3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggias in der Marschallstraße.

Rundum-Sorglos-Wohnen
Zum Verkauf steht eine großzügige, charmante, helle & sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Die zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten, sie befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 87 m². Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in die oberste Etage des Hauses.

Dem restlichen Wohnbereich noch vorgelagert, befinden sich ein kleiner Flur als Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe der Bewohner sowie das Bad. Die weißen Badfliesen sind schlicht und absolut zeitlos, die Duschwanne ideal für Schaumbad-Liebhaber. Oder bevorzugen Sie es zu duschen und benötigen die Wanne gar nicht? Wanne raus, Dusche rein - Der Umbau ist in der Regel unkompliziert und bereits nach wenigen Tagen abgeschlossen!
Die Größe des Badezimmers bietet mit zwei Waschbecken, der Toilette und der Unterbringung der Waschmaschine (nicht zwingend in der Wohnung erforderlich) noch genügend Stauraum für Handtücher und andere Badutensilien.
An den Eingangsbereich schließt durch eine Tür abgetrennt, die geräumige Diele an. Von ihr gehen alle restlichen Räume ab: Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Alle Zimmertüren sind mit Oberlichtern ausgestattet, sodass auch bei geschlossenen Türen Tageslicht in die Diele gelangen kann.
Linkerhand der Diele finden Sie das gemütliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus. Durch die vorhandene Dachschräge gewinnen sie an Charme, ohne dabei viel an Raumgröße zu verlieren.
Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem der beiden Balkone. Aufgrund seiner Ausrichtung ist der Ostbalkon der ideale Frühstücksplatz. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee genießen, die Ihnen Ihr Partner durch das Küchenfenster reichen könnte.

Die Küche befindet sich mittig in der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso können die Einbauten im Schlafzimmer und der Diele agelöst werden.
Kommen wir zum Herzstück der Wohnung: der helle Wohn- und Essbereich. Hier können Sie zu Zweit oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen. Die vielen Fenster und der warme Parkettboden schaffen auch hier ein modernes Wohngefühl. Zudem wird das Zimmer den gesamten Tag über von viel Sonnenlicht erhellt. Der Blick vom angrenzenden Balkon ist ein Highlight. Von hier aus blicken Sie ins urbane Wohnumfeld und auf grüne Baumwipfel. Ein wirklich besonderer Ort.
Zur Ausstattung: Die Wohnräume und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Bad- und Küchenboden ist gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die, für alle Bewohner gleichfalls bestehende Möglichkeit Wasch- und Trockenraum zu nutzen.

Die Miteigentumsanteile ETW 31,250/1.000
Grundstücksgröße 2.670 m²
Grundstücksanteil bei einem Bodenrichtwert von 1400,- € (Stichtag 01.01.2022)= 116.812,50 €

Die Miteigentumsanteile Garage 3,943/1.000
Grundstücksgröße 2.670 m²
Grundstücksanteil bei einem Bodenrichtwert von 1400,- € (Stichtag 01.01.2022)= 14.738,93
Der Tiefgaragenstellplatz ist verbunden mit dem Sondereigentum.