DHH in Landshut Achdorf
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.000 €
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DHH in Landshut Achdorf

Haus in 84036 Landshut / Achdorf

Baujahr2022
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche200 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die Doppelhaushälfte verfügt inklusive Keller über 4 Stockwerke und bietet den zukünftigen Bewohnern eine reine Wohnfläche von rund 150 qm. Diese sind so großzügig geplant, dass darin die ganze Familie Platz zum gemeinsamen Leben, aber auch den nötigen Raum für Rückzugsorte findet. Der Grundriss mit offenem, loftartigem Wohn-/Koch-/Essbereich und einer hochkarätigen Innenausstattung überzeugt mit zahlreichen Wow-Effekten. Bei der Gestaltung der Doppelhaushälften stehen neben dem Wohnkomfort und einem stimmigen Ambiente vor allem eine zukunftsorientierte Bauweise im Mittelpunkt.
Hochwertige Materialien natürlicher Ressourcen wie Echtholzparkett in Eiche treffen auf einen fugenlosen Designboden, naturfarbene Fliesen mit Rostoptik und einer handgeschmiedeten Eisentüre mit Glaseinsätzen.
Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit in der Raumgestaltung sichtbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste WC, ein praktischer Ankleideraum für Jacken und Schuhe vor allem aber der helle, freundliche Wohnbereich, der sich über die restliche untere Etage erstreckt. In dem riesigen Raum, der Küche, Wohn- und Esszimmer vereint, lässt die raumhohe Eckverglasung des Wintergartens Innen und Außen verschmelzen. Die hohen Fenster sorgen auch im Winter für viel Tageslicht im Wohnbereich. Der große Wohnraum bietet viele Möglichkeiten für die Gestaltung und Möblierung von Küche und Essbereich.
Die Treppe im Wohnbereich ist dem offenen, modernen Ambiente angepasst und fügt sich harmonisch ins stimmige Gesamtbild ein. Sie führt in einen geräumigen Flur im ersten Stock. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern, das Haupt Bad mit schicken, hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette sowie einem Anschluss für die Waschmaschine noch ein attraktiver, offen gestalteter und deshalb sehr lichterfüllter Aufenthaltsbereich mit Zugang zum Balkon. Hier kann man entspannen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
(Fortsetz: Sonstig

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Objektdaten

Objekt ID
2022240
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
2022
Nettokaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
300 €
Gesamtmiete
2.300 €
Kaution
6.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A+

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
846665

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Lage & Ausstattung

Lage

Neben der hervorragenden Infrastruktur findet man im nahen Umkreis alles, was man täglich braucht: Bäcker, Metzger und Supermarkt über Haus- und Fachärzte bis zu Apotheken und dem Achdorfer Klinikum.
Hier wohnt man in einem der beliebtesten, bestens angebundenen Stadtteile Landshuts. Der Stadtkern ist nur 10 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle zum Bahnhof aber auch der kleinere Achdorfer Bahnhof selbst, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Sportlich Aktive haben, mit der Natur als Nachbar, vor allem mit dem benachbarten Hofberg, zahlreiche Möglichkeiten, sich auszupowern. Kita und Kindergarten sind ebenfalls im unmittelbaren Umkreis und die nahegelegene Grundschule garantiert kurze Wege und Zeitersparnis für alle im Alltag.

Ausstattung / Energieausweis

Die moderne Ausstattung dieses Objekts lässt keine Wünsche offen.
Für ein wohliges Wohnklima sorgen fußwarme Böden und natürliche, hochwertige Materialien.
Böden:
fugenloser Designboden
Echtholzparkett in Eiche
Bad: italienische Designfliesen in Naturfarben mit Rostoptik

Die Bäder werden nach neuestem Wohnstandard ausgestattet.
Das Haupt Bad verfügt über eine bodengleiche Duschwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das räumlich kleinere Bad im 2. Obergeschoss erhält dieselbe Optik, ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, WC und Waschbecken.

Optische Highlights:
handgeschmiedete Eisentüre mit Glaseinsätzen
Eckverglasung im Wintergarten
offengehaltener Aufenthaltsbereich im 1.OG

Elektrische Rollläden
Carport

Keller
Außenstellplatz
raumhohe Glasfront im Wohnbereich

Mehr Informationen finden sie auf unserer Webseite unter: https://holzner-immo.de/schoeplergasse/