Traumwohnung in Auloh 3-Zimmer-Wohnung
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Traumwohnung in Auloh 3-Zimmer-Wohnung

Wohnung in 84036 Landshut / Auloh

Baujahr2018
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche112 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Paare willkommen! Hier heißt es einziehen und sofort wohlfühlen:
Zur Vermietung steht eine weitläufige, ideal ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Auloh.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen, 2018 fertiggestellten Wohnanlage mit modernem Erscheinungsbild und einer hilfsbereiten, freundlichen Nachbarschaft.

Das Raumangebot umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer und eine großzügige, offene Wohnküche mit Wohn- und Essbereich. Alle Räume gehen vom praktischem Flur ab. Die beiden Schlafzimmer mit ähnlicher Größe umschließen das schöne Badezimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Der Raum ist hell gefliest, die großen Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht. Die Küche bietet ausreichend Platz. Mitvermietet wird die hochwertige, neue Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und einer Kochinsel mit Abzug im Ceranfeld. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Speisekammer, eine fantastische Erweiterung der Küche mit Regalen zum Verstauen von Vorräten und selten gebrauchten Küchenutensilien. Vom großzügigen Koch- Wohn- und Essbereich aus, hat man zweifachen Zugang zum, nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon mit Markise.

Die Wohnung ist bestens geeignet, auch für körperlich beeinträchtigte Menschen, da sie mithilfe des Aufzugs barrierefrei erreichbar ist. Auch die Tiefgarage und der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz sind barrierefrei erreichbar. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.
Bei Bedarf kann auch noch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz angemietet werden.
Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über einzelne Raumthermostate. Auch die elektrisch gesteuerten Fensterrollos sprechen für einen sehr hohen Wohnkomfort des Objekts.

Objektdaten

Objekt ID
2021140
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
105 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Baujahr
2018

Energieausweis

Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Dezember 2028

Lage & Ausstattung

Lage

Hier ist die Natur ihr Nachbar, und das mit allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag schätzt:
In Auloh wohnen Sie 10 Minuten östlich der Landshuter Innenstadt mit besten Verkehrsanbindungen in die City. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Das Wohngebiet ist durch die vorhandene Buslinie 3 (Altstadt/Hauptbahnhof) an den ÖPNV angeschlossen. Über die B299 erreichen Sie in wenigen Minuten zur A92, Anschlussstelle Landshut-Nord. Umgeben von Grün und Naherholungsgebieten wie etwa die beliebte Gretlmühle aber auch die Nähe zur Isar und deren vielen Rad- und Wanderwegen hat sich Auloh zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Trotz Ruhe, bedingt durch die günstige Lage innerhalb des Orts haben Sie nur wenige Meter zum nächsten Supermarkt (Edeka) und den daneben befindlichen Bäcker des Orts. Am nahegelegenen Kaserneneck stehen viele weitere Läden des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke sowie eine Sparkasse.
Im Osten Landshuts finden Sie ein reges Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Minigolf, Tennis).

Ausstattung / Energieausweis

3-Zimmer-Wohnung
großer Wohnbereich mit integrierter Küche
Einbauküche mit exklusiver Ausstattung
Markise Balkon
elektrische Rollo
Barrierefrei
Tiefgaragen Stellplatz mit Transponder
Kabelanschluss
Personenaufzug
Badezimmer mit Badewanne
Bushaltestelle vor der Tür