Landshut - Klötzlmüllerviertel Renovierungsbedürftig 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis 240.000 €
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Landshut - Klötzlmüllerviertel Renovierungsbedürftig 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung in 84034 Landshut

Baujahr1961
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Lage und Substanz stimmen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche die Hauptrolle übernehmen. Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung liegt im beliebten Westen von Landshut.

Die 72m² befinden sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Baujahr 1960/61 das insgesamt 30 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung, sowie das Haus sind in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst, ist dennoch renovierungsbedürftig. Sie bietet mit drei ähnlich großen Zimmern, Küche, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Flur mit Stauraum, sowie einem knapp 3 m² großen Balkon ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Räume sind mit Linoleumboden ausgelegt. Der knapp 3 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Für ihr Fahrzeug ist eine Garage vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht seit kurzem leer, ist vollständig geräumt und wartet nun auf eine liebevolle Renovierung. Zudem sind der Wohnung mehrere praktische Abstellräume zugeordnet: sowohl ein abgetrenntes, verschließbares Abteil im Keller und eines im Dachgeschoss. Außerdem stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen, wie Fahrradraum und Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.


Das Hausgeld beträgt 251 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von monatlich 29,46 €

Dachboden wurde gedämmt und Kellerwände abgedichtet. Was noch aussteht, ist die Sanierung oder Erneuerung der Garagenanlage. Sowie der Kanal am Grundstück. Beschlossen ist aktuell jedoch noch nichts.

Zu der angebotenen Wohnung: gemäß Pachtvertrag vom 1967 ein nicht grundbuchrechtliches Nutzungsrecht an einer Einzelgarage zugeordnet. Für die Nutzung der Einzelgarage wird eine jährliche Nutzungsentschädigung von 14,4 € fällig. Nutzungsentschädigung für die Hausgeldvorauszahlung ist bereits im Hausgeld von 251 € enthalten.

Der Bodenwertanteil 33,5/1000 beträgt bei dem aktuellen Bodenrichtwert 1.200,- €/m² 162.971,- €

Objektdaten

Objekt ID
2023265
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Landshut
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
240.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Landshut - Holzner Immobilien Landshut
Name
Frau Elvira Holzner
Firma
Holzner Immobilien GmbH
Adresse
Freyung 608
84028 Landshut
852275

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung sticht durch ihre hervorragende Lage heraus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittlerbarer Umgebung. Das Umfeld des Objekts im Klötzlmüllerviertel ist geprägt von freistehenden Eigenheimen, von Reihen - und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Landshuter Altstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie 4 befindet sich direkt neben dem Grundstück und erlaubt den Anwohnern auch eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt aber auch dem Hauptbahnhof auch ohne Auto und Fahrrad.

Ausstattung / Energieausweis

Heizung: Öl erneuert 2009
3 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Kellerabteil, Dachbodenabteil
Garage
gemeinschaftlich nutzbare Räume