbst ist wenig befahren, die Lage überzeugt aber durch eine sehr gute Anbindung. Eine Bushaltestelle der Linie 8, nach Eugenbach über Altdorf, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Rückseite des Bahnhofs mit Durchgang und großem Pendlerparkplatz, nur 700 Meter entfernt, ideale Voraussetzungen für eine stressfreie Anreise. Auch die Autobahnauffahrt Landshut-Nord zur A92 und Auffahrten zur B299 und B15 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region und darüber hinaus.
Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Läden des alltäglichen Bedarfs. Die Grund- und Mittelschule St. Wolfgang ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls in Fahrradentfernung liegen das Stadtschwimmbad in der Schwimmschule und das Klinikum Landshut, beide jeweils rund 2,5 Kilometer entfernt. Die historische Altstadt von Landshut mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Highlights ist in etwas über zwei Kilometern bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Bayerwaldsiedlung ist der Bayerwaldpark, der als jüngste Parkanlage Landshuts viel Raum für Erholung bietet. Weitläufige Wiesen, ein Kinderspielplatz und ein Bolzplatz laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – dieses Objekt bietet eine tolle Wohnlage, sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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