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interne Kennung der Immobilie: 2024387

3-Zimmer-ETW 2. OG Niederaichbach (W6) KFW 40 QNG

Wohnung | 84100 Niederaichbach

Objekt teilen
474.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Nutzfläche ca.
15 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
474.000 €
Gesamtkaufpreis
484.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Zusammensetzung der Nebenkosten



Notarkosten (1,5 %)
7.260 €
Grunderwebssteuer (3,5 %)
16.940 €
Grundbucheintrag (0,5 %)
2.420,00 €
Nebenkosten
26.620,00 €
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Solarenergie
0 €
Dachsanierung
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Außenputz
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Außendämmung
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Fensteraustausch
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Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
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Objektbeschreibung

Diese geräumige Dreizimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Ambiente, sondern auch modernen Komfort und durchdachte Ausstattungsdetails, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre herausragende Energieeffizienz gemäß dem KfW 40-Energiehausstandard + QNG aus. Als Neubau steht sie kurz vor der Fertigstellung und wird bald bezugsfertig sein. Dank einer Vielzahl von energieeffizienten Merkmalen und Technologien können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort maximieren, sondern auch Ihre Energiekosten senken und einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und ein nachhaltiges Wohnkonzept zu verwirklichen. Die wohngesunden und strapazierfähigen Vinylböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung effizient und gleichzeitig komfortabel ist.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein Abstellraum stellt zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.

Das separate WC und das Tageslichtbad bieten höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Ein geräumiger Flur führt Sie durch die Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zum Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet und durch seine Großzügigkeit und die bereits montierte Markise zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze, ein Carport- und ein Außenstellplatz.

Dieses moderne Zuhause punktet mit einem harmonischen Wohnambiente mit modernem Komfort und durchdachter Ausstattung sowie mit seiner herausragende Energieeffizienz. Seien Sie einer der Ersten, der diese brandneue Wohnung besichtigen kann, und lassen Sie sich vom Gesamtpaket Neubau überzeugen!

Ausstattung

KFW 40 QNG
Bauqualität und Fenster:

Solide Massivbauweise
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (im Wohn-/Ess-/Kochbereich)
Heizung und Lüftung:

Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Wandheizung im Bad
Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung
Bodenbeläge und Fliesen:

Wohngesunder, strapazierfähiger Boden: hochwertiger Vinylboden in den Schlafräumen mit weißen Sockelleisten
Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Flur und Treppenhaus
Türen und Eingänge:

Zurückhaltende weiß lackierte Innentüren und Ganzglastüre
Balkon
Heizung und Warmwasserbereitung:

Heizung und Warmwasserbereitung durch Grundwasser-Wärmepumpe
Sanitäre Einrichtungen:

Separates WC
Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche
Parken und Stauraum:

Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation
Weiterer Außenstellplatz
Zusätzlicher Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
Komfort und Annehmlichkeiten:

Aufzug
Glasfaser für schnelles Internet

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
10.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Niederaichbach. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und beherbergt etwas über 4.000 Einwohner. Sie liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, was Ihnen eine idyllische und naturnahe Umgebung bietet.

Niederaichbach zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch sein großes sportliches und freizeitliches Angebot. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem laden Kneipp-Anlagen und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und zur Entspannung beizutragen.

Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in Niederaichbach hervorragende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Kinderkrippen, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe. Die Grund- und Mittelschule Niederaichbach sorgt für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder direkt vor Ort.

Ihre neue Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese Dreizimmerwohnung ist die perfekte Wahl für kleine Familien, die nach einem harmonischen Wohnort suchen, der Natur, Sport, Bildung und Erholung vereint. Erleben Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten das beste aus beiden Welten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienleben in Niederaichbach.

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