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interne Kennung der Immobilie: 2024384

4-Zimmer-ETW 1. OG Niederaichbach(W3) KFW 40 QNG

Wohnung | 84100 Niederaichbach

Objekt teilen
474.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024384
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Nutzfläche ca.
20 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
474.000 €
Gesamtkaufpreis
484.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
7.260 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
16.940 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
2.420,00 €
Nebenkosten
26.620,00 €
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Solarenergie
0 €
Dachsanierung
0 €
Außenputz
0 €
Außendämmung
0 €
Fensteraustausch
0 €
Garage
0 €
Sonstiges
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Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
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Objektbeschreibung

Die beiden baugleichen Häuser beeindrucken mit einer modernen Architektur und zeitloser Optik. Mit anthrazitfarbenen matten Dachziegeln und einer weiß/beige verputzten Fassade, die durch graue Farbapplikationen im Erdgeschoss aufgelockert wird, strahlen die Objekte unaufdringlichen Charme aus. Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Etagenwohnung mit circa 104 m². Hier haben Sie jede Menge Platz zur eigenen Entfaltung. Ob als gemütliches Nest für Paare oder als modernes Familiendomizil – diese Wohneinheit im 1. OG bietet vielfältige Möglichkeiten, persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Besonders in Bezug auf Wärme- und Energieversorgung punktet das Neubau-Objekt in KfW 40-Energiehaus-Standard. Die hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe reduziert nicht nur den CO2-Ausstoß und die Feinstaubemissionen, sondern auch die Kosten der zukünftigen Bewohner. Fenster und Dämmung entsprechen neuesten Standards, und eine Niedertemperaturflächenheizung mittels Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Dank zahlreicher Fensterelemente und der Ausrichtung genießen Sie ein lichtdurchflutetes und angenehmes Zuhause. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, wo Sie Momente an der frischen Luft genießen können. Die Wohnräume bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle im großen Wohn-/Ess-/Kochbereich kommen dagegen alle gern zusammen. Ein Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und kann nach Ihren Wünschen genutzt werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederaichbach, einem Ort, der durchdachtes Design, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit vereint.

Ausstattung

KFW 40 QNG

Bauqualität und Fenster:

Solide Massivbauweise
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (im Wohn-/Ess-/Kochbereich)
Heizung und Lüftung:

Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Wandheizung im Bad
Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung
Bodenbeläge und Fliesen:

Wohngesunder, strapazierfähiger Boden: hochwertiger Vinylboden in den Schlafräumen mit weißen Sockelleisten
Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Flur und Treppenhaus
Türen und Eingänge:

Zurückhaltende weiß lackierte Innentüren und Ganzglastüre
Balkon
Heizung und Warmwasserbereitung:

Heizung und Warmwasserbereitung durch Grundwasser-Wärmepumpe
Sanitäre Einrichtungen:

Separates WC
Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche
Parken und Stauraum:

Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation
Weiterer Außenstellplatz
Zusätzlicher Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
Komfort und Annehmlichkeiten:

Aufzug
Glasfaser für schnelles Internet

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
10.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Niederaichbach. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und beherbergt etwas über 4.000 Einwohner. Sie liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, was Ihnen eine idyllische und naturnahe Umgebung bietet.

Niederaichbach zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch sein großes sportliches und freizeitliches Angebot. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem laden Kneipp-Anlagen und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und zur Entspannung beizutragen.

Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in Niederaichbach hervorragende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Kinderkrippen, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe. Die Grund- und Mittelschule Niederaichbach sorgt für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder direkt vor Ort.

Ihre neue Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese Dreizimmerwohnung ist die perfekte Wahl für kleine Familien, die nach einem harmonischen Wohnort suchen, der Natur, Sport, Bildung und Erholung vereint. Erleben Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten das beste aus beiden Welten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienleben in Niederaichbach.

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