Haus in Landshut derzeit lieber verkaufen oder vermieten?
Im Makleralltag begegnen uns zum Beispiel immer wieder sogenannte Expatriate, die für ihre Firma, mit oder ohne Familie ein paar Jahre Auslandseinsätze absolvieren. Als Eigentümer eines Hauses in Landshut oder Umgebung, die für eine unbestimmte Zeit aus beruflichen Gründen wegziehen, sollten Sie gut zwischen Verkauf und Vermietung abwägen, schließlich kann man in Landshut neben einem guten Verkaufserlös ebenso mit guten Mieteinnahmen rechnen.Beispiel: Die monatliche Basis-Nettokaltmiete liegt für ein Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche in Achdorf bei aktuell 12,00 €/qm (Mietenspiegel Landshut 2020). Ohne besondere Merkmale (z.B. Baujahr, Einbauküche, Fußbodenbeläge) zu berücksichtigen, kommen Sie bereits auf rund 1.440 € Kaltmiete/Monat.Für eine Entscheidung sind zunächst folgende Fragen zu beantworten:
- Sind Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie?
- Wie ist Ihre finanzielle und persönliche Situation? Kommt eine Eigennutzung des Hauses nur momentan oder generell nicht infrage?
Und zu guter Letzt:
- Wie viel ist das Haus derzeit wert bzw. wie rentabel ist die Vermietung? Verkaufserlös vs. Mietrendite
Drei wichtige Faktoren, die es zu beachten gilt
- Rentabilität:
Rechnen Sie beide Varianten, Verkauf und Vermietung, einmal durch. Würden die monatlichen Mieteinnahmen Ihre Kreditraten decken? Entsteht Ihnen ein zusätzlicher Aufwand durch die Spekulationssteuer und das Ablösen des Kredits (Vorfälligkeitsentschädigung), wenn Sie Ihr Haus verkaufen?
Hier macht es Sinn, einen Immobilienprofi hinzuzuziehen. Holzner Immobilien kann Ihnen ausrechnen, was Sie für Ihr Haus am Landshuter Immobilienmarkt derzeit erzielen würden – sowohl bei einem Verkauf als auch bei einer Vermietung.
- Steuern:
Falls Sie vor dem Hausverkauf weniger als 3 Jahre in ihrem Haus wohnen, fällt womöglich Spekulationssteuer an. Das kann schnell mehrere zehntausend Euro kosten.
Steuern müssen Sie allerdings auch zahlen, wenn Sie Ihr Haus vermieten: Schließlich werden die Mieteinnahmen in der Steuererklärung mitaufgenommen. Einige Ausgaben können Sie bei der Steuer gegenrechnen. Sprechen Sie am besten mit einem Steuerberater darüber.
- Zeitaufwand:
Für den Verkauf Ihres Hauses investieren Sie einmalig Zeit und Geld. Wie viel ist davon abhängig, ob Sie Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen. Fakt ist aber: Ist erstmal ein Käufer gefunden und sind die Schlüssel übergeben, ist der Hausverkauf abgeschlossen.
Anders bei der Vermietung: Als Vermieter sind Sie Ansprechpartner für Ihre Mieter. Sie müssen sich um die laufende Instandhaltung Ihres Hauses kümmern. Hinzu kommen die jährliche Betriebskostenabrechnung und eventuelle Mieterwechsel. Planen Sie diesen zusätzlichen Aufwand für Organisation und Verwaltung gedanklich ein – und überlegen Sie, ob Sie dafür bereit sind. Vor allem, wenn Sie nicht (mehr) in Landshut wohnen und alles von einem anderen Ort aus abwickeln müssen.
Die Frage, ob man eine Immobilie besser verkaufen oder vermieten sollte, ist eine starke Einzelfall-Entscheidung. Schon allein persönliche Präferenzen können die Entscheidungen vermehrt in eine der Richtungen treiben, auch wenn die rationale Entscheidung eigentlich auf der Hand liegt.
Unsere Erfahrung zeigt, im Falle einer Scheidung oder Erbschaft ist meist der Verkauf die beste Lösung. Auch bei der Frage, was mit der Immobilie im Alter werden soll, ist ein Immobilienverkauf in den meisten Fällen die beste Antwort.
Sie sind sich noch unsicher, ob die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Landshuter Immobilie das Richtige für Sie sind? Sprechen Sie uns an! Wir klären Ihre Fragen, begutachten Ihre Immobilie und ermitteln einen realistischen, marktorientierten Preis beider Varianten. So finden wir gemeinsam heraus, welche Lösung für Sie persönlich die Richtige ist.
