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(W3) Charmante Maisonettewohnung: Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt im Erstbezug nach Sanierung
Wohnung | 84028 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer Fläche von 106 m² ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Sie befindet sich in einem sanierten Einzeldenkmal mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Bereits der Hauseingang dieses historischen Gebäudes begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Sie werden von einem gepflegten und stilvollen Ambiente empfangen, das zeigt, hier wurde mit Liebe zum Detail restauriert und mit Fingerspitzengefühl und Stilempfinden moderne Elemente ergänzt.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) öffnet sich ein Raum, der sofort durch zwei faszinierende Highlights beeindruckt: Auf der linken Seite fällt der Blick auf eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen, die nicht nur als funktionale Verbindung zwischen den Etagen dient, sondern auch Stauraummöglichkeiten für die Hausgarderobe oder andere Utensilien bietet. Das dahinter liegende Fenster leuchtet den Bereich gut aus. Die moderne Struktur der Treppe bildet einen aufregenden Kontrast zu dem innenliegenden, gut erhaltenen alten Fensterelement, das bewusst nicht neu lackiert wurde und dadurch seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt. Beides wiederum harmoniert perfekt mit dem verlegten Eiche-Echtholzparkett.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das erste von zwei Badezimmern, hier mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Fensterelement zwischen der Diele und dem Koch-, Wohn- und Essplatz schafft eine angenehme Helligkeit und verbindet die Bereiche harmonisch miteinander. Durch eine wunderschöne historische Doppelflügeltür kommen Sie in ein potentielles Arbeitszimmer/Bibliothek mit Zugang zu einem Terrassendeck, das zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Zurück zur eleganten Stahltreppe, über die Sie in den ersten Stock gelangen. Von diesem Flur aus sind weitere zwei Zimmer und eine praktische Abstellkammer erreichbar. In einem der Zimmer befindet sich eine raffiniert in Szene gesetzte patinierte Wand, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht und die Bewohner an die Geschichte des Hauses erinnert. Vom zweiten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen idyllischen Platz im Freien mitten in der Stadt bietet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist neben einer Toilette und dem Waschbecken mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung und Wellness verspricht.
Diese Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch ihre geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch die gekonnte Verbindung von historischen Elementen mit modernem Design und einer tollen Raumaufteilung. Zu den 106 m² Wohnfläche bietet der geräumige Dachboden des Hauses zusätzlichen Stauraum in Form von Speicherabteilen und ermöglicht eine komfortable und gut organisierte Aufbewahrung für persönliche Gegenstände. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt.
Ausstattung
zeitlos schicke hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte mit Elektrogeräten, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
Böden: Echtholzparkett Eiche, Bad: Fliesen
Badezimmer mit WC, Regen-Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine
Türen: Neue Holztüren in glatt weiß mit schmiedeeisernen Beschlägen / aufbereitete historische Kassettentüren in hellgrau z. T. mit Glaseinsätzen
Neue Sprossenfenster mit schmiedeeisernen Oliven, aufbereitete historische Kastenfenster im OG
Speicherabteil mit Beleuchtung
Gegensprechanlage
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.
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Lage
Das Objekt, das wir hier exklusiv zur Vermietung anbieten, befindet sich inmitten von Landshut, in der Nähe der Isar, nicht weit von der historischen Altstadt und der Neustadt entfernt. Das denkmalgeschützte Haus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft von Kindergärten und Grundschulen sowie der Ursulinenrealschule, zwei Gymnasien und der Wirtschaftsschule Seligenthal, so dass hier ein ideales Umfeld für Familien vorhanden ist. Die Lage ist perfekt, da sie eine wunderbare Balance zwischen dem pulsierenden Leben und der Pracht der historischen Altstadt von Landshut sowie der Ruhe rund um die Isar bietet.
In der Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Feinkostläden, Bio- und Supermärkte sowie Gourmet-Restaurants. Der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Und wenn es um die Gesundheit geht, können Sie sich auf die erstklassige medizinische Versorgung durch Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe verlassen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent, wichtige Autobahnverbindungen nach München-Deggendorf (A 92) sowie nach Regensburg (B 15neu) erreicht man in nur wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar, ebenso gibt es mit dem Flughafenexpress eine direkte Bahnverbindung. Öffentliche Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten per Bus. Parkmöglichkeiten stehen im City Center Landshut (CCL) sowie in der Tiefgarage der Sparkasse zur Verfügung, beide nur wenige Meter entfernt. Desweiteren gibt es in der nächsten Umgebung die Möglichkeit zur Nutzung von Anwohner- sowie frei verfügbaren Parkplätzen.
Die Kombination aus Wohnen im historischen Umfeld, sehr guter Infrastruktur und modernen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem einzigartigen und begehrten Wohnort in Landshut.
