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interne Kennung der Immobilie: 2024375

Charmante neuwertige DHH sucht neuen Eigentümer.

Haus | 84098 Hohenthann

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618.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfl.
2010
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024375
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
477 m²
Nutzfläche ca.
50 m²

Kosten

Kaufpreis
618.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
9.270 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
21.630 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
3.090,00 €
Nebenkosten
33.990,00 €
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet ein unvergleichliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 477qm. Mit einer Gesamtwohnfläche von 149,45 qm und vier Zimmern ist das Anwesen optimal für die ganze Familie geeignet.

Im Jahr 2010 erbaut besticht es durch ästhetische und moderne Optik. Die Zufahrt zu dem Anwesen und dessen Nachbargebäuden ist über eine Dienstbarkeit gesichert. Die Fassade präsentiert sich in einem schönen, hellen Grau-Beige, das dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Fensterrahmen sind in einem eleganten dunklen Grün gehalten, ein ansprechender Kontrast zur hellen Fassadenfarbe. Das harmonische äußere Erscheinungsbild spiegelt sich im Inneren des Hauses wider, wo eine ebenso ansprechende Gestaltung und hochwertige Ausstattung auf Sie wartet, denn auch die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung werden Sie und Ihre Liebsten überzeugen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Diele empfangen, einladend vor allem aber funktional erweist sie sich im Alltag als unverzichtbarer Windfang, der die unerwünschte Zugluft abhält und dabei gekonnt den Eingangsbereich strukturiert. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC.

Vom angrenzenden Flur aus gelangen Sie zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Die großzügige Küche, inklusive Einbauküche, bietet Platz für kulinarische Kreationen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten glasüberdachte Loggia, die den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Als Verlängerung des Wohnraums kann sie für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es zum Entspannen, als Essplatz oder für gesellige Zusammenkünfte.
Der Essbereich findet genauso gut im größten Raum des Hauses Platz. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Fensterfront und bietet Zugang zur Südterrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien. Elektrische Rollos und Raffstores sorgen für eine angenehme Lichtregulierung. Zusätzlich wurden in die Betondecke des Wohnzimmers Strahler integriert, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung am Abend sorgen und nahtlos mit allen Wohnstilen kombinieren lassen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Kaminauslassung, die perfekt für die Installation eines Holzofens geeignet ist.

Darüber hinaus ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt, die für angenehme Wärme und Komfort sorgt

Widmen wir uns nun dem Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein überdurchschnittlich großes Bad mit Badewanne und Dusche. Die zeitlose Gestaltung mit braunen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen verleiht dem Bad eine moderne Note. Die südlich gelegenen Zimmer haben beide Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Während der Garten Raum für größere Aktivitäten im Freien bietet, z.B. für Spiele oder Grillabende mit Freunden, kann der Balkon als gemütlicher Rückzugsort dienen.

Die vollunterkellerte Bauweise des Hauses bietet zusätzlichen Nutzraum mit zwei gut belichteten Zimmern, ideal als Hobby- oder Gästezimmer. Ein separater Raum für Heiztechnik sowie ein abgetrennter Bereich mit Hochwasserschutz in Form einer Regenwasserpufferanlage mit einem Fassungsvermögen von 800 Litern ergänzen das Angebot. Ein zusätzliches WC und eine Dusche im Keller sorgen für weiteren Komfort. Selbstverständlich verfügt auch der Keller über eine Fußbodenheizung.

Das großzügige Grundstück besticht durch eine wunderschöne Kiefer und charmant angelegte Wege aus Granitsteinen. Mit etwas Pflege wird dieser Garten in voller Pracht erstrahlen und lädt seine Bewohner und deren Besucher zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Grundstücksgröße 477 qm
1/4 Miteigentumsanteil an der Zufahrt zu 287 qm

Bauweise:

Massivbauweise
Vollunterkellert
dreifach verglaste Kunststofffenster außen dunkles grün innen weiß
Innentüren, Kassettenfenster weiß, teilweise mit Glaseinsätzen

Bodenbeläge:

Fliesen in Sollnhofer Platten-Optik,
Fliesen in Kelleräumen und Bad
Holzparkett

Beleuchtung:

Integrierte Strahler in der Betondecke
Elektrische Rollos und Raffstores

Sonstiges:
dekorativer Gipsstuckprofil im Wohnzimmer

Heizung:

Ölheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Raumheizung im Keller

Sanitäre Ausstattung:

Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad im OG mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches WC sowie Dusche und Waschbecken im Keller

Garten- und Außenanlagen:

Eingewachsener Garten mit schöner Kiefer
Wege aus Granitsteinen
Südbalkon mit Überdachung und gemauertem Geländer
glasüberdachte Loggia als Übergangsbereich Innen/Außen
Doppelgarage mit zusätzl. Außenstellplatz

Zugang und Sicherheit:

Fahrtweg über Dienstbarkeit abgesichert

Küchenausstattung:

Einbauküche inklusive
Raumgestaltung:

Großzügige Zimmeraufteilung
Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
27. März 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.18 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der letzten Häuserreihe vor weitläufigen Feldern in Unkofen, eine ruhige und idyllische Umgebung, perfekt für Familien, die das Landleben genießen möchten. Die Ortschaft, nur etwa 20 km nördlich der Stadt Landshut mit circa 75.000 Einwohnern gelegen, bietet eine malerische Wohnkulisse nahe des Goldbachs. Die nahe Gemeinde Hohenthann zählt knapp 4.000 Einwohner und verbindet eine familiäre Atmosphäre mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In Hohenthann stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zur Verfügung, in Ergoldsbach gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen werden mit Schulbussen in Richtung Landshut oder Rottenburg erreicht.

Die Nähe zur B15neu ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg und Landshut.

Landshut ist 20km entfernt, Rottenburg 7km. München ist innerhalb einer Stunde, 85km Fahrt, Regensburg in 45km Entfernung erreichbar.

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