Wohnung verkaufen: Diese Unterlagen sind nötig

Wer eine Wohnung verkaufen will, sollte alle notwenigen Dokumente für das Exposé, den Immobilieninteressenten sowie die Bank zusammentragen.

Wohnungsbesitzer, die sich diese Arbeit sowie den Verkauf mit Besichtigungsterminen, Nachfragen etc. sparen möchten, sollten einen Makler einschalten. Holzner Immobilien nimmt Ihnen viele Tätigkeiten ab und besorgt oder erstellt einen Großteil der nötigen Unterlagen.

Für die Immobilienanzeige beziehungsweise das Exposé muss der Verkäufer einen gütigen Energieausweis haben. Außerdem sollten gut gemachte Objektfotos, Innen- und Außenaufnahmen, besorgen. Professionelle Grundriss-Zeichnungen, bei denen die Räume mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen versehen sind, verbessern das Vorstellungsvermögen der Interessenten.

Wurde ein Wertgutachten angefertigt, so kann in den Verkaufsunterlagen darauf verwiesen werden. Interessenten, die dieses gerne lesen möchten, sollte die Möglichkeit gegeben werden, es in Kopie zu erhalten. Auch die finanzierende Bank möchte dieses einsehen.

Warum die Teilungserklärung geprüft werden sollte

Äußern nach der Besichtigung Interessenten Kaufabsichten, sollten diese Details zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfahren. Ihnen sollte eine kopierte Teilungserklärung überreicht werden. Darin finden sich Angaben zur Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, ihrer Abgeschlossenheit. Es kann darin auch stehen, dass ein neuer Käufer für nicht gezahltes Wohngeld des Verkäufers aufkommen muss.

Auch Jahreswirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle und WEG-Beschlüsse der zurückliegenden ein oder zwei Jahre sollten Kaufinteressenten einsehen. Daraus wird beispielsweise ersichtlich wie hoch die Instandhaltungsrücklagen sind, ob Modernisierungsmaßnahmen beschlossen wurden, an denen sich der neue Eigentümer gegebenenfalls mit einer Sonderzahlung beteiligen muss. Zudem wird ersichtlich, ob es Streitpunkte innerhalb der Eigentümerschaft gibt und wichtige Entscheidungen einmütig gefällt werden.

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