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interne Kennung der Immobilie: 2024403

2-Zimmer-Garten-Wohnung in Kumhausen

Wohnung | 84036 Kumhausen

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200.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfl.
1994
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024403
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
50 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
50 m²

Kosten

Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
3.000 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
7.000 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
1.000,00 €
Nebenkosten
11.000,00 €
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Verdeckte Neubau-Immobilie - Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage mit insgesamt 64 Einheiten. Der Innenhof, reichlich begrünt, vermittelt eine parkähnliche Atmosphäre.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonnenlicht und ist durch eine 30 m² große, bepflanzte Gartenfläche umrahmt. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2009 vermietet, mit einer Netto-Kaltmiete von 505,00 Euro pro Monat, zuzüglich 50 Euro für die Garage.

Der Innenbereich der Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Zudem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.

Ausstattung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Garagenplatz: Duplex-Garage
Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden
Terrasse: Nach Süden ausgerichtet, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
Garten: 30 m², mit Pflanzen eingefasst
Abstellraum: In der Wohnung vorhanden
Kellerabteil: Separates Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Vermietungsstatus: Seit 01.09.2009 vermietet
Netto-Kaltmiete: 505 Euro pro Monat
Garagenmiete: 50 Euro pro Monat
Monatliche Vorauszahlungsbetrag: 198,00 Euro
davon Instandhaltungsrücklage: 31,95 Euro

Instandsetzungsrücklagen Stand 31.12.2022
94.194, 00 € Gesamtrücklage, 4.441,00 € Parkplätze

?

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Lage

Lage: Zentral im Ortsteil Kumhausen, an der Rosenheimerstraße
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Kumhausen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil, direkt an der Rosenheimerstraße B15. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die Natur gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie eine Stadtbushaltestelle sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Landshuter Innenstadt ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.

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