3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggias in der Marschallstraße.
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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggias in der Marschallstraße.

Wohnung in 84028 Landshut

Baujahr1991
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Rundum-Sorglos-Wohnen
Zum Verkauf steht eine großzügige, charmante, helle & sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Die zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten, sie befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 87 m². Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in die oberste Etage des Hauses.

Dem restlichen Wohnbereich noch vorgelagert, befinden sich ein kleiner Flur als Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe der Bewohner sowie das Bad. Die weißen Badfliesen sind schlicht und absolut zeitlos, die Duschwanne ideal für Schaumbad-Liebhaber. Oder bevorzugen Sie es zu duschen und benötigen die Wanne gar nicht? Wanne raus, Dusche rein - Der Umbau ist in der Regel unkompliziert und bereits nach wenigen Tagen abgeschlossen!
Die Größe des Badezimmers bietet mit zwei Waschbecken, der Toilette und der Unterbringung der Waschmaschine (nicht zwingend in der Wohnung erforderlich) noch genügend Stauraum für Handtücher und andere Badutensilien.
An den Eingangsbereich schließt durch eine Tür abgetrennt, die geräumige Diele an. Von ihr gehen alle restlichen Räume ab: Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Alle Zimmertüren sind mit Oberlichtern ausgestattet, sodass auch bei geschlossenen Türen Tageslicht in die Diele gelangen kann.
Linkerhand der Diele finden Sie das gemütliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus. Durch die vorhandene Dachschräge gewinnen sie an Charme, ohne dabei viel an Raumgröße zu verlieren.
Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem der beiden Balkone. Aufgrund seiner Ausrichtung ist der Ostbalkon der ideale Frühstücksplatz. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee genießen, die Ihnen Ihr Partner durch das Küchenfenster reichen könnte.

Die Küche befindet sich mittig in der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso können die Einbauten im Schlafzimmer und der Diele agelöst werden.
Kommen wir zum Herzstück der Wohnung: der helle Wohn- und Essbereich. Hier können Sie zu Zweit oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen. Die vielen Fenster und der warme Parkettboden schaffen auch hier ein modernes Wohngefühl. Zudem wird das Zimmer den gesamten Tag über von viel Sonnenlicht erhellt. Der Blick vom angrenzenden Balkon ist ein Highlight. Von hier aus blicken Sie ins urbane Wohnumfeld und auf grüne Baumwipfel. Ein wirklich besonderer Ort.
Zur Ausstattung: Die Wohnräume und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Bad- und Küchenboden ist gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die, für alle Bewohner gleichfalls bestehende Möglichkeit Wasch- und Trockenraum zu nutzen.

Die Miteigentumsanteile ETW 31,250/1.000
Grundstücksgröße 2.670 m²
Grundstücksanteil bei einem Bodenrichtwert von 1400,- € (Stichtag 01.01.2022)= 116.812,50 €

Die Miteigentumsanteile Garage 3,943/1.000
Grundstücksgröße 2.670 m²
Grundstücksanteil bei einem Bodenrichtwert von 1400,- € (Stichtag 01.01.2022)= 14.738,93
Der Tiefgaragenstellplatz ist verbunden mit dem Sondereigentum.

Objektdaten

Objekt ID
2023286
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1991
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
360.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
380.000 €

Energieausweis

Baujahr
2091
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
855817

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier lassen sich die Wohnanforderungen einer idyllischen und ländlich anmutenden Umgebung mit den Vorzügen des stadtnahen Lebens vereinen, denn trotz zentraler Lage bietet die Nachbarschaft, mit dem Gestüt auf der einen und dem Fuß des Hofbergs auf der anderen Seite ein angenehm grünes und großzügiges Umfeld. Nicht nur das beliebte Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Die Wohnung zeigt sich als optimaler Ausgangspunkt für Spaziergänge (zum Beispiel auf die Carossahöhe) oder Ausflüge mit dem Rad entlang der Isar. Die Bewohner der Wohnanlage sind auch sonst sehr gut angebunden. Zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bestehen direkte Busanbindung, die vom nahegelegenen Hauptfriedhof aus starten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Landshuter Innenstadt sowie die kulturellen Einrichtungen der Stadt (Museen- Innenstadt, Theater-Messezentrum und Innenstadt) sowie das Landshuter Nachtleben sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. In nächster Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Getränkefachmarkt und Diskounter sowie Kindertagesstätten (Kindergarten,-Krippe, und -Hort) sowie auch weiterführende Schulen (Realschule, Hans Carossa Gymnasium, FOS). Landshut ermöglicht durch die Anbindung an die B15-neu eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und zukünftig auch Rosenheim. München ist über die A92 sowie ohne Auto durch diverse Zugverbindungen erschlossen.

Mit circa 75.000 Einwohnern und 10 offiziellen und 2 inoffiziellen Ortsteilen ist die niederbayerische Stadt Landshut die größte Stadt Niederbayerns. Im beliebten Stadtteil Peter und Paul sind ca. 8.000 Bewohner angesiedelt. Bekannt ist Landshut über Bayern hinaus vor allem durch das alle 4 Jahre nachempfundene, historische Fest der Landshuter Hochzeit. Aber auch darüber hinaus, hat Landshut wiederkehrende Veranstaltungen, die Besucher und Bewohner der Stadt gleichermaßen begeistern: der Haferlmarkt, das Stadtspektakel, das Burgfest, das Afrikafest oder der Christkindlmarkt. In Landshut kommt man regelmäßig zusammen. Auch wirtschaftlich gesehen, lebt es sich hier äußerst attraktiv, denn mit dem BMW-Werk Landshut-Ergolding, dem Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, dem Glasunternehmen Schott AG und dem Zwiebackhersteller Brandt gehört Landshut zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.

Ausstattung / Energieausweis

Tiefgarage
Aufzug
Mitbenutzung Wasch-Trocknungsraum
zwei Balkone
Böden: Wohnräume durchgängig verlegter Eichenholzparkett, Sanitärräume: Fliesen, Balkone: Holzfliesen
Türen: Echtholz mit Oberlichter
Fensterbänke Naturstein
Einbauküche
nach Absprache: Einbauten in Schlafzimmer und Flur
Bad: Zwei Waschbecken, Duschwanne