Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in nur 5 Minuten zur Altstadt von Landshut
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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in nur 5 Minuten zur Altstadt von Landshut

Wohnung in 84034 Landshut

Baujahr2006
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung- Ideal für die kleine Familie oder Paare.

Das Objekt befindet sich im 1.Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses mit Gewerbe im Erdgeschoss.
Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Platz für eine geräumige Küche (die abgebildete Küche bleibt nicht in der Wohnung), ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer sowie ein separates Gäste-WC bilden das Raumangebot. Sie betreten die barrierefrei Wohnung und kommen in ein weitläufiges Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen vereint. Ein großzügiger Balkon entlang des Zimmers, mit idealer Ausrichtung erweitert das sowie schon einladende Wohnumfeld und ermöglicht ein entspanntes Verweilen an der frischen Luft. Die sehr gut instandgehaltene Ausstattung umfasst in den Wohn- und Schlafräumen verlegtes Parkett, weiße Innentüren und ein zeitlos-elegantes Design im Bad und im WC. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern und die überdurchschnittlich hohen Decken lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Im großen Schlafzimmer ist genug Platz für einen Schrank, das Bad befindet sich direkt daneben. Das weiter Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der Wohnung steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung ebenso zugewiesen, ein Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Vom Straßenniveau und der Tiefgarage bzw. dem Keller besteht schwellenfreier Zugang. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft- der Flutmulde und nahe des historischen Schlachthofs genießt das Objekt eine perfekte Infrastruktur in absolut begehrter, sehr familienfreundlicher Lage nahe der Landshuter Innenstadt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
900.- € Miete + 210,- € Nebenkosten + 60,- € Tiefgarage = 1.170,- €
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2021 Bezugsfrei.

Objektdaten

Objekt ID
2021141
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
81 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
2006

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. April 2025

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Viertel Nikola. Nikola wird vor allem bei jungen Familien und Paaren aufgrund seiner Nähe zu Stadt und Bahnhof geschätzt. Das Wohngebiet im Norden der Altstadt zwischen dem „grünen Gürtel“ Flutmulde, der Kleinen Isar und der Luitpoldstraße ist geprägt von mittelgroßen bis großen Mehrparteienhäusern. Das lebendige Viertel hat sich zu einem der prosperierenden Wohnstandorte in Landshut entwickelt. Die zahlreichen Landshuter Freizeitangebote wie Hallen- und Freibad, Eissportanlage, das Sportzentrum West aber auch das stadtvierteleigene Theater Nikola sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet ebenso großzügige Erholungsangebote. Ein Wohnstandort für alle, die Kultur, Sport und Erholung um die Ecke, suchen.
Die zu vermietende Wohnung liegt im nördlichen Zentrum von Nikola, auf dem alten Schlachthofgelände in unmittelbarer Nähe zur Flutmulde. Ein Spaziergang entlang des beliebten Naherholungsortes gehört zum Sonntagsritual vieler Bewohner des Viertels. Die wunderschöne, natürliche Umgebung lässt sich auf den Rad-, Wander- oder Reitwegen erkunden. Besonders Berufstätige mit kleiner Familie finden hier geradezu ideale Wohn- und Lebensbedingungen in den umliegenden Wohnungen.
Nahversorger stehen den Bewohnern des Hauses in wenigen hundert Metern Entfernung zur Verfügung. Zwei Supermärkte, Bäcker, ein Feinkostladen, ein Biomarkt sind in direkter Umgebung. Eine Apotheke sowie eine Sparkasse finden Sie John-Kennedy-Platz. Sie erreichen den Landshuter Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Rad. Die Landshuter Innenstadt ist ebenso schnell erreicht. Gleich um die Ecke an der Stethaimerstraße finden Sie eine Bushaltestelle der Linien 12 und 109. Die Linie 12 verbindet die Altstadt mit Ergolding und dem beliebtem Schwimmbad Ergomar.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:
3 Zimmer
Balkon
seperates WC
Wannenbad
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden