Für eine Immobilienbewertung kann auf kostenlose Online-Rechner zurückgegriffen werden. Diese dienen aber nur einer groben Ersteinschätzung. Auf deren Basis sollten keine Kaufverträge geschlossen werden. 

Steht eine Immobilienübertragung an, sollte vielmehr auf ein detailliertes Verkehrswert-Gutachten vertraut werden, das ein versierter Immobilienmakler, Sachverständiger oder qualifizierter Architekt anfertigen kann. Auch viele Banken fordern für die Kreditzusage von Gebrauchtimmobilien solche Analysen ein.

Ein Sachverständiger prüft bei einer Begehung die Bausubstanz, berechnet die Wohnfläche und hat ein Auge auf mögliche Mängel wie feuchte Keller. Ferner prüft er amtliche Unterlagen wie Bodenrichtwertkarte und Bebauungsplan.

Je nach Gebäudeart und -größe fallen für eine solche Expertise 1.500 bis 3.000 Euro an. Abgerechnet wird diese Leistung zumeist pauschal oder nach Stundensatz. Elvira Holzner, Geschäftsführerin der gleichnamigen Landshuter Immobilienfirma, ist eine qualifizierte Marktwertexpertin und seit 2005 in der Region tätig. Sie erstellt für Sie gerne eine Immobilienanalyse.

Bei Übertragung einer Immobilie geht es um hohe Vermögenswerte

Diese Summe mag zunächst hoch erscheinen, ist aber gut investiertes Geld. Schließlich geht es bei der Übertragung um beträchtliches Vermögen. Gerade bei Gebäuden, die älter als 80 Jahre sind, ist es für den Laien unmöglich, den Wert zu taxieren. Ein Riss in der Wand kann bedeutungslos sein. Es kann sich aber auch um einen Bauschaden handeln, der hohe Reparaturkosten nach sich zieht.

In den Expertisen, die mit Gebäudefotos und Plänen angereichert sind, werden alle Rechenschritte erläutert, damit die Wertermittlung auch für Verbraucher nachvollziehbar ist. Am Ende des Gutachtens steht der Verkehrswert, zu dem die Immobilie vermutlich veräußert werden kann.

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