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interne Kennung der Immobilie: 2024401

3-Zimmer-Wohnung in der Klötzlmüllerstraße – Landshut

Wohnung | 84034 Landshut

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220.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024401
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2.
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
98 m²

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
3.300 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
7.700 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
1.100,00 €
Nebenkosten
12.100,00 €
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Verdeckte Neubau-Immobilie - Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine attraktive Kapitalanlage in Landshut West. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1974 und bietet mit 98 qm Wohnfläche ein solides Investment mit bestehenden Mietern.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, die sowohl nach rechts als auch nach links abzweigt. Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, sowie genug Platz für die Waschmaschine. Zum Innenhof hin, mit zwei großen Fenstern liegt das Schlafzimmer mit Blick auf den angrenzenden Balkon.
Der Balkon, vom geräumigen Wohnzimmer nebenan aus zugänglich, bietet einen großzügigen und attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien. Er ist gefliest und Betonblumenkästen, die bereits für eine ansprechende Begrünung sorgen verleihen ihm ein charmantes Ambiente. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig, dank seiner großen Fensterfront und der Balkontüre mit viel Tageslicht durchflutet. Es bietet neben dem Essplatz, auch die Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Schlafzimmer und die Küche mit optimal genutzter Einbauküche vervollständigen das Angebot dieser Wohnung. Die Küche ist zeitlos und funktional eingerichtet und bietet genügend Stauraum für alle Kochutensilien des Alltags. Trotz ihrer zentralen Lage bleiben die Räume dank der Einbahnstraße und dem vorrangigen Verkehr von Radfahrern ruhig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der individuell abgesperrt werden kann und auch über Stromanschlüsse verfügt, ideal für E-Rad oder Elektroautobesitzer.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Diese Wohnung ist bereits vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite bietet. Zusätzlich besteht Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere durch die Möglichkeit der Installation eines Balkonkraftwerks mit Pufferspeicher, um die gesamte Wohnung mit umweltfreundlicher Energie zu versorgen.
Diese Kapitalanlage kombiniert eine attraktive Rendite mit einem soliden Wohnangebot in einer beliebten Wohngegend.

Ausstattung

Böden: Fliesen in Bad, WC und Küche
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Platz für Waschmaschine
separates WC mit Waschbecken
zwei Schlafzimmer
Wohnzimmer: große Fensterfront mit Balkontüre
Küche: Einbauküche (gehört zur Wohnung)
Balkon: Gefliest, Pflanzkästen aus Beton
Idealer Platz für ein Balkonkraftwerk mit Pufferspeicher
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz: Individuell abschließbar, mit Stromanschlüssen, geeignet für E-Auto
Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Juli 2030
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bereits vermietet seit 2015.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
760,- € kalt + Tiefgarage 60,- = 820,- €

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.07.2023 beträgt 185.588,65 €
Hausgeld 181,25 €
Rücklagen 163,75 €
Gesamt: 345,00 €

Die Tiefgarage ist im Kaufpreis von 220.000,- inbegriffen.

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Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Landshut, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Die Schwimmschule, das örtliche Freibad sind nur wenige Meter entfernt. Ebenfalls der Stadtpark und das Klinikum, beides fußläufig erreichbar. Das Mehrparteienhaus und die direkte Nachbarschaft sind vielfältig und bieten eine gute Mischung aus Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Zahnarzt, ein Physiotherapeut, ein Friseur und eine kleine Metzgereifiliale.
Für sportbegeisterte Bewohner bietet das nahegelegene Sportzentrum West ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Isar mit ihren malerischen Spazierwegen ist nicht weit und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Einkaufen können Sie im Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei nur wenige hundert Meter entfernt.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem und dennoch naturnahem Leben, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

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