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interne Kennung der Immobilie: 2024404

2-Zimmer-Wohnung in der Villa am Schloßpark – Gerzen

Wohnung | 84175 Gerzen

Objekt teilen
520 €
Kaltmiete
48 m²
Wohnfl.
2019
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024404
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche ca.
48 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
520 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
705 €
Gesamtmiete
705 €
Kaution
1.560 €

Objektbeschreibung

Charmant, durchdacht, hindernisfrei – Ihr neues Zuhause in Gerzen
Die 2-Zimmerwohnung verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, ist barrierefrei und befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten in Gerzen.

Neben dem Personenaufzug wurde auch innerhalb der Wohnung mit dem Einbau moderner technischer Ausstattungen wie etwa Netzwerkverkabelung, SAT-Anlage und Gegensprechanlage und auch mit dem Einbau der Schiebetüren auf Aspekte wie Barrierefreiheit, Platzersparnis und Wohn- und Alltagskomfort geachtet. Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet: Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett oder Steinzeug Fliesen und überzeugen durch sehr gute Qualität.
Das planvoll gestaltete Raumkonzept bietet den zukünftigen Bewohnern viel Wohnkomfort im Alltag. Über einen Flur betritt man die Wohnung und hat von dort direkt Zugang zum Duschbad. Es ist mit außergewöhnlichen, sehr charmanten Fliesen gestaltet und besitzt die passenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Neben dem Bad führt die weitere Türe im Flur in das größte Zimmer der Wohnung. Hier verschmelzen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen-ein heller, freundlicher Raum – ideal zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen.
Die Sprossenfenster, passend zum Echtholzparkett-Dielenboden, unterstreichen den besonderen Charme dieses Objektes.

Die Wohnung ist verfügbar ab dem
Haustiere sind nicht erlaubt.

Ausstattung

Barrierefreie Wohnungen
– Dusche (keine Wanne)
– Echtholzparkett-Dielenböden
– Aufzug
– Schiebetüren
– Netzwerkverkabelung
– Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss in jeder Wohnung,
– SAT – Anlage
– Audiosprechanlage

Haustiere sind nicht erlaubt!
Der aktuelle Mieter hat die Fenster mit Fliegengitter ausgestattet und könnte für 900 € abgelöst werden, wenn gewünscht.

Ihr Ansprechpartner

Elvira Holzner - Holzner Immobilien in Landshut
Elvira Holzner
Maklerin

Wichtige Informationen zum Kundenkonto


Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. November 2029
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

Gerzen liegt in der Region Landshut im idyllischen Vilstal circa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Vilsbiburg.
Leben Sie in Schloss- und Parkambiente mit Blick ins Grüne und wunderschönem Baumbestand.
Die Wohnung befindet sich in einer kernsanierten Villa, direkt angrenzend zum romantischen Park vom Schloss Gerzen.
In der toll gestalteten Parkanlage befinden sich ein Seniorenheim und das denkmalgeschützte Schloss.
Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Friseure, Tankstellen, Apotheke. Die unmittelbare Nähe zur Vils bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung.
In einer halben Stunde fahren Sie nach Landshut, in 45 Minuten erreichen Sie Altötting.

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