• Immobilienangebot - Landshut - Alle - 2-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer. Die Mieter sind schon lange da.
interne Kennung der Immobilie: 2024381

2-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer. Die Mieter sind schon lange da.

Wohnung | 84028 Landshut

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
2024381
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend nahe des Kasernenecks, wo zahlreiche Annehmlichkeiten zu finden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke sowie Restaurants und eine Eisdiele. Der Stadtteil Mitterwöhr ist bekannt für seine Nähe zur Isar, was zu angenehmen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die Entfernung zur Messe und in die Stadtmitte gering ist. Auch die gute Busanbindung spricht für das Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe. Mit dem Fahrrad ist der Landshuter Bahnhof in circa 7 Minuten erreicht.
Auch sonst gibt es in der Gegend viele schöne Radwege, Spiel- und Sportplätze, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen mit dem PKW:
Hauptbahnhof: ca. 3 Minuten
Altstadt: ca. 7 Minuten
Autobahn A92: ca. 6 Minuten
München – Flughafen: ca. 30 Minuten
München – Innenstadt: ca. 55 Minuten
Dingolfing: ca. 25 Minuten
Regensburg: ca. 55 Minuten

Sonstige Angaben

Eine Dachsanierung steht bevor, für die ein Betrag von 100.000 Euro kalkuliert wurde. Dieser Betrag ist nicht im aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,- €.
Das Hausgeld in Höhe von 248,00 € beinhaltet unter anderem Betriebskosten, Verwaltungskosten und anteilige Instandhaltungsrücklagen.
Der Anteil an den Rücklagen, der auf die Wohnung entfällt, beträgt 51,60 €. Die Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Gebäude belaufen sich per 31.03.2024 auf insgesamt 183.179,45 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 5.671,09 € entfällt.

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