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interne Kennung der Immobilie: 2024359

3-Zimmer-Wohnung in Landshut

Wohnung | 84030 Landshut

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830 €
Kaltmiete
83 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024359
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
830 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.080 €
Garagen Miete
60 €
Gesamtmiete
1.140 €
Kaution
2.490 €

Objektbeschreibung

In ein stilvolles Ambiente einziehen und das mit wenig Gepäck!
Vermietet wird eine 3 Zimmerwohnung, teilmöbliert, im 3. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug, mit dem die Wohnung bequem zu erreichen ist. Das gelungene Raumkonzept überzeugt durch einen für kleine Familien oder Paare optimalen Grundriss. Man betritt die Wohnung über eine praktische, zweigeteilte Diele mit genug Stauraum für die Garderobe und andere alltägliche Dinge. Von dieser Diele zweigen alle weiteren Zimmer ab. Linkerhand befindet sich die bereits vollausgestattete Küche. Die optimalen Einbauten mit Kühlgefrierkombination, Ofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube stehen zur Ablöse. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Das benachbarte Tageslichtbad ist neu, die Eigentümer ließen es im Zuge der Sanierungsarbeiten u.a. mit neuen Fliesen und einer großzügigen Dusche ausstatten. Zwischen Bad und Küche befindet sich das ebenfalls neue, separate WC mit Waschbecken. Am Ende der Diele sind zudem zwei potenzielle Schlafzimmer in idealer Größe. Rechterhand der Diele geht es in den geräumigsten Raum der Wohnung, den Wohn-Essbereich. Die 24qm mit Zugang zum großzügigen Balkon bieten genügend Platz für Esszimmer- und Wohnzimmermöbel. Die Wohnzimmerwand ist dem jetzigen Bewohnern in jedem Fall, die Esszimmerstühle dagegen können auf Wunsch optional abgekauft werden. Sparen Sie sich ein endloses Kistenschleppen und aufbauen.
Ausgestattet ist die Wohnung zudem mit schlichten, weißen Türen und einem einheitlich hellen Holzboden. Die verbauten Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerabteil, ebenfalls bereits ausgestattet mit einem Schrank.

Ausstattung

Küche:
Die Küche mit Kühlgefrierkombination + Ofen/Ceranfeld/ Dunstabzugshaube 3000,– VB kann abgelöst werden.
(Belege für Kühlgefrierkombination und Dunstabzugshaube liegen vor).

– Einbauschrank
– Balkon
– Duschbad neuwertig
– Parkettboden
– Aufzug

Haustiere sind nicht erlaubt
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
15. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Bayerwaldsiedlung. Knapp 3 km nördlich vom Landshuter Stadtkern entfernt. Unweit vom Landshuter Bahnhof genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer ausgezeichneten, regelmäßigen Busverbindung über den Bahnhof in die Innenstadt, haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in ihrer Umgebung. Von Apotheken zu Ärzten aber auch zum Getränke- und Supermarkt, Bäcker, Metzger Sie gelangen auch ohne Auto in wenigen Minuten an ihr Ziel. Zeit an der frischen Luft genießen die Bewohner der Bayerwaldsiedlung gerne im gleichnamigen Bayerwaldpark. Auf insgesamt 33.000 Quadratmetern findet man hier Kinderspiel- und Bolzplätze, weitläufige Wiesen- bzw. Rasenflächen sowie einen schönen Baumbestand, der zum Verweilen einlädt.

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