Exklusives Neubauobjekt – Perfekt zum Einziehen, Außen selbst gestalten! Objektnummer 2025526
Haus | 84101 Obersüßbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Neubauobjekt bietet die perfekte Kombination aus hochmodernem Wohnkomfort und der Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf höchste Qualität gelegt wurde. Der Eingangsbereich empfängt Besucher mit einer offenen Eichentreppe auf der linken Seite, während sich auf der rechten Seite eine elegante Nische für eine Garderobe und das Gäste-WC sowie ein Abstellraum befindet. Direkt angrenzend an die Garderobe liegt ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Gästezimmer, Home-Office oder für andere Zwecke dienen kann. Das stilvolle Gäste-WC ist mit hochwertigen Sanitäranlagen von Laufen ausgestattet und verfügt über eine Bidet-Funktion.
Das Herzstück des Hauses bildet ohne Zweifel der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen großen Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die maßgefertigte Showküche mit einer beeindruckenden Kochinsel bewusst im Mittelpunkt des offenen Wohnraums. Die matten schwarzen und perlbeige Fronten harmonieren perfekt und unterstreichen mit spezieller Anti-Fingerprint-Beschichtung das moderne Design, während das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug nach unten für eine klare, aufgeräumte Optik und den unverbauten Blick ins Wohnzimmer sorgt. Hochwertige Siemens-Geräte und ein Quooker machen die Küche zum perfekten Ort für ambitionierte Köche. Ergänzend dazu befindet sich in einer separaten Back Kitchen eine versteckte Profiküche, die Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Gefrierschrank beherbergt.
Die Wohnräume zeichnen sich durch die durchgängige Verwendung von warmem Eichenholz aus, das nicht nur optisch, sondern auch haptisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großflächigen Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick ins Freie. Eine großzügige Hebe-Schiebetür führt auf die spätere Terrasse, die – genau wie der restliche Außenbereich – noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss setzt sich die exklusive Gestaltung fort. Eine offene Holzdecke mit Sicht auf die Dachbalken verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. In den Kinderzimmern besteht nicht nur aufgrund der Deckenhöhe die Möglichkeit, eine zweite Ebene einzuziehen, Steckdosen sind bereits angebracht. Das gegenüber liegende Kinderbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet einen besonders praktischen Wäscheabwurf in den Keller. Der Elternbereich überzeugt mit einem Raumkonzept, das Schlaf- und Badezimmer harmonisch miteinander verbindet. Während das WC im Raum durch eine Türe separiert ist, ist das großzügige Waschbecken aus robustem Corian bewusst offen im Raum integriert. Ein besonderes Highlight ist die freistehende, ovalförmige Badewanne, die sofort ins Auge fällt und für luxuriöse Entspannungsmomente sorgt.
Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen. Eine intelligente Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Bedienung von Lampen und Steckdosen, eine hochwertige Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, und die massive Bauweise erfüllt den KfW-40-QNG-Standard, was langfristig niedrige Energiekosten garantiert. Das optimal geneigte Satteldach ist zudem bereits für eine Solaranlage vorbereitet.
Das Haus ist bezugsfertig ist, der Außenbereich bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Auch der Keller bietet viel Raum für Funktionalität. Neben der Haustechnik und den Lagerräumen gibt es hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der das Gesamtpaket dieses durchdachten Wohnkonzepts abrundet.
Dieses Haus ist ein einzigartiges Angebot für alle, die modernsten Wohnkomfort genießen möchten und gleichzeitig die Freiheit schätzen, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Hier trifft stilvolle Eleganz auf innovative Technik – ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung
Innenbereich
Böden & Materialien: Hochwertiges Eichenholz in allen Wohnräumen
Fenster: flächenbündige Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast, im OG mit extra dickem Glas (ohne Notwendigkeit für eine zusätzliche Absturzsicherung)
Türen: Hochwertige Innentüren (Eichenholz) mit magnetischen Türschlössern, extrahohe Eingangstüre mit Code-Zugang
Smart-Home-System: Steuerung von Lampen, Steckdosen und Haustechnik
Lüftungsanlage: Hochwertige zentrale Lüftung inkl. Pollenfilter für optimales Raumklima
Nach KfW-40-QNG-Plus Standard geplant: Energieeffiziente Bauweise für niedrige Energiekosten
Küche & Wohnbereich
Showküche:
Mattschwarze Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung
Kochinsel mit Ceranfeld & integriertem Abzug nach unten
Quooker (kochendes Wasser auf Knopfdruck)
Siemens-Elektrogeräte
Offenes Design als Herzstück des Wohnbereichs
Back Kitchen:
Separater Bereich für Backofen, Dampfgarer, Gefrierschrank & Spülmaschine
Viel Stauraum für eine aufgeräumte Optik
Wohn-Essbereich:
Großzügige, offene Gestaltung
Große Holz-Alu-Fenster für viel Tageslicht
Hebe-Schiebetür zur späteren Terrasse
Bäder & Sanitär
Gäste-WC:
Hochwertige Ausstattung von Laufen
WC mit Bidet-Funktion, Wäscheabwurf
Kinderbad:
Moderne Dusche
Wäscheabwurf in den Keller
Elternbad:
Offenes Design mit Waschbereich im Schlafzimmer
Separates WC mit Tür & großzügige offene Dusche
Waschbecken aus robustem Corian
Freistehende, ovalförmige Badewanne aus Quarrycast in Weiß matt
Obergeschoss
Decken: Offene Holzdecke mit sichtbaren Holzbalken
Schlafräume: Möglichkeit zur zweiten Ebene mit bereits installierten Steckdosen
Keller & Technik
Keller:
Hauswirtschaftsraum
Lagerräume
Haustechnik
Heizung & Energie:
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG
Solaranlage vorbereitet
Smart-Home-Technik:
Steuerbare Steckdosen & Lampen
Elektronische Türöffnung mit Code
Außenbereich (noch nicht fertiggestellt – zur individuellen Gestaltung)
Architektur:
Flachdachziegel in Anthrazitgrau
Holz-Alufenster in Eiche / DB703 (Anthrazitgrau metallic)
Regenrinne und Spengler-Arbeiten von Prefa in Anthrazitgrau metallic (=DB703)
Fassade: Noch nicht verputzt
Garten: Noch nicht angelegt, mit erhaltenem alten Baumbestand
Terrasse: Vorbereitung vorhanden
Garage: Noch nicht gebaut, frei gestaltbar
Dach: Satteldach, schlicht & zeitlos, ideal für Solaranlage
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Obersüßbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Landshut und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Landshut ist in nur 20 Minuten erreichbar, München in etwa einer Stunde. Die B299 und die A92 sorgen für eine schnelle Verkehrsanbindung.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern und saisonal genutzten Ferienwohnungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein beheizbares Schwimmbad – ideal für entspannte Sommertage. Zudem bietet der Ort eine Grundschule, einen Kindergarten und eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Obersüßbach ist die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Freizeitwert schätzen.
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