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(W4) 3 Zimmer-Altbau-Charme pur: Exklusiver Erstbezug in Toplage
Wohnung | 84028 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Vermietungsobjekt inmitten der Landshuter Innenstadt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, überzeugt durch eine raffinierte Raumgestaltung und begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen.
Herzlich willkommen in einer einzigartigen Maisonettewohnung, die sich auf insgesamt 86 m² über zwei Etagen erstreckt und sich im Hochparterre eines historischen, hochwertig sanierten Hauses befindet! Im Haus sind 6 Wohneinheiten untergebracht. Der Hauseingang dieses geschichtsträchtigen Gebäudes begrüßt Sie bereits mit einer einladenden Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Sie und ihre Gäste werden stets von einem gepflegten und stilvollen Ambiente empfangen. Der Eingangsbereich wurde von den Eigentümern, wie auch alle Wohnungen, mit viel Liebe zum Detail restauriert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung wird Ihr Blick sicherlich sofort auf die moderne Stahltreppe fallen. Schlicht im Design und durch eine große Dachverglasung hell erleuchtet, bildet sie nicht nur eine stilvolle Verbindung zwischen den Etagen, sondern schafft auch eine offene, einladende und moderne Atmosphäre. Die Holzstufen der Treppe sind ästhetisch ansprechend, fußwarm und sorgen für die gemütliche Note im Raum. Clever abgeteilt bietet die Fläche unter der Treppe praktischen Stauraum für ihre Garderobe oder andere Utensilien, damit Ihr Eingangsbereich stets aufgeräumt ist. Hilfreich, um Ordnung halten zu können ist auch der dem Gäste-WC vorgelagerte Abstellraum für alles was regelmäßig benötigt wird, aber das Auge sonst stören könnte. Alles, was nur ab und an gebraucht wird, können die Bewohner im absperrbaren Speicherabteil am Dachboden unterbringen.
Linkerhand des Eingangs befindet sich hinter dem Vorraum noch ein Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter eröffnet sich dann der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Familienaktivitäten lässt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Ihr Herz begehrt: Herd, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum für ihre Küchenutensilien. Über den Koch- und Essbereich gelangen Sie zu einem charmanten Terrassendeck, auf dem Sie entspannt ihren Kaffee im Freien genießen können.
Das Obergeschoss öffnet sich dank eines großzügigen Oberlichts in ein lichtdurchflutetes Atelier mit hohen Decken und interessanten Deckenschrägen, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Hier finden Sie zwei gemütliche Zimmer vor, die sich frei nach Ihren Wünschen gestalten lassen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Regenbrause, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verspricht Ihnen entspannte Wellnessmomente. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Geheizt wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme.
Ausstattung
zeitlos schicke hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte mit Elektrogeräten, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
Böden: Echtholzparkett Eiche, Bad: Fliesen
Badezimmer mit WC, Regen-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine
Türen: Neue Holztüren in glatt weiß mit schmiedeeisernen Beschlägen / aufbereitete historische Kassettentüren in hellgrau z. T. mit Glaseinsätzen
Neue Sprossenfenster mit schmiedeeisernen Oliven, aufbereitete historische Kastenfenster im OG
Abstellraum und Stauraum durch Einbauten
Speicherabteil mit Beleuchtung
Gegensprechanlage
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.
Energieausweis
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Lage
Das Objekt, das wir hier exklusiv zur Vermietung anbieten, befindet sich inmitten von Landshut, in der Nähe der Isar, nicht weit von der historischen Altstadt und der Neustadt entfernt. Das denkmalgeschützte Haus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft von Kindergärten und Grundschulen sowie der Ursulinenrealschule, zwei Gymnasien und der Wirtschaftsschule Seligenthal, so dass hier ein ideales Umfeld für Familien vorhanden ist. Die Lage ist perfekt, da sie eine wunderbare Balance zwischen dem pulsierenden Leben und der Pracht der historischen Altstadt von Landshut sowie der Ruhe rund um die Isar bietet. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Feinkostläden, Bio- und Supermärkte sowie Gourmet-Restaurants. Der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent, wichtige Autobahnverbindungen nach München-Deggendorf (A 92) sowie nach Regensburg (B 15neu) erreicht man in nur wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar, ebenso gibt es mit dem Flughafenexpress eine direkte Bahnverbindung. Öffentliche Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten per Bus. Parkmöglichkeiten stehen im City Center Landshut (CCL) sowie in der Tiefgarage der Sparkasse zur Verfügung, beide nur wenige Meter entfernt. Desweiteren gibt es in der nächsten Umgebung die Möglichkeit zur Nutzung von Anwohner- sowie frei verfügbaren Parkplätzen.
Das Haus selbst ist ein denkmalgeschütztes Gebäude und strahlt einen einzigartigen Charme aus – hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!
