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interne Kennung der Immobilie: 2024385

3-Zimmer-ETW 1. OG Niederaichbach (W4) KFW 40 QNG

Wohnung | 84100 Niederaichbach

Objekt teilen
471.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024385
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Nutzfläche ca.
24 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
471.000 €
Gesamtkaufpreis
481.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Mit welcher monatlichen Rate muss ich für dieses Objekt rechnen?

Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
7.215 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
16.835 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
2.405,00 €
Nebenkosten
26.455,00 €
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Solarenergie
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Dachsanierung
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Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Dreizimmerwohnung im zweiten Stock eines modernen Neubaus, der den KfW 40-Energiehausstandard erfüllt. Diese Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher, ressourcenschonender Baustoffe errichtet, um nicht nur Ihren Wohnkomfort zu maximieren, sondern auch die Umwelt zu schonen.

Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt und gleichzeitig den Energieverbrauch minimiert. Strapazierfähige und rutschfeste Böden sowie eine hochwertige Trittschalldämmung bieten Ihnen Sicherheit und eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der Ihnen Ihren eigenen Frischluftbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Inneren erwartet Sie ein geräumiger Koch-Wohn-Ess-Bereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ist.

Das Familienbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein separater Garderobenbereich im Flur sorgt für Ordnung und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerzimmer zur Verfügung, das Ihnen Stauraum bietet und die Wohnung mit den zugehörigen Stellplätzen (ein Carport- ein Außenstellplatz) für Ihre PKWs komplettiert.

Barrierearme Zugänge zur Wohnung gewährleisten, dass Sie sich auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität sicher und komfortabel in Ihrem Zuhause bewegen können.

Ausstattung

KFW 40 QNG

Kunststoff-Alu-Fenster, außen Alu innen weiß
alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (elektrisch sind sie im Bereich Wohnen/Essen/Kochen)
Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Wandheizung
dezentrale Lüftungsanlage
Böden: Schlafräume hochwertiger Vinylboden, Sockelleisten weiß
Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen Abstellraum Flur Treppenhaus
Türen: zurückhaltende weiß lackierte Innentüren und Ganzglastüre
Heizung und Warmwasserbereitung: Grundwasser Wärmepumpe
Balkon
separates WC
Tageslichtbad: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche
Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation
zusätzlicher Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
Aufzug

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
10.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen in der Wohnsiedlung Niederaichbach, einer idyllisch ruhigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Landshut. Die malerische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Entspannung und urbaner Nähe.

In Niederaichbach finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von einer Vielzahl von Vereinen geprägt ist, die zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Für Familien gibt es reichlich Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, darunter Kinderkrippen, Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe.

Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt vor Ort und bietet eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder. Darüber hinaus finden Sie in der Gemeinde alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu lokalen Einzelhändlern, die Ihren Einkauf bequem und einfach gestalten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit von Niederaichbach kombiniert mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die die Stadt Landshut bietet. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in der Wohnsiedlung Niederaichbach.

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