Zweifamilienhaus in Landshut -Schönbrunn zu verkaufen Objektnummer 2025503
Haus | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird. Eingebettet in ein sonniges, ca. 646 m² großes Grundstück mit optimaler Südausrichtung, vereint diese besondere Immobilie aus einem soliden Bestandsbau von 1967 und einem durchdacht geplanten Anbau aus den Jahren 1999/2000 zeitlose Substanz mit angenehmem Wohnkomfort.
Mit rund 268 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischem, intelligentem Grundriss, jeweils mit eigenem Zugang, zwei Garagen sowie zusätzlichem Carport – und dazu eine separate, teils gewerblich nutzbare Einheit im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung – hier bleiben alle Optionen offen.
Was sofort spürbar ist: In diesem Haus wurde Wert auf Aufenthaltsqualität gelegt. Die Grundrisse der beiden Hauptwohnungen folgen einem durchdachten Konzept: Ein zentraler Flur führt rechts zu zwei ruhigen Schlafzimmern, links zu einem Tageslichtbad – unten mit Wanne und Dusche, oben mit Wanne unter der charmanten Dachschräge. Herzstück jeder Einheit ist die offene Küche, die als Durchgangszimmer stilvoll in den Wohn- und Essbereich überleitet. Zwei Stufen sorgen für eine elegante Raumgliederung und lassen den Wohnbereich gleichzeitig großzügig und gemütlich wirken.
Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente: Fußbodenheizung in beiden Etagen des Anbaus sorgt für behagliche Wärme, hochwertige Velux-Dachfenster bringen viel Licht ins Obergeschoss, und in beiden Wohnungen schaffen Schwedenöfen eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende in stilvoller Umgebung.
Die Außenbereiche stehen dem in nichts nach: Während im Erdgeschoss die sonnige Holzterrasse aus Lärche mit Überdachung zum Verweilen im Grünen einlädt, bietet die obere Einheit einen gefliesten, überdachten Balkon mit Ostausrichtung – zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom rückwärtigen Schlafzimmer.
Zwar zeigt sich die Ausstattung teils heterogen – mit einem Mix aus neuen Holz-Alufenstern und älteren Holzmodellen – doch der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Architektur selbst ist zeitlos und funktional, die Wohnbereiche stilvoll und einladend – ein echtes Zuhause mit Charakter.
Das Haus ist voll unterkellert, mit zwei separaten Zugängen, einer modernen Gastherme hinter Brandschutztür, sowie einer vielseitig nutzbaren Einheit im Untergeschoss: ideal für therapeutische Berufe, kreative Selbstständige oder einfach als zusätzliche Wohnung. Auch hier finden sich Küche, Bad und zwei Räume mit eigenem Eingang – ein kleines Refugium für Ihre Arbeit oder Gäste.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
100,98 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 268 m²
Grundstück: ca. 646 m², sonnige Südausrichtung
Zwei nahezu identische Wohneinheiten (EG & OG) mit separaten Eingängen
Voll unterkellert mit zusätzlichem separatem Zugang
Baujahr Bestandsgebäude: 1967
Baujahr Anbau: 1999–2000
Wohneinheiten EG & OG:
Jeweils 3-Zimmer-Wohnung
Zentrale Flurführung mit Zugang zu allen Räumen
Küche mit Einbauküche als Durchgangszimmer zum Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
Zwei Stufen als stilvolle Zonierung zwischen Küche, restliche Zimmer und Wohnbereich
Jeweils ein Tageslichtbad:
EG: Badewanne und Dusche
OG: Badewanne unter der Dachschräge
Schwedenofen in beiden Wohnungen
Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung im OG
Rollläden manuell
Fußbodenheizung im Anbau (EG & OG)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Kork
Zugang zur Terrasse (EG) bzw. überdachtem Balkon (OG)
Gepflegter Garten mit Südausrichtung
Fenster & Türen:
Mischung aus Holz- und Holz-Alu-Fenstern
Kunststofffenster in einzelnen Bereichen
Dachfenster: Velux, mit Plissees oder Verdunkelung
Untergeschoss / Einliegerwohnung / Gewerbefläche:
Separater Eingang über wenige Stufen
Küchenzeile mit Fliesenboden
Bad mit Dusche
Ein weiterer Raum, z. B. als Behandlungs-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Ideal für Gesundheit, Therapie, Büro, Gäste oder junge Erwachsene
Heizung & Technik:
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in den Neubau-Bereichen (EG & OG)
Getrennte Wasserleitungen
Heizung nicht getrennt (gemeinsame Abrechnung möglich, Zähler nachrüstbar)
Stellplätze & Zugänge:
Zwei Einzelgaragen (jeweils einer Wohneinheit zugeordnet)
Carport zusätzlich für EG-Wohnung
Zwei separate Hauseingänge + weiterer Kellerzugang
Lage
Ob Familien, Berufspendler, Studierende oder Selbstständige – Schönbrunn überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur.
Im charmanten Stadtteil vereint sich das Beste aus zwei Welten: eine grüne, entspannte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.
Fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker und weitere Geschäfte. Am nahegelegene Kaserneneck finden Sie alles was man im alltäglichen Leben benötigt.
Für Natur- und Bewegungsfreunde liegt der beliebte Gretlmühle-See nur ca. 5 km entfernt – ein ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge, Radrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Auch das Isarufer lädt zu sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Nur rund 1,5 km entfernt liegt die Hochschule Landshut, bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Landshut (nur ca. 1,5 km entfernt) macht diese Immobilie so attraktiv für die Vermietung an Studierende oder Hochschulangehörige.
Die historische Altstadt von Landshut mit ihren vielfältigen, kulturellen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur rund 3 km erreichbar. Die Buslinie 6 hält in direkter Umgebung zum Objekt und verbindet Schönbrunn zuverlässig mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen.
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