KfW 70 Einfamilienhaus in Essenbach
Kaufpreis 780.000 €
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KfW 70 Einfamilienhaus in Essenbach

Haus in 84051 Essenbach

Baujahr2013
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche669 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Beim Objekt angekommen, parken Sie Ihr Auto in oder vor einer der zugehörigen Einzelgaragen. Die Garagenzufahrt und die Zuwegungsbereiche sowie alle Terrassenflächen sind gepflastert. Ein paar Eckdaten vorweg, bevor wir Ihnen die Immobilie im Detail darstellen: Das Haus wird inklusive Küche übergeben.
Sie können also zeitnah entweder gewünschte Änderungen umsetzen oder gleich einziehen. Das Grundstück misst insgesamt 669 m2, das im Jahr 2013 mit Holzständerbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m2 und erfüllt den KfW-70-Standard. Das flexible Raumkonzept verteilt sich auf Erdgeschoss und ersten Stock.
Wenn Sie das Objekt über die Haustüre betreten, erwartet Sie im Erdgeschoss rechts sogleich ein Raum, der die Technik für die Frischluftheizung beherbergt und den die bisherigen Bewohner, zudem als Platz für eine kleine Werkstatt sowie zur Unterbringung für Waschmaschine und Trockner nutzten. Am Ende des Gangs, aufgrund einer kleinen Nische übrigens sehr gut nutzbar für die Hausgarderobe, befindet sich eine geräumige Diele, von der aus, die Buchenholztreppe ins Obergeschoss führt. Von hier gehen die drei weiteren Erdgeschosszimmer ab.

Vom Eingang gesehen links betritt man den Wohnbereich mit angrenzender, offenen Ess-/ Küche. Hier lassen sich gesellige Stunden beim Kochen und Essen mit Ihrer Familie und Ihrem Freundeskreis verbringen. Der großzügige Raum bietet zwei Zugänge in den Garten bzw. auf die überdachte Terrasse. Seinen Reiz und die ganz besondere Lichtfülle erhält vor allem der Essbereich durch viele bodentiefe Fenster, die den Blick in den Garten lenken.
Der weitere Erdgeschossbereich bietet noch ein Gäste-WC mit Dusche, rechts der Treppe sowie ein Zimmer, groß und flexibel genug für Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsideen, links neben der Treppe gelegen. Es handelt sich um einen Raum, der sich zum Beispiel bestens als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinder- bzw. Spielzimmer einrichten lässt. Diesem Zimmer vorgelagert, wurde vom Vorbesitzer eine praktische Abstellkammer untergebracht. Auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer vielseitig. (Abstellkammer, Vorratskammer, kleiner Hauswirtschafstraum).
Nun führt uns der Rundgang in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche. In den Wohn- bzw. Schlafräumen wurde wie im Erdgeschoss Echtholzparkett verlegt. Das helle Bad ist zeitlos und freundlich in dezenten Farben gefliest. Sofort fällt auf, dass das Dachfenster überdurchschnittlich viel Tageslicht einfängt.
Beim Dach handelt es sich um ein Kaltdach, die Dämmung befindet sich auf der Geschossdecke. Der Dachboden ist über eine Zugleiter im Obergeschossflur erreichbar.

Die Gartenfläche zieht sich um die gesamte Immobilie. Der Hauptgarten ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier finden Sie ausreichend Platz für das Trampolin der Kinder. Durch die platzierten Garagen am östlichen Grundstücksrand, ist die Terrasse ein blick- und windgeschützter Ort, um mit einem Frühstück im Freien in den Tag zu starten.
Das Dach wurde von der Traglast bereits für die Aufbringung einer Solaranlage ausgerichtet. Das Leerrohr für die Stromversorgung vom Dach in den Technikraum wurde schon vorbereitet.

Objektdaten

Objekt ID
2022254
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
669 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
780.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
30.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
848793

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Lage & Ausstattung

Lage

Geografisch liegt Essenbach in Niederbayern, als zweitgrößte Gemeinde circa 8 km nördlich von Landshut in dessen Landkreis. Essenbach hat derzeit circa 12.500 Einwohner und punktet mit einer ländlichen und familiären Atmosphäre, verfügt dabei aber über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die idyllische Marktgemeinde bietet nämlich alles, was man im Alltag braucht: Lebensmittelgeschäfte, Baustoffhändler, verschiedenste Ärzte sowie Apotheken, ein Pflegeheim, für die Kleinsten Kitas und Schulen. In Essenbach lässt sich die Freizeit attraktiv und kurzweilig gestalten, beheimatet die Gemeinde nicht nur eine große Musikschule, sondern auch die Sport- & Kulturhalle ESKARA, und viele Vereine.

Der Badesee Gretlmühle und schöne umliegende Landschaften laden zum Verweilen zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Objekt befindet sich zudem am Ortsrand und zeichnet sich durch eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an die umliegende Natur aus.

Essenbach ist vor allem aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und die damit verbundene schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden als Wohnort beliebt.
Denn vor den Toren Landshuts laufen sowohl die A92 München-Deggendorf, die B11 und die B15 als auch die B15n zusammen. Vor allem für Pendler beste Voraussetzungen für einen stressreduzierten Arbeitsweg.

In weniger als 10 Minuten erreichen Sie von Essenbach aus die Altstadt der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut.

Ausstattung / Energieausweis

Einbauküche
Kunststofffenster Dreifachverglasung
Elektrische Rollos im Erdgeschoss
Echtholzböden Eiche
Tageslichtbadezimmer
2 Duschen
Kaltdach
Einbauküche
Luftheizung: Heizen mithand Frischluft-Wärmetechnik: sparsames, ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper, Gasanschlüsse oder Lagerräume für Heizöl oder Pellets.
Über südwesten verlaufender Garten
2 Einzelgaragen vor dem Haus

Ein kleiner Hinweis zur Heizung: hier handelt es sich um eine Luft-Luft Wärmepumpe