Einzigartiges Split-Level-Haus in Toplage in Achdorf Objektnummer 2025505
Haus | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet mit ihrer durchdachten Split-Level-Bauweise ein einzigartiges Wohnkonzept, das ideal für kleinere Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 114,2 m² auf einem 361 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch seine offene Architektur, harmonische Raumaufteilung und viele charmante Details der Epoche ihrer Entstehung. Das Einfamilienhaus spiegelt in seiner inneren Gestaltung den Zeitgeist von 1970 wider und verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss. Der einladende Eingangsbereich mit Windfang und dessen großzügiger Verglasung sorgt für viel Tageslicht und bietet Platz für eine Garderobe. Eine Glastüre mit Oberlicht führt in das Innere des Hauses. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Wenige Stufen abwärts eröffnet sich angrenzend an die Diele das geräumige Wohn-Esszimmer mit großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zum sichtgeschützten, nach Südosten ausgerichteten Garten – perfekt für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Kamin im Mid-Century-Design kann mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional, nach Norden orientiert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Die angrenzende Abstellkammer kann problemlos als Speisekammer genutzt werden, wodurch fließende Übergänge in der Nutzung möglich sind. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das dritte hat einen Zugang zum Spitzboden, der aktuell als Stauraum dient. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum auf zwei Kellerebenen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gibt es einen weiteren Kellerraum mit direktem Ausgang zum Garten sowie einen separaten Tankraum mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht offene Sichtbeziehungen zwischen den verschiedenen Ebenen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Wohnambiente, während die original erhaltene Marmortreppe in sehr gutem Zustand zum nostalgischen Charme des Hauses beiträgt. In den verschiedenen Räumen sind teilweise Holzparkettböden sowie Fliesen im Wohnbereich, den Dielen und sanitären Räumen sowie der Küche verlegt. Die Fenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr und sind einfach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine dazugehörige Fertiggarage sorgt für bequemes Parken. Das Haus strahlt in vielen Details den besonderen Charme der 70er Jahre aus und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Mit ein wenig Liebe zum Detail kann diese Immobilie zu einem zeitgemäßen Wohntraum werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
182,79 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Baujahr 1978, Doppelhaushälfte im Split-Level-Stil
Wohnfläche ca. 114,2 m² auf 361 m² Grundstück, Terrasse, Garten, Balkon
Funktionaler Grundriss, offene Raumgestaltung
Eingangsbereich mit Verglasung, Glastür mit Oberlicht
5 Zimmer
Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang und Kachelofen
Küche, angrenzende Abstellkammer als Speisekammer nutzbar
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Originale Marmortreppe in sehr gutem Zustand
Einfach verglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr
Voll unterkellert mit zwei Ebenen
Hauswirtschaftsraum, separater Kellerraum mit Gartenzugang
Tankraum mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
Böden: Parkett im Schlafzimmer, Fliesen im Wohnbereich und Küche
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
Fertiggarage
Gemeinschaftliche Zufahrt mit 1/4 Miteigentumsanteil an 134 m² Grundstück
Lage
Das Haus befindet sich in exponierter Hanglage von Achdorf. Die ruhige Wohnlage kombiniert Erholung mit guter Anbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle der Linie 10 verbindet das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Tor zur Altstadt sowie Achdorf mit Birkenberg und Metzenbach. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, etwa entlang der Routen Birkenberg–Kühberg–Eichenberg. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.
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