Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 2024381

2-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer. Die Mieter sind schon lange da.

Wohnung | 84028 Landshut

Objekt teilen
203.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfl.
1967
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024381
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Kosten

Kaufpreis
203.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Mit welcher monatlichen Rate muss ich für dieses Objekt rechnen?

Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
3.045 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
7.105 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
1.015,00 €
Nebenkosten
11.165,00 €
Jetzt Modernisierung berechnen
Ihre Modernisierungsoptionen
Solarenergie
0 €
Dachsanierung
0 €
Außenputz
0 €
Außendämmung
0 €
Fensteraustausch
0 €
Garage
0 €
Sonstiges
0 €
Monatliche Rate
Daten speichern
Sie können die Daten nur als eingeloggter Benutzer speichern.
Angebot anfordern
Sie können die Finanzierung nur als eingeloggter Benutzer anfordern.
Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage
Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 in einer belebten Wohngegend. Der Haupteingang ist der Straße hin gewandt und über 7 Stufen erreichbar. Die Wohnung selbst jedoch liegt nach hinten hin zum großzügigen Grünbereich des Grundstücks, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 54,40 Quadratmetern und befindet sich im 3. Stock des insgesamt 8-stöckigen Gebäudes. Ein Aufzug, 2014 umgebaut, erleichtert den Zugang bis ins Halbgeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen L-förmigen Flur von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier finden Sie Platz für ihre Garderobe.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet einen hellen und freundlichen Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, dessen 5 Quadratmeter Fläche gefliest sind und von den Mietern mit einer Markise ausgestattet wurden.
Die Einbauküche wurde ebenfalls vom Mieter eingerichtet und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Frühstücksecke.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und Schränke. Das Badezimmer ist noch im Originalzustand, aber gut gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit zur Aufbewahrung von Musikinstrumenten genutzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage.
Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Vinyl oder Fliesen, je nach Raum. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett in Stäbchen verlegt. Die Wohnung ist insgesamt hell und freundlich.
Das Objekt ist seit 19 Jahren langfristig vermietet und verfügt über zuverlässige Mieter, die das Objekt gut gepflegt haben.
Das Mehrparteienhaus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer hellen Steintreppe und einem Aufzug. Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Diese gemütliche Zweizimmerwohnung mit Balkon könnte Ihr nächstes Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Wohnzimmer:
Parkettboden
Zugang zum Südbalkon
Küche:
Einbauküche vom Mieter
Platz für Küchenzeile und kleine Frühstücksecke
Schlafzimmer:
Geräumig mit Platz für Bett und Schränke
Badezimmer:
Badewanne
Waschbecken
Toilette
Waschmaschine
Abstellkammer

Allgemeine Ausstattung:
Fenster aus Kunststoff, zweifach verglast
Teilweise Glaseinsätze in den Türen
Gepflegtes Treppenhaus mit heller Steintreppe
Aufzug (2014 umgebaut, bis ins Halbgeschoss)
Außenbereich:
Südbalkon (5 qm) mit Markise, gefliest
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Garage


Monatliche Kaltmiete 600,- €
Hausgeld 248,00
Anteilig für Rücklagen sind 51,60 €
Instandhaltungsrücklagen 31.03.2024 gesamt 183.179,45€
Anteilig auf die Wohnung 5.671,09 €

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
29. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Eine Dachsanierung steht bevor, für die ein Betrag von 100.000 Euro kalkuliert wurde. Dieser Betrag ist nicht im aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,- €.
Das Hausgeld in Höhe von 248,00 € beinhaltet unter anderem Betriebskosten, Verwaltungskosten und anteilige Instandhaltungsrücklagen.
Der Anteil an den Rücklagen, der auf die Wohnung entfällt, beträgt 51,60 €. Die Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Gebäude belaufen sich per 31.03.2024 auf insgesamt 183.179,45 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 5.671,09 € entfällt.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend nahe des Kasernenecks, wo zahlreiche Annehmlichkeiten zu finden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke sowie Restaurants und eine Eisdiele. Der Stadtteil Mitterwöhr ist bekannt für seine Nähe zur Isar, was zu angenehmen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die Entfernung zur Messe und in die Stadtmitte gering ist. Auch die gute Busanbindung spricht für das Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe. Mit dem Fahrrad ist der Landshuter Bahnhof in circa 7 Minuten erreicht.
Auch sonst gibt es in der Gegend viele schöne Radwege, Spiel- und Sportplätze, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen mit dem PKW:
Hauptbahnhof: ca. 3 Minuten
Altstadt: ca. 7 Minuten
Autobahn A92: ca. 6 Minuten
München – Flughafen: ca. 30 Minuten
München – Innenstadt: ca. 55 Minuten
Dingolfing: ca. 25 Minuten
Regensburg: ca. 55 Minuten

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff auf alle Exposés und 360°-Touren unserer Immobilienangebote
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen
• Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
• Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.


Registrieren
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.