• Immobilienangebot - Landshut - Alle - Apartment im Zentrum von Landshut
Objekt Nr. 2024424
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Objekt Nr. 2024424
Lage
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interne Kennung der Immobilie: 2024424

Apartment im Zentrum von Landshut Objekt Nr. 2024424

Wohnung | 84028 Landshut

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220.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfl.
1967
Baujahr
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024424
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
1
Stockwerk
EG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
57 m²

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit welcher monatlichen Rate muss ich für dieses Objekt rechnen?

Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
3.300 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
7.700 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
1.100,00 €
Nebenkosten
12.100,00 €
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Verdeckte Neubau-Immobilie - Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit Laubengang. Mit einer Wohnfläche von 57 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Stauraum und praktische Einbauschränke.
Die zentrale Lage in Landshut ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell mit dem Rad oder gar fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre große Fensterfront einen Blick auf einen grünen Außenbereich.
Das Apartment verfügt außerdem über einen Balkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Böden in der Wohnung sind aus Kork, im Bad ist gefliest, dies schafft eine warme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden, wobei die derzeitigen Mieter die Waschmaschine im allgemeinen Waschraum nutzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 Euro. Für die Tiefgarage werden 35,00 Euro monatlich berechnet.

Im Objekt stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an, die bisher noch nicht beschlossen wurden. Dazu gehören die Modernisierung der Elektroverteilung, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie der Austausch der maroden Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen.

Ausstattung

Wohnfläche: 58 qm
Balkon
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Einbauschränke
Kork- und Fliesenböden
Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung (alternative Nutzung des allgemeinen Waschraums)
Große Fensterfront zum grünen Außenbereich

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Juli 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis 220.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete beträgt monatlich kalt 660,- €
Tiefgarage wird aktuell durch den Eigentümer genutzt. Die geschätzte Miete liegt hier bei 75,- € monatlich. Somit könnte eine Jahresmiete von 8.820,- € p.a. erzielt werden.
Mietbeginn der Wohnung war 01.01.2024
Wohnlast für die Wohnung beträgt 294,00 €
Wohnlast für die Tiefgarage beträgt 35,00 €
Die Instandhaltungsrücklage: 68.270,19 €

In naher Zukunft steht eine Sanierung des Hauptstrang Wasserversorgung und Abwasserleitung an. In der Vergangenheit gab es aufgrund dessen einige Wasserschäden. Hier werden bereits Ideen gesammelt. Ein Beschluss oder eine endgültige Lösung gibt es bisher nicht.

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Lage

Das Appartment liegt in der begehrten Innenstadt von Landshut, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre lebendige Atmosphäre besticht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Der Knotenpunkt Altstadt mit seinen zahlreichen Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen, alle Ziele im Stadtbezirk problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Die zentrale Lage bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Wohnung durch ihre große Fensterfront einen Blick auf einen grünen Außenbereich, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Natur in der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

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