Herzlich willkommen am Klausenberg!
Kaufpreis 900.000 €
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Herzlich willkommen am Klausenberg!

Haus in 84036 Landshut

Baujahr2001
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche343 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00

Dieses einzigartige Objekt aus dem Jahr 2001 wird Sie begeistern! Es liegt ruhig, am Ende einer Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts- am Klausenberg.

Schon der Weg von der Garage zum Eingangsbereich mit Treppen aus Beton und Granit und vielen immergrünen Pflanzen spiegelt den besonderen Charme dieses Hauses wider. Aufgrund der Hanglage erahnt man von der Straße aus in keiner Weise, welches Juwel und Raumwunder sich hier verbirgt: Ein Haus, das einem das Gefühl vermittelt, ein bisschen über den Dingen zu stehen.
Im Eingangsbereich finden Sie in der geräumigen Diele Platz für die Haus- und Gästegarderobe und eine nützliche kleine Sitzgelegenheit. Praktisch ist auch, das an den Eingangsbereich angrenzende Gäste-WC. Von der Garderobe aus erhaschen Sie durch die Glastüre bereits erste Blicke in den schönen lichtdurchfluteten Wohnraum.
Weitläufig und trotzdem gemütlich- das schafft dieser charaktervolle Wohnbereich mit offener Essecke wie kaum ein zweiter: fast bodentiefe Fenster und ein atemberaubender Blick, auf die sich in den Jahreszeiten verändernden Bäume des Gartens und der Nachbarschaft, trotzdem genug Stellfläche zur Aufbewahrung ihrer persönlicher Schätze und der Kaminofen dessen Stein die Wärme lange speichert- hier möchte man bleiben. Die angrenzende Küche ist etwas kleiner aber mit allem Komfort ausgestattet. Die Einbauküche mit hellen Holzfronten bleibt im Haus. Zum Küchenbereich gehört zudem ein separater, nützlicher Raum, der von den Bewohnern perfekt als angrenzende Speisekammer genutzt werden kann, das erleichtert nicht nur die ordentliche Unterbringung vieler Vorräte, sondern meist auch das Verstauen selten genutzter Küchenmaschinen. Lassen Sie uns als nächstes das Obergeschoss erkunden. Im Herz des Hauses verbindet die gegenläufig gewendelte Holztreppe die drei Geschosse mit insgesamt 125 m² Wohnfläche. Der Treppenaufgang profitiert vom geschickt platziertes Dachfenster, das als Lichtschacht dient und elektrisch mithilfe einer Fernbedienung zu öffnen ist. Vom Flur gehen 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Bibliothek ab. Das Badezimmer ist neben der Toilette und dem Waschbecken mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein unbestrittenes Highlight dieser Immobilie: im 5m hohem Atriumzimmer haben die Vorbesitzer eine Bibliothek der Extraklasse eingerichtet. Hier möchte man nicht nur sehnsuchtsvoll nach draußen blicken, denn die wandeinnehmenden Bücherregale mit beweglicher Leiter wollen neu befüllt werden.

Im Untergeschoss haben zwei der drei Souterrainzimmer Zugang zum Garten. Sie eignen sich für denkbar viele Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer dient als Gästebad mit Dusche und WC und beherbergt außerdem noch eine Sauna sowie den Technikbereich der Heizung. Der Öltank ist außerhalb des Hauses im unterkellerten Bereich der Garage zu finden. In den Schlafräumen befinden sich Heizkörper- im Eingangsbereich, Wohnzimmer und in der Küche, sowie in allen Zimmern im Untergeschoss wird der lichtgraue Granitfliesenboden mit Fußbodenheizung erwärmt. Im gesamten Haus wurde hinsichtlich der verwendeten Materialien auf Kombinierbarkeit, Langlebigkeit und Robustheit geachtet. Den klaren, hochwertigen Stil unterstreichen die schönen Türen, die Marmorfensterbänke und der edle Ahornparkettboden, der in allen Schlafräumen im Obergeschoss verlegt wurde. Zum Wohnkomfort tragen elektrische Rollos, eine Gegensprechanlage und Fliegengittertüren sowie eine Beschattung des Wohnraumes und der Terrasse durch farblich abgestimmte, elektrische Markisen bei.
Mehrere maßgefertigte Einbauschränke bergen intelligent und mit viel Raffinesse gestalteten Raum.

Zum Garten: organisch und naturnah- seitlich der Eingangstüre führt ein kleiner Weg im Schattengarten auf der Nordseite zu einem gemütlichen Sitzplatz mit einer üppig bepflanzten Fläche verteilt auf mehreren Ebenen. Die Gartentreppe führt dann an der Ostseite am Haus entlang zur Rasenfläche und überdachten Terrasse, die so ganzjährig zum draußen sein einlädt.

Objektdaten

Objekt ID
2022263
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
343 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
900.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
851255

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück mit seinen 343m² ist ruhig gelegen und durch seine Lage am Ende einer Sackgasse vollkommen ohne Durchgangsverkehr. Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre bietet Ihnen die Naturkulisse des Klausenbergs. Die Stadtbusanbindung ist optimal. Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend.
In Laufnähe befindet sich das Restaurant piccolo mondo mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Fußläufig liegt auch die Bushaltestelle Klausenberg, die das Metzental über den Ländtorplatz mit dem Sportzentrum West verbindet. Sie gelangen so autolos und ohne Parkplatzsuche zur Grieserwiese- bspw. 2x jährlich Veranstaltungsort der Dult, zum Ländtor, dem historischen Eingang zur Landshuter Fußgängerzone mit unzähligen Bäckereien, Metzgern, Cafés, Restaurants, Geschäften und Dienstleistern und zum größten Sportverein Landshuts mit einer Vielzahl an Sportangeboten. An der Haltestelle Ländtor oder Christuskirche müssen Sie nur mehr in die Buslinie 1 umsteigen und erreichen in wenigen Minuten den Landshuter Hauptbahnhof.

Der Klausenberg liegt im Südwesten der niederbayerischen Stadt Landshut in sehr guter und bevorzugter Lage. Zwischen Landshut West und Kumhausen gelegen, nur wenige Kilometer vom historischen Stadtkern Landshuts entfernt, bildet der Fuß des Klausenberges den Schnittpunkt der Bundesstraßen der B11 und B15.
Der Klausenberg gehört zum Stadtteil Achdorf, der einen eigenen Bahnhof, nur 3 Autominuten von der Immobilie entfernt, besitzt. Mit dem Zug erreicht man hier unkompliziert überregionale Ziele entlang der Bahnlinie RB 45. Eine direkt Verbindung nach Mühldorf dauert circa 1 Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

Innen:
Ölheizung, größtenteils Fußbodenheizung
Böden: lichtgraue Granitfliesen, massives Ahornparkett
Elektrische Rolläden
Dachfenster, elektrisch
Bodentiefe Fenster
Holzfenster, zweifach verglast
Gegensprechanlage
Fliegengittertüren
Heizung mit integriertem Wasserspeicher
Sauna im UG
Einbauschränke im Keller und Schlafzimmer
Einbauküche
Speis
Bücherzimmer mit wandeinnehmenden Bücherregalen
Außenbereich:
Garage (unterkellert, beherbergt 4.000 l Öltank- Frostwächter vorhanden) + Vorplatz
Eingewachsener Garten mit Steinmauern
Glasdach Eingangsbereich von Haustüre bis zur Unterkellerung der Garage
Beschattung der mit Glas überdachten Terrasse durch elektrische Markisen