Vilsbiburg – Traumhaftes Zuhause – Haus mit Einliegerwohnung und besonderem Flair. Objektnummer 2025514
Haus | 84137 Vilsbiburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In sonniger Hanglage von Vilsbiburg steht diese besondere Doppelhaushälfte, die durch ihre wohngesunde Holzständerbauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine warme, einladende Atmosphäre besticht. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung – die bei Bedarf über eine Innentür miteinander verbunden und somit als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Beide Einheiten sind aktuell solide vermietet – an langjährige, sehr zufriedene Mieterpaare, die das Haus mit spürbarer Sorgfalt bewohnen. Zur Hauptwohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die zur Einliegerwohnung gehörende Garage ist überdacht angebunden – die Bewohner der Einliegerwohnung erreichen ihren Eingang über eine kleine Außentreppe, die sich dezent hinter dem Carport in den Hang schmiegt. Diese klare Trennung sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander beider Wohnparteien.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Hauptwohnung Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich ein gefliester Vorraum mit Garderobe führt direkt ins Hausinnere. Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-Duschbad mit hellen Fliesen und Tageslichtfenster. Vor allem im offenen Wohn- und Essbereich schafft die sichtbare Holzdecke nach oben einen reizvollen architektonischen Akzent. Im Zentrum des Raumes befindet sich der Kamin – hier ließe sich problemlos ein Ofen integrieren, der als gemütliches Herzstück und zusätzliche Wärmequelle dienen könnte. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und den darunterliegenden Garten. Die Küche, praktisch gelegen in Nähe des Eingangs ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs. Direkt angrenzend befindet sich eine Speisekammer ebenfalls mit Fenster – ideal zur Vorratshaltung und mit Platz für den Kühlschrank oder zusätzliche Küchengeräte.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice nutzen lassen. Die Räume profitieren durch Gaubenfenster und einem charmanten Zuschnitt mit viel Tageslicht. Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken. Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Ablaufpumpe mit Hebeanlage für zuverlässige Entwässerung.
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist separat zugänglich und eröffnet eine eigene kleine Wohnwelt. Über eine kleine Treppe seitlich des Carports gelangt man zum Eingang, der in einen kompakten Flur mit Fliesenboden führt. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Holzfußboden und natürlicher Belüftung durch ein Fenster sowie ein modernes Lüftungssystem zur Regulierung der Feuchtigkeit. Linker Hand öffnet sich der Wohnbereich mit einer Küchenzeile und einem angrenzenden Wohnraum, der sich zur gepflasterten Südterrasse mit angeschlossener Gartenfläche hin öffnet. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und ein Kellerfenster zur Belüftung. Gleich gegenüber des Eingangs befindet sich ein Abstellraum mit Speis und Technik, einschließlich Heizkessel und Belüftungsfenster. Die Materialwahl – auch hier helle Fliesen und Holzböden – sorgt für eine einladende und behagliche Atmosphäre.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert (Buderus GB192i.2-15 W H, 16,7 kW, Brenner C33x) – effizient, modern und zukunftssicher. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Technikraum mit Ablaufpumpe und Hebeanlage, ideal abgestimmt auf die Hanglage.
Der Garten ist sinnvoll zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet sonnige Rückzugsorte. Der Carport direkt vor dem Eingang schützt zuverlässig vor Witterung und ist zusätzlich gefliest.
Ausstattung
Hochwertige Holzständerbauweise mit natürlicher Ausstrahlung
Hanglage mit optimaler Süd-Ausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume
Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafbereichen (vermutlich Ahorn)
Fliesen in Bädern, Eingangsbereichen, Speis, Technik- und Kellerräumen
Doppelverglaste Holzfenster mit guter Wärmedämmung
Sichtbare Deckenbalken und offene Raumstruktur für großzügiges Wohngefühl
Kaminanschluss im Zentrum des Wohn- und Essbereichs vorbereitet (Ofen nachrüstbar)
Helle, modern geflieste Tageslichtbäder mit:
Badewanne und Dusche
Doppelwaschtisch
WC
Fenster oder Kellerfenster zur Belüftung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in beiden Wohneinheiten
Angrenzende Speis mit Fenster und Platz für Kühlschrank oder Vorräte
Überdachte Hauseingänge – trockener Zugang bei jedem Wetter
Carport mit gefliestem Boden + zusätzlicher Außenstellplatz (Hauptwohnung)
Garage mit überdachtem Zugang (aktuell Einliegerwohnung zugeordnet)
Separater Zugang zur Einliegerwohnung über Außentreppe hinter dem Carport
große Terrasse im Hanggeschoss mit angrenzender Gartenfläche
großer Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss
Abgeschlossene Kellerbereiche mit Technik, Stauraum, Hebeanlage und Ablaufpumpe
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vilsbiburg – ruhig gelegen in einer gewachsenen, exklusiven Nachbarschaft, die vor allem durch hochwertige Einfamilienhäuser und eine angenehme, gepflegte Atmosphäre geprägt ist. Hier wohnt man naturnah und dennoch stadtnah: Der Blick öffnet sich ins Grüne, die umliegende Landschaft verleiht dem Alltag eine wohltuende Ruhe.
Die Nachbarschaft gilt als besonders freundlich und harmonisch – viele Familien, Paare und Eigentümer schätzen das Umfeld und die gewachsene Struktur des Wohngebiets. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B299 und der Bahnhof Vilsbiburg bieten schnellen Anschluss Richtung Landshut, München und in die gesamte Region.
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