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interne Kennung der Immobilie: 2024383

Gartenwohnung 3 Zimmer Niederaichbach (W2) KFW 40 QNG Objekt Nr. 2024383

Wohnung | 84100 Niederaichbach

Objekt teilen
497.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024383
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
111 m²
Nutzfläche ca.
36 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
497.000 €
Gesamtkaufpreis
507.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
7.605 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
17.745 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
2.535,00 €
Nebenkosten
27.885,00 €
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Verdeckte Neubau-Immobilie - Holzner Immobilien

Objektbeschreibung

Erstbezug in einer schicken 3- Zimmerwohnung. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer modernen Dreizimmerwohnung in einem erstklassigen Mehrfamilienhaus, das sich derzeit im Bau befindet und voraussichtlich im Sommer 2024 bezugsfertig sein wird. Das energieeffiziente Haus wird nach dem neuesten Standard eines KfW 40-Energiehauses QNG errichtet und bietet somit nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großen Fensterflächen für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, ob ausgiebige Sonnenbäder oder Frühstück im Freien – auf diesem Balkon, bleiben keine Wünsche offen.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und Möbel. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sorgt für das Wohlbefinden der Bewohner. Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt, dank eines kleinen Abstellraums, einer praktischen Garderobennische in jeder Wohnung sowie einem eigenen Kellerraum.

Die Ausstattung dieser Wohnung zeichnet sich durch die solide Massivbauweise des gesamten Hauses aus, kombiniert mit hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenstern für eine optimale Wärmedämmung. Alle Fenster sind mit Rollläden, der Koch-Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine zusätzliche Wandheizung im Bad bieten ein angenehmes Raumklima, während eine dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung für frische Luft sorgt.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind das separate WC, unkompliziertes Parken durch einen Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Ladestation sowie einen weiteren Außenstellplatz. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zudem bietet die Glasfaseranbindung schnelles Internet für modernen Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich diese Dreizimmerwohnung als ideales Zuhause für alle Mieter, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Wohnqualität legen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung

KFW 40 QNG

Solide Massivbauweise
hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, außen Alu innen weiß
alle Fenster sind für Sicht- und Sonnenschutz mit Rollläden ausgestattet (elektrisch sind sie im Bereich Wohnen/Essen/Kochen)
Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Wandheizung
dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung
wohngesunder, strapazierfähiger Boden: Schlafräume hochwertiger Vinylboden, Sockelleisten weiß
Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen Abstellraum, Flur und Treppenhaus
Türen: zurückhaltende weiß lackierte Innentüren und Ganzglastüre
Heizung und Warmwasserbereitung: Grundwasser Wärmepumpe
Balkon
separates WC
Tageslichtbad: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche
Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation
weiterer Außenstellplatz
zusätzlicher Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
Aufzug
Glasfaser

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
10.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Objektzustand: Erstbezug

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Lage

Willkommen in Ihrer neuen Dreizimmerwohnung, die sich perfekt für junge Familien eignet und sich in einer malerischen Umgebung in Niederaichbach befindet. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und beherbergt etwas über 4.000 Einwohner. Sie liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, was Ihnen eine idyllische und naturnahe Umgebung bietet.

Niederaichbach zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch sein großes sportliches und freizeitliches Angebot. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem laden Kneipp-Anlagen und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und zur Entspannung beizutragen.

Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in Niederaichbach hervorragende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Kinderkrippen, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe. Die Grund- und Mittelschule Niederaichbach sorgt für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder direkt vor Ort.

Ihre neue Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese Dreizimmerwohnung ist die perfekte Wahl für kleine Familien, die nach einem harmonischen Wohnort suchen, der Natur, Sport, Bildung und Erholung vereint. Erleben Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten das beste aus beiden Welten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienleben in Niederaichbach.

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