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interne Kennung der Immobilie: 2024402

(W1) Lichtdurchflutetes 2,5-Zimmer Juwel: Erstbezug im liebevoll sanierten Altbau in Toplage

Wohnung | 84028 Landshut

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990 €
Kaltmiete
62 m²
Wohnfl.
1500
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024402
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1500
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
62 m²
Nutzfläche ca.
10 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
990 €
Nebenkosten
225 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.215 €
Gesamtmiete
1.215 €
Kaution
2.970 €

Objektbeschreibung

Im Herzen der historischen Innenstadt erwartet Sie diese exquisite 2,5 Zimmerwohnung, die nach einer aufwändigen Sanierung erstmals bezogen werden kann. Hier verbinden sich behutsam restaurierte, historische Details mit modernen Elementen zu einer harmonischen Symbiose aus Alt und Neu. Die Wohnung befindet sich in einem Einzeldenkmal, das insgesamt sechs Wohneinheiten beherbergt. Der gemeinsame Eingangsbereich und das Treppenhaus sind nicht nur funktional: Die sehr gut erhaltene, geschwungene Holztreppe verbindet die drei Etagen, das Treppenhaus wird selbst in den Abendstunden durch eine moderne, an das Licht angepasste Beleuchtung hervorragend ausgeleuchtet. Die zur Vermietung stehende Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre repräsentative Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt 62 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, abgetrennter Eingangs- bzw. Garderobenbereich, der den Weg zum Herzstück der Wohnung, der Diele mit integrierter Küche, öffnet. Die Diele fungiert als Dreh- und Angelpunkt, von dem Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Moderne große Sprossenfenster erstrecken sich über die komplette Südseite und sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern betonen auch den besonderen Charme der Wohnung. Eine historische Binnenfassade zwischen Küche und Wohnzimmer lässt in Diele und Küche ausreichend Tageslicht einfallen und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der Boden wurde mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche ausgelegt. Bei den Türen finden sich in sehr ansprechender Weise moderne, glatt weiße neben aufbereiteten historischen Holzkassettentüren in einem Grauton mit hübschen Glaseinsätzen.
Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernem Design schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum in Form von Speicherabteilen und ermöglicht den Bewohnern eine komfortable und gut organisierte Aufbewahrungsmöglichkeit für persönliche Gegenstände, die seltener benötigt werden. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt.
Erleben Sie den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes, gepaart mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten von heute – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

zeitlos schicke hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte mit Elektrogeräten, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
Böden: Echtholzparkett Eiche, Bad: Fliesen
Badezimmer mit WC, Regen-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine
Türen: Neue Holztüren in glatt weiß mit schmiedeeisernen Beschlägen / aufbereitete historische Kassettentüren in hellgrau mit Glaseinsätzen
Neue Sprossenfenster mit schmiedeeisernen Oliven
Speicherabteil mit Beleuchtung
Gegensprechanlage

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

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Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage

Diese erstklassige Wohnung im historischen Zentrum Landshuts bietet nicht nur ein ruhiges, gemütliches und durchaus außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine optimale Lage. Die Wohnung befindet sich nämlich nur wenige Schritte von der malerischen Isar, der historischen Altstadt und der Neustadt entfernt – ein perfekter Ort für alle, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen. Das denkmalgeschützte Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Theater sowie etlichen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die umliegenden Restaurants bieten eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen, der nahegelegene Wochenmarkt versorgt Sie mit frischen regionalen Produkten.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie in den Stadtpark und zu weiteren Naherholungsmöglichkeiten. Und wenn es um die Gesundheit geht, können Sie sich auf die erstklassige medizinische Versorgung durch Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe verlassen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent, wichtige Autobahnverbindungen nach München-Deggendorf (A 92) sowie nach Regensburg (B 15neu) erreicht man in nur wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar, ebenso gibt es mit dem Flughafenexpress eine direkte Bahnverbindung. Öffentliche Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt, die Busverbindungen z. B. zum Bahnhof sind sehr effizient und ermöglichen Ihnen selbst, aber auch ihren Gästen eine bequeme An- und Abreise. Parkmöglichkeiten stehen im City Center Landshut (CCL) sowie in der Tiefgarage der Sparkasse zur Verfügung, beide nur wenige Meter entfernt. Desweiteren gibt es in der nächsten Umgebung die Möglichkeit zur Nutzung von Anwohner- sowie frei verfügbaren Parkplätzen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die historische Atmosphäre und den modernen Komfort, die Ruhe und die Lebendigkeit.

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