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84034 Landshut, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Edeka Isar Center. Somit haben Sie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und erreichen in nur wenigen Minuten die Innenstadt von Landshut.

Trotz der Nähe zum Zentrum profitieren Sie rund um die Uhr von absoluter Ruhe. Rund um die Wohnanlage befinden sich mehrere Schulen und Kitas. Die Entfernung zu Kindergarten und Grundschule beträgt lediglich 300 Meter, bis zur Realschule sind es 800 Meter. Gymnasium und Hauptschule liegen in einem beziehungsweise zwei Kilometer Entfernung. Bis zum Landshuter Hauptbahnhof sind es rund 1,5 Kilometer.

Landshut ist die größte Stadt Niederbayerns und gilt als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München. Die Stadt ist offizielles Mitglied des Wirtschaftsraums Südbayern und zählt somit zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten Europas. In und rund um Landshut sind zahlreiche Hi-Tech- und Industrieunternehmen ansässig. Darüber hinaus ist Landshut ein wichtiger überregionaler Messestandort und dank seiner eindrucksvollen historischen Sehenswürdigkeiten auch eine beliebte Filmkulisse.

Die Stadt zeichnet sich vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Landshut ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt: Die Stadt ist an die B11, die B15, die B299 und die A92 angebunden. Letztere verbindet München mit Deggendorf. Über die A92 erreichen Sie in rund 40 Minuten den Flughafen München, von dem aus tagtäglich zahlreiche nationale und internationale Flüge starten. Der einmalige Blick zur Burg Trausnitz und zur Martinskirche mit dem höchsten Backsteinturm der Welt sowie die wunderbar ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum machen diese Eigentumswohnung in Landshut so begehrt. Ob als Immobilie zur Kapitalanlage oder zum eigenen Wohnbedarf - mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in Landshut in der Metropolregion München sichern Sie sich Ihre Wohnzukunft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    202042
  • Adresse
    84034 Landshut
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    307 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in ausgezeichneter Lage in einer der vielleicht schönsten Stadt Niederbayerns: Holzner Immobilien bietet Ihnen diese zauberhafte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Landshut.

Die Wohnanlage wurde 1979 erbaut, verfügt über fünf Stockwerke und umfasst 46 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bis zur 4. Etage, von wo aus Sie über ein paar Stufen die 5. Etage erreichen.
Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von 96 qm und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Von der Loggia des Wohnzimmers aus hat man einen wunderbaren Blick zur Burg Trausnitz, dem Wahrzeichen von Landshut.

Darüber hinaus umfasst die Wohnung auch ein Esszimmer, an das sich die Küche anschließt. Auf Wunsch kann die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden, um dem Raum eine moderne Note zu verleihen. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner. Außerdem finden Sie im Eingangsbereich auch eine Garderobennische, in der sich Jacken, Mäntel und Regenschirme unterbringen lassen.

Ausstattung

In der Wohnung wurden sämtliche Bodenbeläge entfernt. Auch das Bad, das aus dem Baujahr stammt, bedarf einer kompletten Sanierung. Gern übernehmen wir von Holzner Immobilien die Organisation der Sanierungsarbeiten und beauftragen unsere fachkundigen und tüchtigen Handwerker und Dienstleister mit der Durchführung der Arbeiten. So lassen sich Ihre Wünsche innerhalb kürzester Zeit umsetzen.

Im Preis der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen. Das Wohngeld beläuft sich auf 307,- €, wobei 65,99 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    116.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    116.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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