Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage - Preisenberg
Kaufpreis 959.000 €
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Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage - Preisenberg

Haus in 84036 Kumhausen

Baujahr1997
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche740 m²
Zimmer6.00

Wir präsentieren ein großes freistehendes Einfamilienhaus im idyllischen Preisenberg zum Verkauf. In einem ruhigen, familiären Wohngebiet gelegen, können Sie sich in dieser großzügigen Immobilie mit Landhaus-Charakter, 1997 in Massivbauweise errichtet, auf insgesamt 200 Quadratmetern Wohnfläche ein wundervolles Zuhause schaffen.
Die Bauherren legten bei der Planung viel Wert auf die Funktionalität des Grundrisses. Die gediegene Ausstattung ist ausnahmslos in einem exzellenten Zustand. Alles ist liebevoll gepflegt, freundlich und einladend. Von der verkehrsberuhigten Straße aus, schlängelt sich ein mit Granitsteinen gepflasterter Weg bis zur überdachten Haustüre.
Während die Hausbewohner wohl meist den komfortablen Eingang über die Garage nutzen werden, begrüßen, die mit blühenden Stauden und Sträuchern bepflanzten Außenanlagen Gäste bereits vor dem Haus und verwöhnen deren Augen mit ihrer Farbenpracht. Schon die ersten Schritte in die Immobilie werden Ihnen zeigen, ein Platzproblem werden Sie in dieser vollunterkellerten Immobilie nicht haben, denn Ihr wettergeschützter Zutritt durch die Garage führt Sie zunächst einmal zur Familiengarderobe in einer großen Diele im Untergeschoss.

Hier befinden sich zudem eine Toilette sowie drei weitere Kellerräume: Ein Technikraum mit dahinterliegender Waschküche, eine großzügige Werkstatt und ein großer Partyraum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten vom Heimkino über Hobbyraum bis hin zum Fitnessbereich. Wenn es draußen kalt und ungemütlich ist, wird ihr Weg über die Treppe ins Erdgeschoss, sogleich zum Herzen des Hauses führen: Ein Holzkamin sorgt als Grundofen für behagliche Wärme und beheizt im Zentrum des Hauses gelegen die große Diele, das Ess- und Wohnzimmer mühelos. Beheizt wird das Objekt ansonsten durch eine Fußbodenheizung, betrieben mit Gas. Als optimale Ergänzung befindet sich eine Solartherme auf dem Dach, die eine ressourcenschonende Warmwasserversorgung gewährleistet. Eine große Zisterne speichert zudem bis zu 5000 Liter Wasser. Betreten Sie über die Haustüre im Erdgeschoss das Haus, nimmt Sie sofort die einladende und freundliche Atmosphäre in Empfang. Da die Doppelgarage nicht nur überbaut, sondern dabei eine raffinierte Klappe mit Flaschenzug oberhalb der äußersten Garagenstellfläche angebracht wurde, steht im Erdgeschoss, neben dem Eingangsbereich, ein großer abgetrennter Lagerraum zur Verfügung, in den man fast mühelos Kaminholz schlichten kann.
Ebenerdig bewegen die Hausbewohner so ihr Feuerholz von seinem trockenen Lagerplatz zum Kachelofen in der Diele.

Von hier gehen ringsum drei Räume ab: die Küche mit großer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke für die morgendliche Tasse Kaffee, das geräumige Wohn-Esszimmer und ein gut als Büro nutzbarer Raum mit Laminatboden.

Alle Räume bestechen durch ihre Lichtfülle, durch schöne Sichtachsen in den umliegenden Garten, durch ihre Großzügigkeit und zeitloser Zurückhaltung im Design. Die Türen und Türzargen harmonieren mit der Holztreppe. In allen Räumen im Erdgeschoss liegen natursteinfarbene Fliesen.

Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst noch ein außergewöhnlich großes Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken. Außerdem zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein drittes Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken und einem dahinter liegendem Stauraum- wie alle anderen Räumen auch mit Dachschrägen. Lieblingsplatzpotenzial im Freien hat nicht nur die, an das Esszimmer angebaute, teilverglaste Loggia:
Im wunderschön angelegtem Garten mit Teich, bieten sich reichlich Platz zum Gärtnern, Grillen oder Entspannen. Sämtliche Gerätschaften, die man zur Gartenpflege braucht, verstauen Sie bequem in einem extra dafür abgetrennten Bereich innerhalb der Garagen oder im Gartenhaus.

Objektdaten

Objekt ID
2022249
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
959.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Februar 2032

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
847325

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage und Siedlungsstruktur im Kumhausener Ortsteil Preisenberg bei Landshut. Die Verkehrsanbindung über die B15 ist sehr gut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angenehmer Distanz, auch zu Fuß, zu erreichen.
Eine Vielzahl an gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Schule stellen eine gute Infrastruktur sicher. Profitieren Sie von nahen Erholungsorten in der Natur, Sport- und Freizeiteinrichtungen am Ort und dem Radweg ins Zentrum von Landshut. So gelangen Sie innerhalb von rund zehn Minuten in die Innenstadt. Landshut bietet mit der historischen Altstadt und den idyllischen Isarauen sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen perfekte Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

Gasheizung + Kachelofen, Fußbodenheizung,
Wasserenthärtungsanlage
Sonnenkollektoren für Warmwasser, Regenwasserzisterne
Haus ist voll unterkellert,
Doppelgarage, überbaut mit einfacher Beladung über Garagendecke
Böden: Teppich, Fliesen und Laminat
2-fachverglaste Holzfenster
Holzinnentüren
Rollos zum Teil elektrisch
Deckenspots
Gegensprechanlage
Balkon
Überdachter Freisitz
Gartenhaus
Einbauküche mit Sitzecke
Speis mit Fenster