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interne Kennung der Immobilie: 2024386

4-Zimmer-ETW 2. OG Niederaichbach (W5) KFW 40 QNG

Wohnung | 84100 Niederaichbach

Objekt teilen
474.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024386
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Nutzfläche ca.
14 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
474.000 €
Gesamtkaufpreis
484.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
7.260 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
16.940 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
2.420,00 €
Nebenkosten
26.620,00 €
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Solarenergie
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Dachsanierung
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Außenputz
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Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
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Objektbeschreibung

Diese exquisite 4-Zimmerwohnung bietet großzügigen Wohnraum, erstklassigen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil bereichern werden.

Das Neubau-Objekt überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einschließlich wohngesunder und strapazierfähiger Vinylböden in den Wohn-und Schlafräumen, die ästhetisch ansprechend und raumklimafreundlich sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und Multimedia-Dosen bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten für Ihr Home-Entertainment-System.

Dank einer modernen Aufzuganlage ist die Wohnung barriere- und schwellenfrei zugänglich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der bereits mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen einen privaten Außenbereich bietet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung, die den modernen Standards entspricht und höchsten Komfort gewährleistet. Elektrische Rolläden im Koch-/Wohn-/Essbereich tragen ebenfalls zum Wohnkomfort bei. In den anderen Bereichen der Wohnung finden Sie manuelle Rolläden für die gewünschte Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, in Form eines Carports- und Außenstellplatzes.

Diese exklusiv zum Kauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neugebauten KfW-40 Energiehauses und vereint so moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung und Energieefizienz. Dieses Zuhause wird seinen Bewohnern jeden Tag Freude bereiten.

Ausstattung

KFW 40 QNG

Kunststoff-Alu-Fenster, außen Alu innen weiß
alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (elektrisch sind sie im Bereich Wohnen/Essen/Kochen)
Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Wandheizung
dezentrale Lüftungsanlage
Böden: Schlafräume hochwertiger Vinylboden, Sockelleisten weiß
Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen Abstellraum Flur Treppenhaus
Türen: zurückhaltende weiß lackierte Innentüren und Ganzglastüre
Heizung und Warmwasserbereitung: Grundwasser Wärmepumpe
Balkon
separates WC
Tageslichtbad: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche
Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation
zusätzlicher Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
Aufzug

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
10.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen in der Wohnsiedlung Niederaichbach, einer idyllisch ruhigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahe gelegene Stadt Landshut. Die malerische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Entspannung und urbaner Nähe.

In Niederaichbach finden Sie eine lebendige Gemeinschaft vor, die von einer Vielzahl von Vereinen geprägt ist, die zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Für Familien gibt es reichlich Betreuungsmöglichkeiten ihrer Kinder, darunter Kinderkrippen, Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe.

Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt vor Ort. Darüber hinaus finden Sie in der Gemeinde sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu lokalen Einzelhändlern, die Ihren Einkauf bequem und einfach gestalten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit von Niederaichbach kombiniert mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die die Stadt Landshut bietet. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in der Wohnsiedlung Niederaichbach.

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