Traumhafte Doppelhaushälfte in Auloh
Kaufpreis 990.000 €
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Traumhafte Doppelhaushälfte in Auloh

Haus in 84036 Landshut

Baujahr2001
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche269 m²

Hell, charmant und liebenswert: Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen!
Doppelhaushälfte in Auloh
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Landshut-Auloh und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit viel natürlichem Licht durch bodentiefe helle Fenster.
Das Haus wurde 2001 gebaut und ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoß empfängt Sie die großzügige Diele mit viel Platz für die Garderobe, das Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum für sperrige Haushaltsgeräte, Vorräte etc. Eine Tür trennt den Eingangsbereich vom großen Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den schönen angelegten Garten. Hier finden die Bewohnern ein ruhiges Plätzchen im Grünen auf dem Sie Ihre Feierabende bei einem Glas Wein genießen können. Die, dem Esszimmer vorgelagerte Küche, begeistert mit einer modernen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Vom Wohnzimmer mit Kamin, führt eine schöne, durchgängige Holztreppe sowohl in den Keller als auch in die oberen Geschosse. Sie fügt sich harmonisch in den Rest des Hauses ein. Der Keller besteht aus drei großzügigen und damit flexibel nutzbaren Räumen. Der Raum unter dem Eingangsbereich beinhaltet sämtliche Anschlüsse für die Wäsche.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein einladendes Studio geschaffen, das sich perfekt für größere Kinder oder als Büro eignet. Hier findet versteckt hinter einer Türe die Therme des Hauses ihren unaufgeregten Platz. Links neben dem Haus parken die Bewohner ihre Fahrzeuge. Hier finden problemlos ein Auto sowie zwei weitere Zweiräder unter dem Carport Platz. Dahinter befindet sich eine weitere überdachte Stellfläche für Fahrräder. Im Garten gibt es zudem ein harmonisch eingefügtes Gartenhaus für Gartengeräte bzw. zum Lagern von Brennholz.

Objektdaten

Objekt ID
2022239
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
269 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
33.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
846501

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von Grün und einigen Naherholungsgebieten wie etwa die beliebte Gretlmühle aber auch die Nähe zur Isar und deren vielen Rad- und Wanderwegen, hat sich Auloh zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Wenn Sie die Nachbarstraßen entlanglaufen, spazieren Sie vorbei an gepflegten Einfamilienhäusern in denen vorwiegend Familien mit Kindern und Teenagern leben. Suchen Sie ein Zuhause, in einem sicheren, kinderlieben Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben? Mit diesem Objekt haben Sie Gelegenheit in absoluter Toplage ihre Kinder großzuziehen.

Auloh liegt im Osten Landshuts circa 6,5 km entfernt der Landshuter Altstadt und erfreut sich aufgrund bester Anbindung an die Stadt aber auch wegen seiner guten Infrastruktur großer Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Das Wohngebiet ist durch die vorhandene Buslinie 3 (Altstadt/Hauptbahnhof) an den ÖPNV angeschlossen. Über die B299 erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle zur A92 Landshut-Nord. In unmittelbarer Nähe finden die Auloher alle Güter des täglichen Bedarfs: So sind es wenige Gehminuten zum nächsten Supermarkt (Edeka) und den daneben befindlichen Bäcker im Ort. Am nahegelegenen Kaserneneck stehen außerdem weitere Läden zur Verfügung: zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie eine Sparkasse.
Im Osten Landshuts finden Sie ein reges Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Minigolf, Tennis).

Ausstattung / Energieausweis

Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen (Ausnahme Küche und Bad)
Holzparkettböden
Hauptenergieträger Gas
Kaminofen im Wohnzimmer
Moderne, hochwertige Einbauküche von 2018
Überdachte Terrasse
Carport
Fahrradhäusschen
Gartenhaus
Dachfenster mit elektrischen Smart Rollo Verdunklung und Fernbedienung
Bad mit Badewanne und Dusche