Wer wissen möchte, was seine Wohnung wert ist, sollte zunächst schauen, ob in dem Gebäude vor kurzem eine ähnliche veräußert wurde. Das kann ein erster Anhaltspunkt sein, vor allem wenn Zustand und Größe vergleichbar sind.

Grobe Richtwerte liefert außerdem eine kostenlose Online-Wertermittlung. Gerade in Großstädten, in denen viele Immobilien den Besitzer wechseln, ist die Datengrundlage gut. In Klein- und Mittelstädten fehlen häufig halbwegs aktuelle Vergleichswerte.

Wenn ein Verkäufer hingegen genau wissen möchte, was sein Objekt wert ist, sollte er einen Experten für eine Verkehrswert-Ermittlung hinzuziehen. Dies kann ein Gebäudesachverständiger oder ein qualifizierter Immobilienmakler sein. Holzner Immobilien ist hierfür die richtige Adresse für Sie. Verschiedene Punkte fließen in eine solche Analyse ein.

Preisindikator: Ist die Wohnung frei oder vermietet?

Neben der Nachfragesituation und dem Standort spielt auch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes eine Rolle. Erdgeschosswohnungen zur Straße sind günstiger als solche zur Rückseite. Wohneinheiten mit viel Tageslicht in den oberen Etagen sind häufig mehr wert als vergleichbare, die Richtung Norden weisen. Auch die Frage, ob die Wohnung nur über eine Treppe oder auch per Aufzug erreichbar ist, spiegelt sich im Preis wider. Zudem wirkt sich das Vorhandensein eines Freisitzes (Garten, Terrasse, Balkon) positiv auf den Wert aus.

Ein wesentlicher Preisindikator ist die Frage, ob sie vermietet oder frei ist. Eine vermietete Wohnung ist etwa 20 Prozent günstiger als eine, die der Eigentümer selbst beziehen kann. Denn die meisten Immobilieninteressenten suchen eine Bleibe zur Selbstnutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist langwierig; häufig endet sie vor Gericht.

Neben der eigentlichen Wohnung (Sondereigentum) gehören außerdem anteilige Bereiche des Gemeinschaftseigentums dazu. Dies steht in der Teilungserklärung. Darunter fallen Treppenhaus, Dach, aber auch die Zentralheizung. Je nachdem in welchem Zustand diese sind, ob sie in absehbarer Zeit modernisiert werden müssen oder auf technisch zeitgemäßem Stand sind, fließt dies ebenfalls in den Wohnungswert ein.

Sie möchten den Wert Ihrer Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns.