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84036 Auloh, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Als Stadtteil von Landshut liegt Auloh nur wenige Kilometer von der niederbayerischen Residenzstadt entfernt.
Das Naturidyll bietet viel Platz zum Entspannen und ist bekannt für seine Artenvielfalt.

Das angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen Rad- und Wanderwegen entlang der LA 14 sorgen für attraktive Freizeitbeschäftigungen. Das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" mit Badesee bietet nicht nur für Familien Ausflüge in die nahe Flora. In Auloh finden Sie den idealen Rückzugsort mit kurzen Wegen in die City und grünen Oasen zum Durchatmen.
Hier ist es möglich, idyllisch zu leben, ohne das Stadtleben aufgeben zu müssen.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Wenn Sie eine ruhige Wohnanlage und gesunde Luft lieben, dann bietet Ihnen diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Stadtnähe zu Landshut und zur Natur.

Neben dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A 92 München-Deggendorf, B 11, B 15 und B 299, liegt die Wohnung unweit von einer Bushaltestelle entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Landshut und die angrenzenden Gebiete.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker und Metzger sind vorhanden. Kindergärten und Grundschule erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.

Holzner Immobilien freut sich, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    202039
  • Objekttypen
  • Adresse
    84036 Auloh
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    2009
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    165 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Pelletheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertige Penthousewohnung mit sonnigem Ausblick in Toplage

Diese hochwertige und moderne Penthousewohnung befindet sich in Toplage von Auloh in einem Haus mit nur 8 Parteien. Sie glänzt mit drei geräumigen Zimmern und einem gefliesten Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Durch die Abgeschiedenheit in der höchsten Etage können Sie hier ungestört Ihren Wohntraum genießen. Da alle Räume über große Fenster verfügen, wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich.
Moderne Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit und für ein modernes Ambiente. Der durchdachte Grundriss der lichtdurchfluteten Wohnung ist geeignet für Paare, für die kleine Familie oder auch für Singles die viel Raum zum Wohlfühlen benötigen.

Ein Highlight dieser seltenen Immobilie ist neben einer großzügigen Dachterrasse auch der zusätzliche Balkon. Durch seine Süd-Ost-Ausrichtung ermöglicht er den Bewohnern sonnige Augenblicke und viel Raum zur Entfaltung. Lassen Sie den Tag ausklingen, um sich auf Ihrer 33 m² großen Dachterrasse zu entspannen und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu genießen.
Praktischerweise entfällt das mühselige Wasserholen zur Dachterrasse, denn diese ist idealerweise bereits mit einem eigenen Wasseranschluss ausgerüstet.

Für eine gleichbleibende Wohlfühltemperatur sorgt eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate optimal geregelt wird.
Eine hochwertige Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte der Fima Novel in elegantem Trüffelbraun ist bereits im Angebot enthalten.

Zu den Nebenflächen der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradhaus für 2 Räder, sowie ein Carport.

Ausstattung

Die mit stilvollem Laminat und Fliesen ausgestattete Penthouswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche mit Ablaufrinne und Fenster.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine begehbare Dusche mit gemauerten Seitenwänden, die als Spritzschutz dienen. Zudem ist es teilweise möbliert mit Waschtischunterschrank und Spiegel.

Die Wohnung bietet aufgrund seiner hohen Decken (2,63 m) und sehr großen Fenstern in jedem Zimmer ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl.

Ein wahres Kochvergnügen bietet die offene Küche der Fima Novel in Trüffelbraun.

Weitere Merkmale:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Bodenheizung (Pelletheizung)

Großzügige Nord-West-Dachterrasse mit ca. 33 m² und zusätzlichem Wasseranschluss

Balkon mit ca. 22 m² und Süd-Ost-Ausrichtung

Moderne Glastüren im Wohnbereich und Abstellzimmer

Türsprechanlage mit Videoüberwachung von Video Fa Elcom

Sat-TV-Anschluss in allen Räumen

Abschließbares Kellerabteil und separates Fahrradhaus für 2 Räder

Waschmaschine- und Trockneranschluss in der Wohnung

Zusätzliche Waschküche im Keller mit Waschmaschine- und Trockneranschluss

Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    09.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    75.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    75.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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